利率上涨、二手房停贷？重庆楼市走向如何
来源:上游新闻
“各大银行开始陆续停止房贷签约”“利率上涨过快，买房尽早”…… 近期，关于重庆银行利率上涨，二手房将停贷等消息在朋友圈被大量转发。重庆楼市的真实情况究竟如何？上游新闻记者近日进行了走访调查。
一个月调两次，房贷利率上涨
△一位房产中介发布的朋友圈截图
“最近利率是上浮了，首套房的话，绝大部分银行支持贷款7成，利率大致上涨了90个基点到100个基点，二套房最高支持贷款6成，利率上浮110个基点左右。”一位中介告诉记者。
同时，该中介强调，房贷利率每家银行不一样，具体利率还需贷款时再向银行方面确定。
这几天，上游新闻记者从多位房产中介处和银行工作人员处获悉，最近房贷利率的确上涨。
目前大部分银行首套房利率最低上浮基点为95个基点到100个基点之间。记者从农业银行某工作人员处获悉，他们银行首套房上浮95个基点起，二套房上浮115个基点起。中国银行、厦门银行工作人员则表示，他们首套房上浮100个基点起。
记者了解到，市面上仅少数银行利率上浮在90个基点及以下，例如招商银行、成都银行等，上浮90个基点起。
二套房方面，大部分上浮110~120个基点之间，兴业银行、工商银行、中国银行的相关工作人员称，他们上浮120个基点起。此外，建设银行、邮政银行等上浮115个基点起。
2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，
按“LPR+加点”的方式来计算房贷利率，以某银行首套房贷款上浮95个基点为例，消费者购买首套房的利率为5.6%，以二套房上浮110个基点为例，消费者购房利率为5.75%。
“大约一个月前，二套房的利率还是上浮80个基点，进入5月调高了两次，先试上浮95个基点，现在大部分直接上浮110个基点了。”中介刘姐如是说道。
刘姐估计， 4月的时候重庆首套房利率5.4%左右，二套房利率5.6%左右。经过5月银行利率调整后，首套上涨到了5.6%，二套房5.75%。
买房按揭每月或多花百元，二手房放款周期变长
那么，买一套房子要多花多少钱？
以贷款100万元，30年，等额本息还款法为例，按照目前二套房房贷 5.75%来算，一个月要还5835元。而按4月份利率5.6%来看，月供约5741元。这样算来，一个月将多付94元，但长远来看，30年就多3万多元的贷款成本。
而针对“二手房停贷”问题，多位中介的答复是“假消息”。
“怎么可能二手房全部停止贷款？只是三无人员（无户籍、无企业、无工作的个人）基本没有贷款资格。”中介小李对记者说，现在二手房贷款办理有难度。
他说，部分银行没有额度了，已暂停办理二手房贷款，有些银行还有额度，但放款周期延长许多。
江北区盘溪附近的李女士，前段时间卖掉一套房子，准备置换新房。可由于买家是贷款购买李女士的房子，至今过去一个多月，她都还没收到尾款，导致新房购买计划搁浅。
“每年下半年都是房贷紧张的时候，我这几个月接待的顾客，还有人签约2个月都没搞完的。”中介刘姐说，以前，二手房签约到放贷款大概在一个半月左右，最近周期有些延长。
房贷收紧利于降“虚火”
除重庆之外，近期，广州、深圳等地就被爆出多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上近期部分城市爆出房贷收紧，大都和信贷集中度政策有关。去年底，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
去年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“新规”）称，将银行业金融机构分为5档。其中，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行等。对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%；27.5%、20%。
严跃进表示，随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，利于房价虚火减少。他认为，后续其他城市，尤其是省会城市跟进房贷收紧的可能性较大，但应该不会停贷，最多是等待或轮候期延长。
上游新闻记者 韦玥
