说起闽系，绝大多数人的第一反应仍会想到“激进”，近年声名鹊起的闽系，倚靠的多是高杠杆快速扩张的路数。起高楼，宴宾客，随大潮而起奔涌者有之，被惊涛拍打黯然消退者亦有之。
对闽系稍有了解者都知道，闽系之下还有“分门别派”——南派诞生于厦门或以厦门为主战场崛起，代表有世茂、旭辉、建发、中骏、禹洲、宝龙、联发、国贸等；北派则以福州为大本营，有泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨、金辉、三盛等。
今天要和大家聊的这家闽系房企是个神秘的存在，在知之甚少或者只看皮毛的人看来，它未必是传统意义上的“优等生”——和高热度的“地王”基本绝缘，规模和业绩都不算靠前，开局也不够猛；但稍微往深点看，它踩点准，产品精，持有资产优，还拥有不俗的商业运营能力，它并非随一声号令而起的“抢跑者”，在前进的激流中不盲从，在退潮时却能逆周期前行。
或许你猜到了，我说的是郭氏集团旗下的三迪地产。
随着2020年三迪全新战略的陆续曝光，让越来越多的人对这家潜力闽系房企产生了浓厚的兴趣。
“逆周期”扩储的战略逻辑
元末天下混乱，大大小小的割据势力多如牛毛。据《明史》记载，在元末朱元璋的起义军中有一个谋士朱升，给朱元璋出了一个“高筑墙、广积粮、缓称王”的主意，为朱元璋的崛起发挥了重要作用。
这“九字箴言”中，也暗含了三迪的经营布局和智慧——那就是低调务实，积极捕捉市场风口，在市场上行周期不盲目追高，在市场下行周期善于捕捉风口，展开战略性布局，遵循“逆周期”的拿地策略。
这家创建于1999年的房地产公司，曾先后在五个区域：陕西、闽南、闽北、浙江、环沪等地打造60多个项目，产品覆盖高端住宅、酒店、顶级写字楼、商业地产、养生地产诸多业态。
从2018年以来，接连在多个一二线城市以较低成本获取土地，拓展自己的“粮仓”；2018年斥资15亿港元收购上海及福建等地多处物业项目；2019年在全行业进入周期低谷的大背景下，三迪逆周期而动，抓住土地市场低迷的窗口期，以较低代价进行了土地储备的扩充，在福建主战场连续夺得五幅地块。
据内部人士透露，在2019年12月份，三迪的内部会议中，曝光了集团全新战略。掌舵人郭加迪提出要加大布局重点区域，围绕着“3+X”、“原点+环辐射+机遇型”投资策略，布局长三角、海西、西北三大经济区，提升运营水平，优化资本结构。而在2020年开春的杭州和西安的土拍会中，加大布局重点区域等思路被以实际行动展示了出来，三迪再次以实力杀出重围夺地。
仅今年上半年，三迪已获取土地总建面超100万平米，整体货值超100亿元。关注复合增长率，加强市场成长性的研究，关注进入城市的成长率成为聚焦重点。
以“稳准优”规避业绩曲线
在过去几年中，有这么一群房企活跃在土地拍卖市场，以快准狠“猛攻”一二线城市著称，有的因为这种“猛劲”取得了不错的业绩，有的也因这种猛劲黯然退场。反映到报表中，它们的销售规模、土地储备构成等，往往会不同程度地出现“大起大落”的曲线，引起投资者对公司“可持续性”的担忧。
“稳准优”才是三迪追求的目标。重视规模，但更重视规模之外的口碑和品质。
据了解，三迪今年先后在福州、漳州、南平、建阳、上海、杭州、西安、宝鸡等地进行扩张。几十座标杆项目，获得各地居者好评，也获得了行业认可，连续5年蝉联中国房地产百强企业，获得 “2020中国房地产开发企业商业地产综合实力31强”、“2020中国房地产开发企业稳健经营4强”的美誉。
三迪荣誉
在宝鸡，“三迪世纪新城” 被誉为宝鸡第一大盘。通过多业态的组合和配套设施的升级，三迪地产致力于“造，一座城”。总建筑面积超200万平米。涵盖了住宅、商业、高星级酒店、百货广场、中央花园、生态院餐厅等，并配套了一线连锁影院及高品质重点中小学，为居民的生活提供了便利并改善了生活品质，业已成为当地标杆项目，荣获亚洲人居环境协会“亚洲人居金牌示范项目”等诸多荣誉。
福州三迪中心实景图
在大本营福州，位于福州闽江北CBD核心区位的福州三迪中心，则堪称是三迪的又一代表力作，集希尔顿酒店、高级5A写字楼、精品商业、行政江景公馆、行政金融中心于一体的垂直综合体，还是福州第一个在超高层顶部建设停机坪项目，力争成为海西第一座地标商务体，代表着福州闽江北CBD商务从此进入新阶段。
从管家、专家到“行家“？
有人说，一个优秀的房地产企业在品牌建设中都有几个必经阶段。
第一阶段是打造产品“硬实力”，通过优质的产品成为购房者的“管家”；第二阶段是创建品牌知名度，依靠知名度与影响力成为区域市场的“专家”； 第三阶段则是，增益服务“软实力”，围绕着品牌的建设，将企业诚信经营、绿色环保、社会责任作为获取市场美誉度、客户高粘性的途径，成为真正的“行家”。
细看三迪的成长路径，也无出其右。
在产品打造上，三迪以上海三迪曼哈顿，福州三迪中心、武夷山溪山九境、漳厦新城、建阳云谷枫丹、宝鸡锦雲府等精品项目，刷足了存在感和好感度，在区域内形成了显著品牌影响力。
在品牌借力上，除了发挥自身优势，三迪长袖善舞善于借力。坚持以高端酒店作为项目的优质配套，与国际知名酒店品牌希尔顿、凯悦、温德姆进行了多年深度合作，目前在全国持有10多家酒店，规划短期内将持有26家高端品牌酒店。
在商业板块，三迪坚持以优质商业匹配品质住宅，坚持优质商业助力以商养商，形成优质商业、品牌酒店、高端商务、住宅功能区服务业生态，打造了三迪红星美凯龙、三迪中心、三迪广场、特色商业街等多样化业态，为本地消费者打开新世界大门。
在2020年曝光的大战略中，未来的三迪将为服务而来，以更为细致、科学、省心服务塑造良好品牌口碑，赋能美好生活。
让我们期待，真正从管家、专家到“行家”实现华丽转身的中国三迪。
