我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。加宅姐助理edx096可获得知识星球传送门，重要信息只在知识星球发布。
提问：你好宅姐，情况是这样的，坐标重庆，我准备买套房。我父亲现在有20w的公积金余额，还没有退休，我刚找到稳定的工作，他们准备给我买房。比如准备卖一套100万的房子，可以把他20w的公积金直接拿来首付，然后剩下的80万贷款我来还，可以吗？
回答：你好，可以申请提取公积金，等提取出来以后你就可以拿来做首付。想直接给把公积金当首付是不行的。而且100万的房子，首付也不止20万，还要加上契税，大修等等费用。
提问：你好宅姐，我买房的时候交了两万的定金，但是现在因为发生了些事情不能买了，定金能退吗？应该怎么操作？
回答：你好，定金具有法律效力，双倍罚则的！但从法律层面来讲对方不退是完全没问题的！要不然不乱套了！但是很多情况下打打感情牌，有可能会遇上商量商量退了的情况，请关注重点：有可能！只是有可能哈！
提问：你好宅姐，18年研究生毕业，人才落户高新区，不过需要等2年才能买房。但是现在高新天府的房价已经够高了，等到明年不知道又会涨多少。最近听人推荐说，新津房子还不错，未来地铁修好了也还可以，也给我推荐了一个中介可以代缴社保，11月就可以买房了，还是有点心动。但是还是有疑问，一是纠结新津到底值不值得，未来回成都计划的上班地点肯定还是在市里的，二是代缴社保靠谱不。
回答：你好，选新津县还不如，简阳，龙泉驿区。相对而言成熟一些，离市里要近一些。现龙泉，简阳都有地铁，规划也比新津好，后期房子的价值也会可能比新津好。
提问：你好宅姐，坐标成都，准备买房，在公寓和住宅之前比较犹豫，如果在不考虑子女入学的情况下，买哪个会比较好些呢？
回答：你好，公寓和住宅之间选择，肯定是优先选择住宅，相比之下，住宅更为实用，并且以后转手也能方便。地段需要考虑成都的圈层，其中第一圈层是高新区、锦江区、青羊区、天府新区、武侯区、成华区、金牛区；第二圈层是高新西区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区。传统5城区发展有些局限，多为老小区改造等，所以除部分新小区外，还是不建议选择，目前最有发展活力的是高新区，选择的天府新区在南湖板块和华阳板块都比较值得关注。但是如果比较追求地段，预算又比较有限，反正不考虑学位，可以看一下公寓。就像比如说想住五城区高新天新核心地段，但是这些单价预算不高，可以看一下公寓。注意一点，就算是买公寓，也要看清楚产品。既然是自住，一定要选有小区环境的，自住属性高的，最好还是通气的那种。
提问：你好宅姐，外地人，以前有过贷款记录，算二套，刚结婚没孩子，考虑以后老人要来照顾，所以准备买三房，近期看了川沙附近的95年老房子和鹤沙航城的新房，前者楼梯后者电梯，95年老房子280左右，13年的270左右，面积都在85平左右，小三房，地铁都是1.5公里以内，本人张江上班，老房子学区配套相对好些，就是顾忌这个房龄，以后如果政策放松了这个还能卖掉置换的问题，因为都是外环外了，首付对于我们来说差不多，想找宅姐给点建议。
回答：你好，担心房龄老再置换的问题，这里简单讲下。房龄会影响房贷年限，这是老公房的缺陷，但是相比次新房，无论是面积、单价都比较高，自然总价要比老公房高的多。老公房生活配套、交通等还是比较成熟的，所以以刚需，改善型为主的购房群体，一是总价更容易接受，二是对交通配套的依赖。而且从整体交易数据来分析，老公房成交的频率远远大于次新房和商品房，毕竟购房群体摆在这，所以后续出售这个问题影响很少。
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