千呼万唤始出来！
5月14-28日
距离四环最近的共有产权房
朝阳上东郡（备案名：澜悦景苑）
终于网申了！
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上东郡位于东四环边，单就这个位置，已经秒杀一众同类产品！甚至远胜现有限竞房项目！也难怪从2019年等到2020年，大家关注的热度依旧不减！
如今千呼万唤始出来！终于盼到网申！
优越的地理位置和成熟的配套也注定了价格不会很低，那么对于刚需，上东郡性价比如何呢？刚需要怎么选择呢？
今天血拼哥就帮大家好好分析分析，顺便看样板间细节，带大家眼见为实！
我是刚需，我更看重通勤
放眼京城，共产房项目普遍分布在五环外，甚至六环，位置远注定时间要牺牲在通勤的路上。位置远的另外一个缺点就是配套“靠想象”，全部在“规划中”。所以，位置直接影响生活质量，此话诚不欺人。
相比之下，地段得天独厚的上东郡就显出“稀缺”性了。之前血拼哥帮大家踩盘，也给出了不少项目配套的现状，今天借着网申的机会，咱们系统的说一下：
因为靠近东四环，配套都是现成的。
地铁方面，距离14号线将台站大概1.8公里，另外，除了已有的14号线，附近还有建设中的12号线，3号线，一但打通，全城通达，再加上本身位置并不远，来往于国贸、望京、中关村等商圈都有优势。
12号线
上东郡的位置处于成熟的商圈中，周围燕莎、朝北、丽都商圈的环绕，距离最近的商业综合体是网红打卡地颐堤港购物中心，此外还有蓝色港湾及大牌集中地的SKP，不远还有798，再加上上东郡自身的商业配套，不仅满足日常生活购物，就连娱乐也近在咫尺，这样的项目在共产房里是绝对的佼佼者。
上东郡西侧约一公里有公立医院华信医院（清华大学第一附属医院），还有帝都非常有名的私立医院和睦家医院。学校的话，不敢说学区，但是附近的学校很多，社区西侧就是酒仙桥中心小学，酒仙桥一中和清华大学附属中学也在社区附近，不过具体升学政策还要以政府规划为准。
图中显示2.5公里内比较重要的配套
附近的居民区非常成熟，餐饮、超市、医疗学校一应俱全，在共有产权房拿地价格一直走高的当下，这样的地段，这样的价格已再难遇。
此外，上东郡还有一个加分项，就是周围的环境。谁都知道，想买市区就要放弃良好的生态环境，但是上东郡的位置恰恰做到了兼顾。
上东郡周边有将府公园、朝阳公园、四得公园、东风公园、丽都花园5大城市公园。距离最近的是将府公园，仅有一街之隔，将府公园占地约141万平米，无异于一个天然的大氧吧。此外，上东郡南侧还有亮马河穿流而过，环境优势突出。
客观一点，再比比价格吧
4.3万/平的单价，在将台这个地段，性价比如何呢？
咱们把项目和周边楼盘进行对比看看：
附近楼盘价格
上面说上东郡的位置特别好，在市区，还闹中取静，公园环绕，这样的板块内自然少不了豪宅项目。上东郡周围豪宅林立，一路之隔有壹亮马（售价98000元/㎡），3公里内还有霄云路8号（售价120000元/㎡）、泛海国际（售价140000元/㎡）等高端社区。而在这片，只有上东郡能让刚需以较低门槛享受与高端住宅相同的配套。
再看上车门槛，对照上东郡总价340万的79平两居，项目周边同等总价的能找到2个小区、14套房源，但是面积几乎均小于50平，还是开间，户型差，居住条件旧不说，首付均在112万上下，首付足足高出上东郡首付10万。对于买房一住就是10年以上的刚需，这样的差距不言自明。
附近低总价二手房信息
再看看新房，朝阳距离五环最近的两个限竞房项目，图中绿色的华樾北京和瑞悦府，均价已经达到了7.8万/平，上东郡个人产权比65%，折算产权，均价约6.6万/平左右，两个限竞房不但位置不如上东郡，价格还每平高过上东郡1.2万，刚需上车门槛更高出不少。
这样一比较，上东郡的性价比是不是清楚很多？
依据以往经验，城区共产房去化都不错，所以真的看准了，一定要趁早下手！
位置好价格合适，质量咋说？
如果一个项目的样板间拿了建筑奖，那么不出意外，按照这个标准打造的房子你想不想要？现在告诉你！共产房项目上东郡就是这样的存在！
不仅获得了建筑奖，去年11月北京市建委的政务开放日也是在上东郡售楼处举办的！
开放日当天，各方不仅对上东郡项目装修设计及工程质量给予了高度肯定和赞扬，还针对上东郡样板间装修设计方案，从设计理念、功能完善以及施工工艺等方面提出了宝贵的意见和建议，经过这样一通“洗礼”，调整过的上东郡房屋质量相当于上了多重保险，这一点在市场上相当难得。
不过说好的眼见为实！所以血拼哥还是决定掰开了揉碎了帮大家“验货”！
首先看户型。
对比同类型的项目，上东郡的户型可以说很用心，主推的户型里，79平纯南向两居，户型方正，难得的是，做到了三开间朝南，而且客厅开间约3.15米，南向宽景阔窗，保证了整个房子的光照时长。
此外，一体式的餐客厅宽敞明亮，主卧开间也做到了3米，户型虽然不大，但是房间宽敞，舒适度不减！最后，入户玄关一般会被简化，但是上东郡却做到了体贴入微的设计，充分利用空间，增加了每一平空间的利用率，难怪参与政务开放日的政协委员也赞一句“惊喜”。
89平的两个户型南北通透也各有千秋。
C1户型是小高层产品，层高11层，一梯两户，该户型建筑面积是89平米，通过科学的户型设计及布局，减小面积的同时保证了户型81%的得房率，比高层得房率更高。同时，三居的设计还保证了较好的开间尺寸，南向约3.6米的客厅开阔舒适，南侧的主卧开间约3.2米，而且一步通联主卧与阳台，此外，还预留了足够的衣柜空间，可以放置整体式衣柜，收纳很实用！户型是普通的南北通透，但是没有浪费一平米的空间。
A1户型是全明户型，客厅开间约3.15米，南侧的主卧开间约3米，客厅餐厅整体连成一线、南北对流、采光通风一流且视野开阔！明厨明卫，且厨房采用了时下最流行且实用的“U型”厨房，搭配半开放式的厨房设计让户型空间感更大，利用率更高。另外户型安排三个房间各占据一角，可以做到互不打扰，全功能型次卧可以作为书房、茶室，满足家庭需求。
此外，上东郡的细节做得很优秀：
首先是玄关，这个最容易被共产房产品忽略的细节。
玄关设有职能对讲机、多功能玄关柜，不仅充分利用门口空间，实现收纳功能，玄关柜还配备了阻尼器，消音的同时还能保护柜子，延长使用时间，细节暖心。
其次是采用一线品牌入户门的卧室。
卧室是我们居家最长待的地方，所以无论是空间还是装修都需要注意。
从地板开始，上东郡的卧室让血拼哥真的爱了：强化复合木地板，摸上去就有高级的触感，还耐磨、耐污，易清洁，难得。踢脚线是木塑材质，经久耐用还防水。
阳台宽敞明亮，预留了洗衣机的水龙头和晾衣架等设备，不过阳台顶还有防水天花板，不用担心楼上或自家漏水问题。
此外，墙面的涂料也是环保漆的，卧室LED平板灯、吸顶灯功能性强，还时尚。整个卧室标准远超共产房标准，看完样板间血拼哥感觉是，有家味了。
最后来看看一个家里最不可忽略却常常在收房时遇到问题的厨卫。
厨房虽然空间不大，但细节用心，常用厨房的人看一眼就秒懂：
整个橱柜是人造石台面，这个清理起来非常方便；最近抖音网红装修技巧强推台盆柜一体化装修，清洁方便不留死角，巧了，上东郡就是这么装的；另外，约0.8米台面高度能减少长期操作引发的弯腰劳累;一体化超大储物橱柜，可归类放置锅碗瓢盆，收纳功能MAX。
此外，所有柜子都装有阻尼器，地板防滑，插销防水还有品牌的水龙头、吊顶、角阀，实用、耐用。
卫生间干湿分离是基本操作，不过细节还是完胜市面大部分产品，
帝都现在很少见全装房用石材的了，美观大气，但是贵，不过上东郡的卫生间，血拼哥看到了一整块石材防滑地板。
此外，人性化的镜柜设计满足收纳的同时还可以两边开启；洗面盆采用内嵌做法方便清洁；值得一提的是下水管采用不锈钢管道，经久耐用。
整个房子的装修除了考虑到舒适，也兼顾了收纳，更“刚需”的是细节上用料“下血本”，考虑到要保证所有设备经久耐用的问题，完全符合刚需“一步到位”的选择标准。
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共产房里的“豪华”社区环境
如果撇开地段不提，买房人一定更愿意买新房，因为新社区环境更好，设备更新，而社区园林也是近十几年才在普通商品房中兴起的，不过在共产房项目中，这部分难免到最终会被压缩，大部分共产房并不提及，但据了解，上东郡并不打算“偷工减料”，它准备在共产房的社区里搞了一条樱花大道！
据说这条樱花大道贯穿了社区的东西向，以早樱、晚樱合理搭配，利用花期的交替延长观赏周期，同时搭配国槐、紫薇，营造出错落有致的空间感和序列感。
除了艳羡路人的观赏性，上东郡的园林设计也兼具功能性：
中央全龄活动场：上东郡“大出血”，采用无甲醛的高品质塑胶地垫和游乐设施，打造了一个既可以让孩子在健康的环境中成长，又可以有大人陪伴看护与参与的开放性社区环境。
多功能运动领地（环区慢跑道+运动公园）：实现了年轻人就近健身的愿望。
老年康体中心：终于让老年人也拥有自己的地盘。
景观会客空间：打造了一片静谧的绿化环境，实用且有档次。
林荫书吧：在遍植树木的林荫步道安排一片空地，设置座椅，业主可以看书、聊天，静坐，思考，放慢生活，收获乐趣。
上东郡从去年11月份样板间验收开始经过精雕细琢，层层审核，如今看来，无论是位置还是质量，上东郡都是奔着“经得住考验的共产房标杆”去的，想必是要给刚需呈现不一样的硬核产品。
刚需买房最重性价比，整体对比下来，上东郡的性价比，你打多少分呢？
网申公告已经发布，昨天哥也跟大家分析了，此次网申对非京籍优先组分两组，另外，本次网申因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请，所以大家务必认真对待，戳【阅读原文】直达网申公告！
