今年1月31日，新城+首创联合体以49.53亿元，拍得石景山区西黄村1606-641 地块R2二类居住用地、1606-642 地块A33基础教育用地，其中住宅641地块总建面约11.4万㎡，容积率2.5。
近两年石景山土地供应相对充足，有效缓解了此前住宅缺少有效、有质量供应的局面。除本地居民置换改善居住需求外，有很大一部分海淀客群外溢至石景山，其住宅需求数量巨大。
去年12月，古城757、759两宗不限价宅地的成交，可以预判，未来售价或在7.6-8万之间。小编认为，禧悦学府距离西五环不到1公里，往东看是10万+，往西看是7万+，而禧悦学府销售均价为6.2万元/平，性价比不言而喻。
京西石景山的这几个新盘，自中海寰宇天下以后，长安云锦，禧悦学府陆续面世，真是出一个火一个。寰宇天下是北京两年销冠，长安云锦一期也基本卖光，禧悦学府还没开盘，但排卡数量已经超过2000张。究其原因，还是因为这几个项目位置都不错，同时也是城六区之内，交通都算比较便利，对于在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群来说，是个不错的选择。而五环内的纯商品房价格就非常昂贵了，比如丰台西四环外的保利和光逸境，均价9-10万/平米，其实配套并没有什么优势。因此总的来说，石景山的这几个新盘，性价比都不错。
北京97个限竞房中，位于五环-六环之间的有57个项目和地块，但真正在五环边的，目前只有石景山禧悦学府，大兴熙悦林语（大户型）。
禧悦学府限均价62766元/平，受70/90政策限制，产品以小户型为主，主力户型有75㎡两居，89㎡三居，120㎡和135㎡四居。
限均价62766元/平，最低总价480万起，首套首付192万起。
禧悦学府距离6号线西延线西黄村站仅300米，紧邻西五环，距离快速路阜石路只有1.5公里。小编亲测，非高峰时段开车10分钟到西四环定慧桥，15分钟到西三环航天桥。
禧悦学府位于石景山区与海淀区交汇的西黄村板块，紧邻西五环，轨道交通方面，距离6号线西黄村地铁站约300米，地理位置不错，交通便利。项目周边有居民区，中小学，医院和大学，比较成熟。
项目共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，产品为75-135㎡2居-4居户型， 1梯2户，总套数为1179套。
项目共分两期开发，预计2021年下半年交房。
项目的限价是6.27万/平，我们认为这个定价合理。
目前石景山最好的区域是鲁谷区域。鲁谷的次新盘2008建成的次新远洋沁山水二手房均价8.5万。古城区域的次新二手房房如中海金石公馆单价约为7.1万。项目旁边的次新房雍景四季，2009年的小区，板塔结合，开发商是区级开发商八大处房地产开发公司，目前二手房均价为5.7万，最高峰价格为6.7万，近两年回调了约20%。综合考虑到建筑年代，品质和密度，我们认为禧悦学府这个价格也比较合理。
项目的案名称作“禧悦学府”，那么必然教育配套上是强项。小区旁边就是在建的北大附中石景山学校的新校区。2015年5月7日，石景山区教委和北大附中签订合作办学协议，合作举办北京大学附属中学石景山学校。办学愿景是把北大附中石景山学校逐步办成一所拥有初中、高中两个学段的六年制高品质学校。初三学生每年留出部分名额，直升北大附中本部。
小学方面，项目附近有石景山外语小学，也算是石景山区比较好的小学。另外，小区会自建一个幼儿园。也就是说，小区周边的教育配套可以涵盖3年幼儿园，6年小学，6年初高中的全龄教育，如果不是要求非常高，非得要求“东西海”的学区，那么禧悦学府的教育配套也够用，而且确实比较省心。
在所有的因素里面，地铁、学校和高级别产业区对于房产增值是最重要的。禧悦学府占据地铁优势和学校的优势，将来增值方面会有一些优势。
新城首创禧悦学府周边多成熟次新小区，距离北方工业大学只有1公里，各类生活配套齐全。1公里内就是北京大学首钢医院，2公里内还有北京军区总医院京西医院，北京未来儿童医院等。
另外，新城首创禧悦学府所处的西黄村片区，长久以来就以居住为主，远离首钢园区。
小编：禧悦学府的优势比较突出，也有一些短板。项目配套比较成熟，主要优势是交通便利和教育配套好。如果对教育的要求不是那么高，不是非要“东西海”的学籍，北大附石景山学校还是够用的，而从幼儿园到高中都在家门口，确实也是非常省心和舒适。
综合来看，我们认为这是一个优质的限竞房项目，值得在西边和北边的人群考虑。最后户型图都在下边大家可以详细看看，户型没有大的缺点
