红网时刻5月31日讯（记者 康希）近日，湖南省住建厅、湖南省统计局联合通报了一季度全省房地产市场形势，1-3月全省新建商品房销售面积达到1207.31万平方米，同比下降11.5%；销售额达到721.49亿元，同比下降8.1%。其中商品房住宅库存去化周期为10个月，非住宅商品房库存去化周期高达53.7个月,去库存压力较大。
除张家界外 省内其他12个市州销售面积同比均下降
一季度，湖南新建商品房面积以及销售额同比均呈下降状态。
1-3月，全省新建商品房销售面积1207.31万㎡,同比下降11.5%；其中,住宅销售面积1099.70万㎡,同比下降8.1%;办公楼销售面积11.12万㎡,同比下降26.8%;商业营业用房销售面积64.98万㎡,同比下降31.9%
从销售额看，商品房销售额721.49亿元,同比下降9.1%。其中住宅销售额639.95亿元,同比下降3.5%;办公楼销售额9.77亿元,同比下降41.6%;商业营业用房销售额57.61亿元,同比下降38.0%。
市州方面,长沙市新建商品房销售288.05万㎡,同比下降7.6%;销售额246.02亿元,同比下降0.2%。除张家界市外,12个城市销售面积均同比下降,降幅最大的分别是岳阳市、益阳市、永州市。
截至3月底,全省新建商品房库存去化周期15.6个月,其中新建商品住宅库存去化周期10个月,库存基本合理，而非住宅商品房库存去化周期53.7个月,去库存压力较大。
长沙新建商品住宅销售均价8506元/平方米
一季度，湖南商品住宅价格保持基本平稳。
1-3月,全省新建商品住宅均价5819元/平方米,排名全国第29位。其中长沙市新建商品住宅销售均价8506元/平方米,在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位;三四线城市,新建商品住宅销售均价5045元/平方米。
国家统计局数据显示,长沙新建商品住宅环比各月上涨;岳阳下降或持平;常德微幅波动。1-3月各月,长沙市新房价格分别上涨0.6%、0.3%、0.3%;岳阳市1、2月下降0.3%和0.4%,3月持平;常德市1月下降0.2%,2月上涨0.2%,3月下降0.4%。
全省房地产市场整体存在分化风险
一季度,受疫情影响,全省房地产市场降温明显。根据研判，二季度,随着疫情得到有效控制和企业全面复工复产,市场信心提振,预计房地产市场将整体回暖,需求将逐步释放,商品房供应、成交等恢复常态化水平,市场销售、投资将有所回稳,不过价格有小幅调整压力。
通报称，长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升。三四线城市房地产市场将进一步承压,受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响,尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少的部分市州,未来较长时间内房地产市场承压明显。
