近日，北京市迎来首个集中供地出让。据悉，超200家房企将参与本次集中土拍，涉及30宗地块，总起拍金额约为1035亿元。其中，5月10日集中出让12宗地块，包括海淀区2宗、朝阳区10宗，总起始价479.33亿元。来自“朝阳天团”的金盏、王四营共5宗地正式进入现场竞价环节。值得注意的是，这5宗地中有4宗的网上竞报价格均已触及合理地价上限！将直接转入竞政府持有产权比例/竞配建公租房面积环节，朝阳区的火爆程度可见一斑！
共有产权豪宅往往定价较高。而且，共有产权豪宅在取得不动产权证满5年后才可再次销售，这对于财富人群来说，意味着资产流动性被限制后，必须要以安全性和资产的增长性作为补偿，否则，无论购房投入的资金量高还是低，都是无法产生价值的纯消耗。其次，共有产权豪宅在二手交易时需一次性出让房屋的全部产权，其中，政府部分的产权份额按购房人的原始购买价格乘以产权比例收回，剩余收益归购房人所有。这一要求意味着二手房的涨幅要能够覆盖所有交易成本。通常，二手房至少要实现50%以上的涨幅，购房者才能持平购房成本。
例如，新鲜出炉的朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块三宗地块销售价格上限达到了8.8万元，而购买该地块项目的家庭大概率不会只有此一处住宅，如果转让，便会因为与购房原值之间的高差额带来高税费。因为政府产权份额对应房款并没有实际支付，但又需要在二手房交易中兑现，这部分差额将会涉及大笔的额外税费。
那么，当下该如何将变量转化为稳定可持续增长的常量，实现财富人群对资产保值、增值的需求，为资产建立“避风港”？由地段位置的优越性、本次集中供地的“主要战场”、及成熟不复杂的土地产权性质等方面，我们可以对项目的长期价值走势做出一个基本的判断。
价值属性
产品可以被复制，地段却永远站位独一性，地段选择一直是购房首要考虑的因素。从行政区划来看，朝阳区是北京当之无愧的“豪宅聚集地”。
2020年朝阳每万人口豪宅交易量位居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。2020年北京朝阳区GDP为1407.35亿元，常住人口373万人，人均GDP为37639美元，相当于一个中等发达国家的水平，朝阳区以区区470.8平方公里的土地，挤下了约547.3万万常驻人口，大概是香港的2倍。而供求关系决定价格，常驻人口密度越高，土地供求越紧张，房价自然居高。从商圈看，朝阳包揽了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳。
显而易见的是，在共有产权豪宅规定出台后，财富人群更热衷于土地性质成熟不复杂的豪宅，与本次集中供地热点朝阳金盏地块比邻的九章别墅，也因此成为财富群体的不二选择，市场价值将进入长期稳定上涨的上升通道。跑赢通胀，为资产筑起一道护城河，投资独栋别墅一直都是最佳选择。
财富的资产护城河
九章别墅作为血统纯正的纯独栋居住区，0.28的超低容积率是私密与尊贵的完美结合，纯独栋别墅区的产品规制和总价范围基本锁定了业主的层级，是实实在在的圈层护城河。聚合财富背景相似的人群，提供强强联合的契机，是九章别墅更深层次的考量，隐藏在背后的是不可估量的圈层社交资源。
除了显性的居住价值，独栋别墅愈发强化了业主的社会地位和财富标签特质。拥有独栋别墅不仅是占据物理属性的土地资源和自然资源，更是在精神属性上成为体现事业成就和财富等级的特殊符号。
作为京城乃至全国别墅市场的引领者，九章别墅以其前瞻性的眼光，践行“成就极致生活”的承诺，以更生态、更绿色，更具可持续发展的生活理念构建绿色人文居所，打造时代新标杆的国际样板纯独栋别墅社区。
