一、市场动态：
5月11日北京新房成交110套，5月累计成交1366套，环比上月增加21.42%，同比去年增加72.04%；二手房成交731套，5月累计成交3587套，环比上月增加25.51%，同比去年增加3.85%。
二、要闻简析：
5月上旬北京新房网签1235套 大兴区占比超两成
“小阳春”延续 5月上旬北京二手房市场量增价稳
楼市逐渐“解冻”，央行重申房住不炒
1、
北京楼市迟到的“小阳春”终于回归。继4月新建住宅成交量、成交额环比均出现增长后，在“五一”小长假期间，北京楼市继续回温，多个热门楼盘的售楼处迎来了络绎不绝的看房者。5月上旬(1日-10日)，北京新建住宅市场(普宅+高端住宅+别墅)累计网签1235套，其中大兴区网签257套，约占总网签量的21%。而考虑到网签数据的滞后性，随着抑制需求释放，未来交易数据有望再次走高。
5月上旬(1日-10日)，北京新建住宅市场累计实现网签金额72.7亿元，网签数量1235套，对应的网签均价约为50092元/平方米。其中，大兴区累计网签257套，约占总网签量的21%，是唯一一个网签量超过200套的区域，对应的成交额为12.64亿元；海淀区、昌平区、通州区、丰台区、顺义区5区域网签量均超过100套；仅有西城区网签量为零。
在市场回温的同时，尽管当前北京楼市潜在需求正逐步转化，但新房市场供需节奏恢复仍需要一定的时间。
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进入5月，随着北京小区进出限制放松，部分被推迟的需求也在五月初快速释放。虽然5月上旬(1日-10日)网签量有所减少，但机构的实际签单量并没有下滑，尤其是西城区表现较为亮眼。从数据来看，5月上旬，网签量有所减少。据统计，5月1日-10日，北京二手住宅共网签2856套，较4月同期下降15.18%；较去年5月同期下滑10.92%。由于网签数据的滞后性，网签量并不能完全反映真实的市场变化。从机构反馈来看，实际签单量并没有下滑。进入5月，随着北京各小区进出限制放松，二手房线下带看量迅速恢复，部分被推迟的需求也在五月初快速释放。
剔除西城外，其它区域5月上旬的量价仍在上行，市场整体仍在回补因疫情而中断的“小阳春”行情。不过，目前二手房市场热度仍在正常范围，西城虽因学区政策出现一定波动，但这种波动范围小、时间短，不会影响市场大势。待“小阳春”行情补齐后，预计北京二手房市场后续仍将下行企稳。
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近期深圳、上海、杭州、南京等多个一二线城市，陆续传出“楼盘畅销”“千万豪宅日光”等消息，市场上也有“把房地产拿来救GDP”的声音。5月10日，央行在2020年第一季度中国货币政策执行报告中重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
此前央行在2月19日公布的2019年第四季度中国货币政策执行报告中就明确表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。3月3日，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会议再次强调，坚持房住不炒定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
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银保监会：商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资
近日，银保监会就《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《办法》要求，贷款资金用途应当明确、合法，不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的，应当采取措施提前收回贷款。互联网贷款应遵循小额、短期、高效和风险可控原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。
商业银行应根据自身风险管理能力，按照互联网贷款的区域、行业、品种等，确定单户用于生产经营的个人贷款和流动资金贷款授信额度上限。对期限超过一年的上述贷款，至少每年对该笔贷款对应的授信进行重新评估和审批。银保监会解释，对消费类个人信用贷款授信设定限额，主要防范居民个人杠杆率快速上升风险。
（新闻来源: 新浪财经）
