单价4万3的上东郡从去年10月开始，就频频传出要网申的消息，然后10月推11月，11月推12月，后又因为疫情，终是拖到了现在，仍未有明确的网申日期。
不过，项目最近有了新动静，说是近期会开放售楼处和样板间。
说时迟那时快，我们的热心粉丝赶忙儿帮我们去踩了个盘，现在就赶紧一起来看看！
上东郡位于东四环和东五环之间，因其优越的地理位置和成熟的配套，成为共产房中的“稀缺盘”，因此大家也一再问起项目的进度。
从施工现场，我们可以看到项目目前是没有动工的意思，但施工方的宿舍和办公区域已经开始建设，施工的车辆比较多，估计项目的正式开建也就是近期的事儿。
项目门口贴着建筑垃圾消纳许可证，按照规定，产生建筑垃圾的建设或施工单位，在工程开工前应向环境卫生管理部门申报建筑垃圾处置计划，签订环境卫生责任书，经审核后取得该证。
项目的南侧和北侧入口均因施工原因被暂时封闭。
上东郡住宅总套数1442套，除了6套小面积变异户型外，其余都是建面约79㎡和89㎡的两居和三居。样板间和户型图之前给大家介绍过一些，想了解的可自行移步~
再看周边的配建，先看大家最关心的附近的孩子上学问题。
从粉丝反馈来看，距项目仅有200多米的酒仙桥中心小学（驼房营校区）小学容量比较小，就一栋教学楼，但周围住户比较多，共产房孩子上学顺位问题有待考量。
不过项目后期会建一所高中跟幼儿园，1016-030地块西侧的1016-031地块为中学用地、托幼用地，其建设主体为朝阳区教委。
学校南侧小区比较破旧，应为建筑年限较长的房源，较上东郡的环境应该是没法比的。
项目旁边的铁路建设也在有条不紊地开展着，施工车辆比较多。据反馈，铁路和项目所在地距离不足100米，还是挺近的。
如图所示，道路左侧为住宅，右侧就是铁路线，可能会对住在临近一侧的住户有些影响。但考虑到绿植景观环绕带来的吸音作用和铁路为京包老线，客运量不大，噪音影响可能没有大家想象中那么大。
除此之外，项目前方还有一生活用水处理厂。
从环境上看，上东郡这个项目除了被将府公园，大望京公园，东风公园和朝阳公园4个巨型绿肺包围，北侧的坝河也是提供了相当好的自然景观环境，可以站在坝河边上吹吹风，赏赏花草树木。
项目本身综合条件优越，但因为4万3的单价也被不少粉丝吐槽太贵，那它对比周边的二手房究竟如何呢？
要是论上车门槛，上东郡56平的小户型总价241万，依旧是个新的选择，毕竟当价格限制在250万以下的时候，将台站附近是找不到房源的。
若是对照上东郡总价340万的79平两居，项目周边有2个小区、14套房源可以考虑。
从上表可以看出，差不多的价格只能买50平左右的二手房，唯一一个面积大一点的房源是晶都国际的65.6平一居。
且不说户型怎么样，就是这三梯二十五的梯户比，以及30.5万的税费，结果也是高下立现的。所以，总体来说，上东郡还是很有性价比的。
春暖花开，不少项目也在筹谋着找回原本的节奏，上东郡的售楼处和样板间一旦正式开放，那网申估计就会提上日程了，大家还且耐心等等。
当然，血拼哥在此实名感谢这位热心粉丝的踩盘共享，也欢迎大家一起加入我们！
最后，再跟大家分享个好消息，此前跟大家提过的房山新地块正式挂牌啦！单价2万8，预计可以提供400套左右的房源，希望早日成交吧，这样房山人民就可以喜提新房源啦！
