18年1月底被北投拿下的通州区马驹桥镇C-07地块，距今已一年有余了。
在这漫长的时间里，该地块一点儿不为通州同区域的竞品所动，本着“任尔东西南北风，我自归然不动”的态度，在19年年初的时候才缓缓推出案名——宏大花园。
然而，就在近日，该项目“偷偷”改了案名，改为“北投和苑”，还曝光了户型图，看来是有希望了！
项目销售价格25500元/平方米（含全装修），可提供1312套房源，绿地率≥30%，容积率2.3。
根据曝光的户型图可知，项目有60到120平的一居到三居，每种户型的具体房源数还未知，一旦得到消息，我们会及时同步大家。
60平一居做到三面宽，你敢信？看来项目在产品上是下足了功夫，而且厨房放在卧室和客厅之间的操作也是独树一帜，也正因为如此才有了阳光厨房，卫生间也做了干湿分离，客厅还带阳台，细节满满。
与市面上120平做四居的设计不同，项目120平做了三居，厨房依旧是明厨，但主、次卫是暗卫，客卧皆朝南，主卧带阳台。
90平做了两居，同样是客卧朝南，主卧带阳台，厨房移到了北面，但卫生间依旧是暗卫。
项目位于通州马驹桥物流园区内，优劣参半，但对比周边，价格有一定优势。
周边有富力尚悦居、首开国风美仑等住宅，价格在36000元/㎡左右，北投和苑的销售价格比周边商品房便宜了一万多，产权比待定，但目前来看在70%左右才算合理。
周边的配套大部分在待开发中，项目自身配建商业用地和教育用地，未来这里不仅会配套建设金融商业设施，还会建幼儿园，能够满足部分家庭的育儿需求，并且区域范围周边将来还会有景山学校通州校区。
另外，项目本身配建回迁房，届时共产房业主的居住舒适度会收到一定影响。
交通方面，项目周边虽然有地铁规划，但距离都较远。5公里内有地铁亦庄线，但距离地铁亦庄线经海路站在3公里左右，所以对于依靠地铁出行的上班族来说，早晚高峰并不算方便。
好就好在，公交和自驾还能指望一下，周边有通28路和专47路等公交，还有六环路及京沪高速。
不过，项目的自然环境不错，北邻凉水河、湿地公园，饭后想溜溜弯，做做运动，还是不愁没有去处的。
如今因为疫情，大部分共产房的申购、摇号都处于停摆状态，但是不少项目还是在暗暗使劲，出规划的、出户型图的、取证的，总之是先把能做的都做了。
这不，昨天诺德彩园的预售许可预告还出来了！
当这些前置准备都稳妥了，之后的网申应该也就是疫情解除后一声令下的事情了，大家还是稍安勿躁吧。
最后，北投和苑这户型，您给打几分啊？评论区一起来唠唠！
