地段之外,洺悦湾最吸引人之处就是价格。

小白今天给大家推荐的是五环上最便宜的地铁限竞房，电建洺悦湾，限价54000元/平米，6月首期开盘。

五环内的限竞房本来就是稀缺品，洺悦湾还集合了临铁、临河、低价三大要素。在还没入市的限竞房里，洺悦湾是地段最好的一个。

地段之外，洺悦湾最吸引人之处就是价格。

洺悦湾限均价54715元/㎡，最高销售单价不得超过60186元/㎡。

项目西南方向3公里左右有另一个限竞房楼盘——首开保利熙悦林语，均价低2000元左右，但是地理位置相对差很多。

旧宫镇的二手均价大约在4.4万左右。项目周边品质较好的二手楼盘有朗润园和紫郡府，均价分别为6.1万和5.6万左右。

又一个一二手倒挂的限竞房。

此外，按照限价来算，86㎡和70㎡的户型都可以做成普宅。

五环内的倒挂普宅，谁能不心动呢。

1项目基础信息

2019年10月15日电建+京能联合体以44.3亿元拿下旧宫东站2号地，该地块起拍价33亿元，起始楼面价26517元/平米，溢价率34%，成交楼面价35597 元/平米；

商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。

该地块竞争十分激烈，总共有10家联合体参与竞拍，包括电建+京能、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城等；经过 49 轮竞拍，最终由京能+电建联合体竞得。

洺悦湾项目总占地面积约5.67万㎡，地上建筑面积约12.44万㎡; 其中住宅占地面积约5.27万㎡，地上建筑面积约12.12万㎡，容积率2.5，绿化率30%。配建幼儿园占地面积约4000㎡，建筑面积约3200㎡，预计规划为9个班。

2项目社区规划

项目整体规划15栋住宅楼，小区整体采用新中式设计风格，通过古典的三段式比例划分，以真石漆及深咖色质感涂料为主要材料，建筑稳重大气。

在整个社区楼体排列上错落有致，包括楼栋的分布能达到62米的超宽楼间距，使所有楼栋都能拥有充足的通风、采光和最好的景观视野。

共计1254套，最低为9层133平米洋房产品，最高为18层89平米高层产品，排列方式为西低东高，洋房区建筑高度控制在9层以内，定义为多层建筑，户型得房率极大提高。社区内打造组团景观，实现产品景观均好性。

一梯两户，层高2.9米，南北通透，全明方正的板楼设计。75平米2居，86平米3室一卫，89㎡平米3室两卫，133㎡南向三面宽4室2卫洋房，少量75㎡小户型能够做到普宅标准（五环内普宅总价低于465万元）。小区是集中供暖，车位配比1：1.2，车库电梯可直接入户，全装修交付，预计交房时间2022年。

3项目交通配套

项目具体位置在旧宫地铁站东侧，距离地铁站大概300米的距离。附近的地铁是亦庄线。

从旧宫站上车，往北坐三站路就是宋家庄交通枢纽，有5号线和10号线的换乘和多条公交线路。往南坐的话就去往亦庄经济开发技术区。公共交通方面可以说非常便利。

自驾出行路线也比较比较顺畅，但是早晚高峰拥堵是避免不了的。区域内部发展成熟。项目距离南四环仅有2.7公里，距离北京南站仅有9公里。

京台德贤路，双向8车道设计，全程无红绿灯，出行方便。项目距离首都新机场只有30公里25分钟车程，商务飞行也比较快捷。

亦庄线，S6号线双轨道交汇，亦庄线旧宫站距离本项目仅有300米，步行5分钟就能到。

地铁站边上就是住总万科广场，可以说是整个旧宫镇唯一的现代化商业中心了，日常生活购物需求都不成问题。

4项目医疗配套

医疗配套是洺悦湾、甚至是整个旧宫镇的缺陷。区域内只有社区医院，没有三甲，目前也没有新的医疗配套规划。周边稍微大一点的公立医院是东高地的711医院，就诊环境和水平都很一般。

项目附近5-8公里范围内拥有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院，除此外还拥有红星医院、天坛医院、旧宫医院、南苑医院，北京口腔医院等多家医院环绕，和医院保持恰当的距离，更适用于居住还能为您的健康保驾护航。

5项目商业配套

项目距离旧宫区域最大的住总万科广场仅有500米，住总万科广场共六层，建筑面积约10万㎡，是大兴旧宫商用圈的新地标。

商场内部引入了120多个品牌，涵盖有电影院、星巴克、高端餐饮、多个品牌服务、超市、娱乐等多种业态。

从项目步行十多分钟就能到达成享的沿街商铺步行街，吃喝玩乐一应俱全，让您在家门口即可满足购物需求。

项目出发约10分钟车程可到达旧宫世界之花、大型永辉超市、综合百货、各大银行等，其中世界之花假日广场，建设面积近62万平。

相当与3个西单大悦城的规模，包括了国际购物中心、品牌连锁超市、4D影院、五星级酒店、儿童娱乐、知名餐饮等诸多业态。

是南城地标性的商业综合体，也是目前大兴旧宫板块规模最大的高端商务中心。

6项目生态环境

小区出入口分别在项目北侧，西侧和南侧，小区内部设计为人车分流，便于老人小孩在小区内活动，也保证了人与物的安全还能减少了噪音及尾气污染，给小区增加了更多的景观绿化以及人文设施，在高端体验感的同时，还为业主营造出温馨舒适的自然环境。

项目周边拥有4大国家级公园，12所城市级公园，如：河滨公园、亦庄公园、亦庄滨河森林公园、南海子公园、市民公园、旧宫城市森林公园、碧海公园、旺兴湖郊野公园北区、芳林公园、吕营海棠休闲公园、博大水库公园、鸿博公园以及清水湖、国际企业文化园等。

项目南侧10米处，一路之隔的河景就是旧宫非常有名的凉水河滨公园。凉水河滨公园布置有大量自然特色的娱乐场地和设施，塑胶慢跑道，亲水平台、木栈道、滨水活动场地、钓鱼平台等活动场地。

项目西侧约2.5公里有旺兴湖郊野公园，以绿色植物为主，集健身、休闲为一体的综合性园林绿化工程。

项目东侧约2.3公里有鸿博公园，鸿博公园2008年实施建设的一期工程占地80公顷。公园以“假日之园·森林氛围”为主题，倡导现代的生态文化和休闲景观。是具有郊野特色的、开放性的综合公园。

项目南侧3公里左右有南海子郊野公园，北京南海子郊野公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市最大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里。

该公园因地皇家园林南苑以内而得名。未来南海子公园居住板块将与朝阳公园板块、奥林匹克公园板块、香山-颐和园板块并肩，形成北京四大公园地产高端居住板块。

项目西南约4.5公里有国际企业文化园，位于北京经济技术开发区北侧绿化带内。公园规划设计规划有风情各异的国外园林景观。有以各大企业冠名的广场、喷泉、雕塑、湖、岛、桥、廊等景观，最终建设成一座高品位的、精致的以国际企业文化为主题的特色公园。

正在规划的中南苑森林公园，占地26平方公里。打造京南第一‘绿肺’。这一区域北起南四环，南至南五环，西起京开高速，东至成寿寺路凉水河一线，与南海子公园交相辉映，打造为生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间，且建成后此区域将成为北京生态资源最丰富的地区。

项目周边的生态资源极其丰富，辽阔的植被带来新鲜氧气，超高富氧离子含量,让您可以自由畅快呼吸。

7项目教育配套

项目西侧仅一路之隔即是本项目配建的高端幼儿园与重点中学的规划用地，您的孩子可以近距离享受家门口的高端教育资源。

一站式教育资源，让孩子不止是赢在起跑线上，还为您节省了接送孩子的时间及成本，避免上下学的安全问题，同时也能让孩子忙碌的童年多一些休息及玩耍的时间。

除此之外，德茂中学，旧宫中学、旧宫明圆学校、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，均在项目附近10分钟以内路程。

目前北京市政府正在重中打造的是教育资源外围拓展，大兴区也是教育外拓的重要区域，今后在这个区域的教育资源会越来越丰富。

8项目户型图

89㎡的唯一亮点是明厨和双明卫。整体是一个伪南北通透户型，加上进深也长，室内采光情况应该不会像户型图上宣传得这么好。这个户型在目前的限竞房市场里勉强达到及格线，同面积段户型被相近区域的寰宇时代和京华雅郡吊打。

133㎡户型乍一看倒是方方正正、中规中矩，定睛一看，餐厅的位置简直匪夷所思，正对大门，全方位无死角干扰到每个卧室。

对于很多人来说，2020年都会是格外艰难的一年。什么都还没做，今年就快过了。最难的日子，似乎已经过去，但接下来的生活，依然也谈不上轻松。

对此，我的建议很简单，别失业，快买房！为什么要快点买房呢？

最主要的原因是，印钞不会停止，放水还在继续。为什么还会继续宽松？主要有以下两个原因：1.摆脱债务；2.刺激经济。

基于这两点，今年乃至未来很多年，货币宽松都会成为国内政策的主旋律。先来讲讲，摆脱债务的逻辑。都知道，这次疫情发生，导致国内财政压力巨大。

一季度收入几乎没有，支出的费用也是个天量数字，各地方政府财务状况，肯定不太好看，这也没办法的事。

和普通人借钱一样，之前政府借了这么多钱，总得找办法来还上。除了提高收入（税收/土地出让金）之外，还有以下4个办法来解决债务问题：

缩减开支：简单来说，就是少花钱，但目前来看，政府不太可能少花钱，大家都缺钱，就等着政府拉动投资，而如果摊到个人身上，就是要过苦日子，砍掉不必要的开支，大家都很痛苦。

债务违约重组：违约很好理解，参考各种跑路案件，重组包括债转股和破产等，还有另外一种极端情况，是债主的消失，参考各类战争。债务违约重组的问题在于，这对借钱出去的人不太公平，自己辛辛苦苦攒来的血汗钱，直接要不回来或被迫成为股东，这搁谁身上，心态都会崩掉。

资金转移：换个通俗的话讲，叫“劫富济贫”，即提高税收，让有钱人或其他人来帮忙还钱，这在一个国家内部，阻力会相当之大，因为有钱人多的是避税方法，所以经常推进不下去，但在国际上，只要实力强大，推行就相对容易很多，参考美国找其他国家要钱索赔，也就是这么个道理。印钞贬值：和以上三种方法相比，这种可以说是最容易最隐蔽最常用的一种方法。因为多印点钱，大家短期都没啥感觉，而负债的人发现债务得到减轻，有资产的人发现自己身价得到升值，所以阻力很小几乎不被察觉，而且政府控制了印钞权，10年前欠你1万块，和现在欠你1万块，虽然数字没变，但其中的分量，已经是天壤之别。

基于种种原因，债务越多，高层越倾向于用印钞来解决。至于说刺激经济？这个就更好理解。因为只有借钱便宜，大家才愿意去做生意，经济才有机会好转。

经济不好时，人们其实是不愿意贷款的，一方面因为银行不愿意放款，怕借给你你直接跑路了，另一方面大家发现没赚钱机会，借了也还不起，所以不会去借钱，进入恶性循环。

前面我们也说到，今年国内经济情况最大的风险点之一，是以欧美为代表的外需购买力消失（非医疗）。所以，扩大内需，一定会是今年各项政策的发力重点。给消费券，当然是扩大内需的好方法，让钱更便宜，也能进一步刺激内需恢复。