一、市场动态：
5月8日北京新房成交96套，5月累计成交1075套，环比上月增加11.75%，同比去年增加69.97%；二手房成交729套，5月累计成交1885套，环比上月减少17.76%，同比去年减少4.85%。
二、要闻简析：
多地出台落户新政策释放出什么信号？
一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟
大企业搅局 前四月北京土地成交面积同比降23.5%
1、
国家发展改革委今年4月印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，要求督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。据不完全统计已有十多个大中城市出台新政策降低落户门槛，其中包括天津、重庆两个直辖市。天津确定，2020年居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线确定拟落户名单。
近年来，随着各地落户政策的变化，人口流动趋势在逐步改变，超大城市出现人口流出现象，人口更多向中心城市和城市群聚集，中西部一些省会城市也开始吸引大量人口。北京市统计局、国家统计局北京调查总队3月份发布的《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人，已连续三年减少。此次一些城市落户再放松，是户籍制度改革在既定方向上的进一步落实。尤其在当前，推动城市间流动人口在适宜的城市落户，对于保持就业稳定、促进消费具有重要作用。疫情的冲击将进一步促进人们流向就业机会多，教育、医疗等公共服务较好，生活成本相对较低、生活压力相对小的城市。
2
刚刚过去的五一假期，热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放，除武汉等少数城市外，多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中，受西城区教改新政影响，北京二手房交易出现量价齐升的局面。
这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作，土地交易、工地施工、售楼处开放等环节，也多始于此时。到4月，房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。
供应恢复，加上需求释放，常见于3月至5月的楼市“小阳春”，到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延，很有可能使今年的市场格局不同于以往。2020年5月1日至5日，北京市新建商品住宅成交套数达到725套，同比增长225%。日均销量145套，创下2016年后同期最高纪录。同期，北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响，西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。
3
2020年1-4月，北京共推出22宗经营性用地，同比增加63.64%，供应土地面积达到115.82万平方米，较去年同比增长168.35%，累计规划建筑面积达到210.18万平方米，同比上涨了170.12%，供地量为2019年全年的32.1% 。4月单月推出经营性用地5宗，全部为住宅用地，且不乏分钟寺等区域优质地块。建设用地面积共计22.78万平方米，规划建筑面积38.94万平方米。5宗经营性用地中，商品住宅规划建面34.66万平方米，可售商办1.09万平方米，共有产权房3.19万平方米 。此外，4月新增预申请公告用地2宗，截止4月30日预申请公告用地10宗，规划建筑面积共计190.47万平方米 。
随着优质地块，不限价住宅用地不断上市，房企拿地热情回升，北京土地市场出现“量价齐升”现象，土地成交楼面均价同比上升。2020年1-4月，北京市成交土地楼面均价为33770元/平方米，同比上升49.91%。
三
楼市泡沫不破
融资利率难降
2020年以来，为了应对新冠肺炎疫情的冲击，中国的流动性环境有很大放松，货币政策操作节奏上，降准和降息不仅力度加大，且节奏提前，频率增加。在货币偏松的政策环境下，广义货币增长提高，M2增速2019年末为8.7%，2020年一季度末上升到10.1%；市场利率体系水准也整体下降，各类公开市场上的融资工具利率大都回落到了2016年末时的历史低点区间，10年国债到期收益率也再度回到2.5%附近，并创下历史新低。
从贷款人(银行)角度，给中小企业贷款的风险系数较高，而用于“身份商品”如房地产等资产购买的财务周转性贷款，安全性在可预见将来则要高得多。资金是流动和逐利的，尽管中国的货币环境是“过度深化”、流动性“总量过多”，但大量存量流动性为楼市等资产泡沫和虚拟经济领域所吸引，被运用于维持泡沫和市场繁荣的财务性周转。金融支持实体经济、促使资金“脱虚向实”，仍需中国货币当局坚持不放松。
楼市泡沫表面上吸纳了中国过量的货币，维持了金融的平稳，实际上却造成了金融体系的“肠梗阻”，使得即使为对冲疫情冲击的货币扩张，在取得市场利率体系整体水准显著下降的情况下，也难以降低实体领域中小企业融资成本。可见，楼市泡沫不除，中小企业融资难和融资贵就难以真正解决。
（新闻来源: 证券时报）
