最近这两年，博弈规则有点改变，政府既掌控土地价格又掌控销售价格，开发商在一个狭窄的空隙里面作业，成了弱势群体。偌大的公司，拿错一块地，消费者不买单，政府不批保本的预售价，开发商就内出血了。
买房人看见红包盘，就去分开发商的肉，看见品相普通的盘，就磨磨蹭蹭等着开发商变相割肉。只有集团性大公司、地方国企、长久盘踞一块地的公司这三种开发商，可以在如此困难的市场“活下去”。
今年有意思了，博弈的天平悄悄向过去两年弱势的开发商倾斜了一些。土地的出售、项目的预售固然仍然掌控在政府手里，但是开发商可以不拿地、少拿地、缓开工、磨洋工，整体放慢节奏。
因为疫情提供了一个调整脚步的机会，一个财务报表洗澡的机会，一个可以跟股东、小股民、政府诉苦求实惠的宝贵博弈机会。城市群都市圈正在兴起，一时半会不会煞车，重要的地方，住宅存量消耗多一点，产品面世少一点，你看看政府、买房人两头会不会急。就像唱戏，主角的压力越来越高了，大家都变成了龙套，反而潇洒了。
武汉作为一个不沿海不靠边的内陆城市，武汉这二十余年来接连赶超，宁波、青岛、无锡、南京、杭州等市，用实力打碎了人们对“沿海地区”的信仰，重新焕发了东方芝加哥的魅力。
疫情之前，武汉的的确确是一个明星城市，风头不亚于互联网之都的杭州。西安虽然凭借国家中心城市的定位发展势头很猛，但终究比不过九省通衢的武汉。武汉，才是中部六省妥妥的龙头城市，这两年还跟成都争夺整个中西部的带头大哥。
谁站上那个位置，谁就可以傲视700多万平方公里土地。所以这些年，武汉的野心着实不小。去年5月，武汉市市长周先旺提出，实现三个惊天动地的跨越：
1-推动城市人口从1000万向2000万跨越。
2-推动GDP从1万亿向2万亿跨越。
3-推动武汉从中部中心城市，国家中心城市向世界亮点城市跨越。
这是北京上海之外，第一个明确提出要破2000万人口的城市！杭州、合肥等市或许都要“瑟瑟发抖”。
要知道，重庆人口总量虽然已经有3000万，但它实际上相当于一个“省”，是多个城市的组合，主城九区人口其实只有900多万。武汉的野心，早就把自己当做一个“省”在经营和规划了。
城市的外壳，已经包不住它了。要不是这次疫情，武汉楼市很可能会持续火热下去。这几年，武汉堪称中国楼市“流量第一城”，越来越多的人用脚投票，来到武汉投资。
2019年，武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲。
截至2019年，光是入驻武汉的全国50强房企就达到了42家，
很大一部分开发商用脚投票，将武汉作为重仓区域。武汉的楼市是如何热起来的？
一直以来，大武汉持续不断地吸纳着全省的人口。在强省会战略的大背景下，全省的购买力也都往武汉涌入，造成了当地新房、二手房市场的需求持续居高不下。
从2016年开始，武汉就是二线城市中房价上涨速度最快的城市，均价从近9500元/㎡飙升至1.6万/㎡，涨幅达到69%，迅猛程度堪比一线城市。
随着2018年，楼市调控层层加码，武汉房价在三令五申中不断降温，开始横盘。然而2019年10月，世界级的军运会在汉举办，也加速了城市更新，让“武汉，每天不一样”不只是一句口号。
武汉借势打破僵局，又迎来新一波房价上涨周期。截止目前，武汉多区房价超越均价2万/平米，武汉CBD、武昌湖区房价超越3万/㎡的比比皆是，在所有二线城市面前，可谓独占鳌头。
这一次，武汉作为疫情重灾区，楼市受到了诸多拷问。据中国房价行情网3月数据显示，武汉房价同比下降了7.89%，并且还有加速跌落的风险。一时间，抄底武汉、去武汉捡漏的说辞不绝如缕。
但这对武汉来说，到底是好事还是坏事？红灯转绿，汽笛响起，在正式按下播放键前，这座樱花纷飞的城市，早已在一次次日出日落的明暗之中，逐渐重启。俗话说，“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”。这座城市经此一疫，如果能够痛定思痛、加大医疗投入、优化城市规划……
那么，一个焕然一新的大武汉将朝我们徐徐走来。否则，那个“从前”的武汉，将会离我们越来越远。
别再观望了，史上第六次买房绝佳时机出现——就是现在！买房最怕犹豫，稍一犹豫连买房资格都没有了！错过的机会太多，说多无用。符合购房条件的刚需们，还是抓紧最后一个捡漏机会！
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