来源：言午说楼市
放眼望去，遍地高楼大厦！用词语形容当下的城市，再合适不过了！
过去几十年里，随着城市经济的高速发展，房地产行业也快速崛起。不加限制的开发状态，各类房企遍地丛生，拿地建房成为一条高速竞赛的跑道。房子是越建越多，价格也是越来越到，循环往复，导致的就是现在满眼的高楼大厦。
而在这疯狂的背后，随着潮水的褪去，它的“后遗症”也开始渐渐显露！
严重过剩的房子，已经被提及过多次，很多专家、学者、房企大佬都曾表达过对此的担忧。一般而言，空置率超过12%就是超过警戒线，房子就是处于闲置的状态。而我们的楼市，大部分城市的空置率恐怕都超过此红线，有人推断过三四线城市的空置率可能高达30%-40%。现在随便到一个三四线小城的小区去看，夜晚能有几盏灯亮着？恐怕很少。
如今颇受争议的房企大佬潘石屹曾也说过，现在的楼市存量房子足够15亿居住，在北京有个人甚至独有100套房子，但拿来住的只是其中一套。如果将这类房子全部释放到市场当中，肯定会引起市场供大于求的状态，房价自然而然的就降下来了。
不断上涨的房价以及毫无节制的建房速度，使得另外一个“后遗症”也在显现，那就是二手房的“抛售潮”。
投资赚钱，在过去的几十年里，没有比买房更合适的了。也正是因为在这样的情形下，市场出现大量的炒房者，用各种各样的手段对楼市进行着炒作。而也因为此，在他们心里产生了一种房价“永涨论”的疯狂思维，认为房价永远不会下跌，买房闭着眼睛买就行。而如今，现实正在给他们一记响亮的“耳光”。
随着楼市调控政策的不断深入，市场的流动性陷入到极度的冰冻状态。尤其是受今年年初“黑天鹅”的影响，库存以及抛售同时压顶，市场面临极大的高压危机。易居房产研究院发布的最新报告显示，截至4月底，全国百城新房库存已经保持连续17个月同比增长了。库存在增长，但成交却未见涨。单从4月来看，新增供应5133万平米，成交为4206万平米。成交远比不上供应的速度，也在说明房子的库存在不断增加。
新房市场尚且如此，二手房市场更是创出“抛压”记录。2012年到2018年六年间，二手房交易规模从1.59万亿到6.53亿，同比增长11.5%。而抛压的城市，一二线城市比三四线城市占比更大。北京、厦门、深圳等城市的销售占比高达60%，南京、上海、广州等地销售占比也高于50%。而截至5月，重庆二手房挂牌已过15万套，成都14万套，杭州12万套，苏州8万套等等，而这一数据的增长仅仅都是来自今年半年时间的暴涨。而这一数据，随着时间的推移，恐怕还会急剧增长。
挂牌量的增加，也在反应楼市的窘态。今年的特殊情况，导致经济增长的受阻，很多人的收入受到影响，很多人不得不通过抛售房产来解决资金的危机。但现实就是即使想通过抛售房产来纾困，但是市场接盘者甚少，房子成交量在急剧下滑。
而二手房的市场，还要面对新房市场的冲击。因为受资金之困，今年开发商都要推出降价促销的手段。尤其是小城市、远郊区县区域的房子，降幅肯定会超过以往。在上半年完全冰冻的状态下，只能期待一下下半年的“金九银十”了。
这么多年的高房价涨势下，市场正在一步步暴露出“危机”。对楼市而言，其实都是好事。因为市场不管如何变化，最终都是要走这一条路。只有把问题都解决之后，才能迎来一个更健康、稳定发展的市场。
