一、市场动态：
4月23日北京新房成交64套，4月累计成交2120套，环比上月增加16.48%，同比去年减少51.95%；二手房成交721套，4月累计成交8317套，环比上月增加60.03%，同比去年减少21.59%。
二、要闻简析：
通州老城棚改一期位置出炉 涉5个乡镇街道8大片区
恒大北京再补仓 18.5亿拿下房山限竞房用地
地产行业大洗牌、谁将出局？
1、
《2020年通州区折子工程》明确提出围绕老城面貌提升和肌理保护，实施老城平房棚户区改造项目。通州区4月22日发布，通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期评估服务、拆迁服务、测绘服务中标公告发布。此次招标共划分为8个片区，分布在北苑、中仓、玉桥、梨园、永顺等5个乡镇街道。
据介绍，该项目拟采用自主腾退方式。项目正式启动前将开展民意调查，按照“择优、可行、赞同比例高”的3个标准来确定改造启动次序。最终实施片区和范围，以实际发生为准。
2
4月23日，北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块出让，再次被恒大斩获，成交价18.5亿元，溢价率33.09%。
近日，刚21.4亿在北京密云区拿地的恒大再次来到了北京土拍的现场。在北京土地市场连续出手，在业内看来主要是恒大在北京的土地储量见底，亟需补仓。2019年恒大年报亦显示，其在北京市的全年合约销售额及在集团销售额中的占比均有所下降。2019年全年恒大集团实现销售6010.6亿同比增长了9%，而恒大在北京市实现的合约销售却下降了约20.85%，至32.61亿。恒大在北京市的合约销售金额在集团的销售占比也是三连降，从2017年的1.51%下降至2019年的0.54%。
公开资料显示，该宗地块建设用地面积约5.67万平方米，建筑控制规模约13.39万平方米，起始价约13.9亿。其中，该宗地块中容积率为2的住宅用地规模约1.58万平方米，规划建筑面积约3.18万平方米，容积率为2.5的住宅用地规模约2.8万平方米，规划建筑规模约7万平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 35344 元/平方米，且最高销售单价不得超过 38878 元/平方米。
3
2020年将是房地产市场收并购的一个大年，疫情的发生及其影响的不断扩散，加速了这个进程。据不完全统计，2020年一季度，以工商股权变更为时间节点，TOP10房企已完成超60宗收并购交易，其中恒大、万科、融创占据前三位，在这些收并购中，有41%是新收购项目，剩余59%为增持项目股权。
如果说，以往的收并购，更多是“大鱼吃小鱼”，从2019年起，房地产行业的收并购开始出现“大鱼吃大鱼”的现象，进入2020年，这样的情况将变得更加频繁，未来百强房企之间的大合作、大并购，也可能变得越来越多。从总体数据来看，2020年一季度，与房地产开发相关的收并购总数低于去年同期，一方面是由于疫情影响，另一方面也与早期性价比较高的优质标的被不断消化，获取优质项目的难度加大有关。事实上，自2016年以来，由于土地市场调控常态化，各城市在土地出让中设置不同程度的条件限制，叠加部分热点区域土地招拍挂市场竞争激烈，起拍价高居不下，房企拿地面临高门槛、高溢价的困境。越来越多房企通过收并购获取项目资源，扩充自身的土地储备。从当前参与收并购房企的战略意图来看，快速扩充土储与加快规模扩张是其最主要的动力。
三
警惕惠企经营贷资金被用来炒房
严查“经营贷入楼市”，最重要的就是保障在关键时刻向小微企业提供金融服务增量，助其渡过难关。
据报道，深圳、上海豪宅楼盘近日遭排队抢购，报道称这一反常现象，与“经营贷”违规流入楼市不无关系。各监管部门随后也迅速表态，将对此进行持续追查。在深圳，已有银行证实2020年共发现违规流入房地产市场贷款3笔，并提前收回违规贷款。“经营贷入楼市”到底是个别现象，还是渐成风潮，尚需彻查。但即便只是初露苗头，也值得格外重视。因为，在当下关键时刻，经营贷对小微企业复工复产共渡难关意义重大，决不能任之被违规挪作他用，更不能投机进入楼市。
事实上，在“经营贷入楼市”背后，有各种逐利群体正在形成合力。炒房客是为了突破楼市限贷政策，追求更大利润空间；地产商和中介为了自救也在其中推波助澜，而一些普通人，也在实体经济因疫情影响受损、股市行情不好、各类理财收益下降等因素驱动下，转而向楼市寻找机会。甚至有一些声音揣测，如果疫情严重影响经济，政府很可能会转而刺激房地产市场。
（新闻来源: 新京报）
