最近杭州楼市又火了，起源于远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证。这个项目从5月开启双通道报名以来，据现场销售人员的反馈，报名人数5万多人。超低中签率是远洋西溪公馆关注度直线上升的原因之一。
5万多人抢959套房子，相当于一套房子50个人在抢。此外，按照项目验资要求保守估算，5月最后一个周末，杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金。据远洋西溪公馆微信公众号5月28日发布信息：该项目从5月24日-5月28日进行线上购房意向登记，由于购房意向登记人数过多，资料信息审核工作量比较大，登记结果公示需要顺延3天，将于次月2日公示；购房者登记中的冻结资金将于4日前全部解冻。
看到这样的消息所有人都会一脸懵逼，五万人去抢九百套房？这即使是楼市最疯狂的时候相信也会是最大的新闻之一，在房住不炒的今天，这个简直是恐怖的数据，这到底是怎么回事？杭州楼市这么疯狂了？
首先，此次事件是一次非常特殊的房价倒挂事件。相信熟悉我们分析框架的朋友都知道，正所谓“事出反常必有妖”，如此反常的事件背后肯定会有极为特殊的情况，而这个楼盘的情况就太特殊了，对于远洋西溪公馆这个楼盘来说最大的问题就是超长的开发周期，2009年这个项目就已经拿地了，但是因为开发周期过长，结果导致了这个楼盘穿越了杭州楼市整个从萧条到兴旺的全周期，也正是如此导致了这个楼盘极为特殊的价格体系。在周边普遍房地产均价已经到了3.5万-4万之间的时候，这个开发商还不错的楼盘，本身又没有明显瑕疵，结果限价只有2.8万，也就是说这个楼盘和周边的房价倒挂已经到了令人瞠目结舌的7千-1.2万，如此超高的房价倒挂，意味着只要你摇号买到房，买到就是赚到，这也是为什么一个楼盘引发了整个杭州市的疯狂。
其次，这个楼盘真有如此高的增值价值吗？我们要知道，在中国房地产市场高速发展的这些年中，大家已经完全被房地产财富效应所绑定，根据著名经济学家罗伯特·席勒在叙事经济学的理论来看，由于大量的媒体宣传和你周边的人因为卖房获利，所以几乎所有人都相信了这种叙事的共同体，相信买房就是赚钱的过程，房地产就是财富的所有形式，也正是如此，才导致了大家会如此疯狂的抢房。另一方面，杭州由于存在不同程度的新房和周边二手房价格倒挂的现象，所以导致了最近几乎每个月都要新房万人摇号的现象。但是，我们要明白的是房子什么情况下才能获利，要知道房产可是最大的不动产，在这样的情况下，只有你买了房再卖出去才能获利，然而既然杭州每个月都有新盘，而且我们再看一组数据，杭州2019年卖地2672亿，位居全国第一，其中余杭区出让面积最大。在土地总量、总价上，杭州2019年延续近两年的高增长。这也就是意味着未来会有大量的楼盘会推向市场，假设有大量的新盘可供选择，那么怎么会有人愿意去入手二手房呢？当前新盘的疯狂，必然会预示未来二手房交易量的惨淡，这样你得财富仅仅是纸面财富而已。
第三，房地产市场的未来到底该怎么看？国家已经明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，在“房住不炒”的大理念之下，我们知道房地产的财富属性其实正在快速演变，房地产市场已经由原先的投资市场转向了居住市场，那么这就注定了房地产的财富效应只会减弱不会加强，大家如果想要指望炒房来赚大钱，从目前的角度来说会越来越困难，最终成为接盘侠砸在手里的概率是巨大的。
所以，杭州楼市的疯狂大家看看就好，房子还是自己住才是最关键的。
