4.65%!史上最低！央行再降息，购房机会来了！
利好又来了，继2月LPR降5个基点后，今日，LPR再次迎来下调。1年期LPR下降20个基点，5年期以上LPR下降10个基点。
今日（4月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
该报价利率，为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%，刷新了史上最低房贷利率的纪录。
假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。
图片来源：广州乐居
假设A银行的首套房贷利率为LPR（4.75%）+59个基点，为5.39%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.65%）+59个基点，为5.24%。
如果贷款50万元，等额本息还款30年（360期）：
按上一期（3月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为2804.535元。按新一期（4月20日）LPR+基点（5.24%）计算，则为2757.92元。
两个月相比，新一期LPR，可使月供减少约47元。
文章来源：广州乐居
LPR下调对于楼市有什么影响
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
此次下调对于房地产市场有各种的影响。
第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于50万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约47元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。
第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
示意图
中原地产首席分析师张大伟：
在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。
LPR史上最低正是置业最佳时
LPR下调史上最低，楼市迎来拐点，购房大势已来！而置业的大势还是要看城市发展方向。
江门，作为粤港澳大湾区中最具发展潜力的地区，湾区西翼枢纽门户城市，东联广佛、深港澳“两大龙头”，未来将成为下一个湾区产业和服务升级的核心引擎。
江门实景图
图片来源：微博中国侨都-江门
然而，比起广州深圳房价的高不可攀，佛山珠海的价格高地，江门房价处于大湾区9城中的价格洼地，而江悦城·公园里更是洼地中的洼地，湾区最后的万元区，抢占这样一支湾区内最优的原始股，将会是你实现暴击的一次绝佳机会。
数据来源：江门住建局、CRIC
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江悦城·公园里实景图
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江悦城·公园里实景图
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江海万达广场实景图
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龙溪湖阅读中心实景图
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