不久前在上海拿到一块纯住宅用地的中海地产（00688.HK，下称“中海”）正陷入一场土地引发的调查之中。
近日，华东地产圈消息称，中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。同时有消息显示，万科(000002.SZ)和华润置地(01109.HK，下称“华润”)相关拿地人士也在接受有关部门调查。
第一财经从接近中海高层的知情人士处获悉，崔帅事件与上海一个地块有关。“只是被经侦总队叫去询问，事件还在调查中，并没有定性，还涉及到万科、华润置地。”上述高层人士坦言，更多细节就不太清楚了。
根据第一财经从其他渠道掌握的信息也显示，针对上述三家知名房企的调查，主要源于涉嫌围标拿地，而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（下称“虹口地块”）。
3月31日，虹口地块出让，起拍价34.3亿元。最终，中海地产以起拍价成交，平均楼面价6.3万/平方米。
彼时，市场就存有疑惑：在上海这个寸土寸金地方，内环内的纯住宅用地拍卖到底价成交？目前，这个土地附近豪宅云集，多数均价超过10万/平方米。
当日，包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等主流公司参与了上述纯住宅用地拍卖。
按照当时的土地出让规定，通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让。有效投标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足3人的，本地块直接采用挂牌方式出让。
所谓排名顺序，是根据房企的资质、是否此前拿地等因素进行打分排名，并按照排名决定是否可以参与拿地。
当时中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，根据各项“优先原则”下，顺位上分别为第一、第二和第三位，这三家均可以参与后续的拍卖环节。不过进入土地拍卖环接，则只出现了中海举牌，万科和华润选择了“沉默”。
“关注土地市场的人，都会猜测这里面有围标嫌疑。做为上海少有的纯住宅项目，华润、万科不可能不眼红。”一位负责土地投资人士告诉记者，并提出三家公司可能事先有协商，即行业所称的“围标”。
“围标实际上也是目前很多开发商都会采取的策略。一般拿地前各个开发商的总经理都会互相走动，看看要不要一起拿地，进而减低拿地成本。有时候就以一家公司的名义去拿，最后再做股权转让即可。”一家上市房企城市总告诉记者。
不过，对于涉嫌土地出让过程中违规情况，上海监管给予低容忍态度。此前，有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参与上海土地招拍挂的惩罚。
而在3月31日这次的土地出让中，出让稳健同样规定，若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的，承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。
过去几年，中海地产一直在上海市场颇具影响力，在市区更有多个项目。2020年2月，疫情期间中海就开始大肆拿地，以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块。崔帅曾公开表示，2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元。
不过，当下出现的风波，或许会让中海上海公司发展面临一些挑战。
（第一财经 记者吴俊捷对本文亦有贡献）
