信息时报讯（记者 罗莎琳）房地产是资金密集型行业，资金对于房地产的发展极其重要。然而，在当前经济加速下行和新冠疫情影响下，未来房企到位资金总量能达到多少？房企资金趋势是收紧还是宽松？日前，同策研究院梳理了2000年-2019年房企到位资金总量，约50%到位资金与企业销售直接相关，余下50%则来源于各渠道融资金额。
从2019年房企到位资金来看，约50%与销售直接相关，其中定金及预收款（34.4%）占比最高，个人按揭贷款（15.3%）位列第三。其他各融资渠道中自筹资金（32.6%）位居第二。
从销售端来看，房企到位资金中定金及预收款、个人按揭贷款规模取决于当年全国商品住宅销售金额。从2005-2019年房企到位资金细分项来看，销售规模连创新高，定金及预收款、个人按揭贷款占房地产开发投资当年资金来源比重同样持续升高。将其两两建立回归模型，得出全国商品住宅销售金额每增加1亿元，其中0.434亿元定金及预收款将用作房企当年资金来源。同理，全国商品住宅销售金额每增加1亿元，其中0.207亿元的个人按揭贷款将用作房企当年资金来源。
此外，全国商品住宅销售金额增速与个人住房贷款余额增速也具有明显的相关关系，因而以全国商品住宅销售金额为桥梁，勾通个人住房贷款余额与定金及预收款、个人按揭贷款，估算出2020年定金及预收款乐观情况下能达到6.42万亿、个人按揭贷款的规模达到3.01万亿。
