一市场动态：
5月7日北京新房成交223套，5月累计成交572套，环比上月下降49%，同比去年下降41%；二手房成交689套，5月累计成交1411套，环比上月下降51%，同比去年增加22%。
二、要闻简析：
1.
北京简化审核程序 不再提交家庭购房资格证明
北京持续优化营商环境，简化购房资格审核程序，自2021年5月1日起，新提交购房资格申请并联网审核通过的居民家庭，在办理不动产权登记时，不再提交居民家庭购房资格证明材料，仅提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。5月7日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会联合出台《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》(下称《通知》)显示了以上内容。《通知》强调，开发企业、经纪机构应按规定履行初审义务，如实填报购房家庭信息，留存申请材料。各区房屋交易管理部门每月抽查一定比例的购房资格申请材料，一经发现未履行收缴材料核查义务、未如实填报核验信息、未留存购房资格申请材料，将暂停网上签约、责令限期整改、公示曝光，按有关法律法规处理责任人。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，要求企业与购房人解除合同，家庭承担相应的法律责任。购房家庭纳入黑名单，5年内不得在本市购房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
(来源：中国新闻网)
2
北京房产价值外拓，“新共房”或成香饽饽
数据显示，北京1-4月，新房成交28999套，同比上涨92％，二手房成交72495套，同比上涨118％。抛去去年疫情影响，这个成交量，已经站在自2009年以来的“第三高位”，其中第一高是2013年，第二高是2016年，都是大潮起点。而且不同以往，这次“量价齐涨”是在北京最严格调控下达成的，5年社保以及6万／平米的均价的门槛，没有任何效果。前段时间，北京集体供地信息披露，5月8日，北京首批集中供应宅地将正式竞价，这次集中交易的宅地共计30宗，起拍总价达1035亿元。首先，量大、好地块多，30宗地，城六区占15宗，几乎一半土地都在5-6环之间，给了刚需更多新选择。其次为了响应房住不炒，人有所居，帮刚需压制价格，这次决定限制土地溢价率，首次加入“新共房“。政府参与买房，替购房者分摊成本，更多的刚需客有机会上车。限售5年，也可以抑制炒房客入场。关于北京楼市还有很多想说的，比如房产价值在加速向外拓展。现在整体规划和新房都在5-6环出现。在新基建和头部开发商的加持下，未来极有可能诞生各种各样的新商圈，居住氛围大概率要比4环内还要更好。
（新闻来源:: 房天下）
3.
“
五一
”
实地走访北京新房市场：看房火爆，销售加速
从实地走访情况来看，售楼处看房人群整体较多，看房场面较为火爆。由于开发商前期做了大量蓄客工作，成交量也比平时有了明显放大。此外，从优惠活动角度看，大面积打折的现象不太常见。但是，各大楼盘基本都针对“五一”假期推出了特价房。此外，多个楼盘还推出了“看房当天下单减免1万元现金”“1个月之内交齐40%首付减免2万元现金”等优惠活动。很多地铁站、商场都设置了售楼处销售人员，一旦有购房者上前咨询，就有销售人员对这些潜在客户进行营销。现场有各类专车进行接送。。一季度限竞房成交高达7200套，远超近年同期成交数量。截至4月中旬，北京地区限竞房自2018年以来成交总套数达到64445套，限竞房住宅去化进入尾声。成交明显提速的限竞房项目，在很大程度上提升北京新房市场的活跃度。从目前限竞房新增数据看，限竞房出现了供小于求的局面，一改前期扎堆积压态势。
（新闻来源: 中国证券报）
三
,
前
4
月北京新房成交
2.8
万套增
92
％，均价迈入
6
万＋时代
4月份的北京楼市成交数据也出来了，新房总计成交5908套，成交额388亿元，成交均价5.3万元/平米，环比均呈上涨态势，均价创一年新高。前4月累计成交2.8万套，同比增92%。甚至，估算即将集中开拍的2021年度第一波土地楼面价，北京新房已进入6万+时代。2021年4月，北京市住宅新增供应4462套，环比上涨12%；成交5908套，环比上涨8%；成交面积72.31万㎡，环比上涨7%；成交均价53758元/平米，环比上涨2%；成交金额388.7亿元，环比上涨9%；目前存量69042套。从成交套数均价来看，4月房地产市场继续保持强劲的复苏劲头，均价再创一年来新高达到53758元/平米，同比增长7.4%。成交套数也从2月份开始延续稳步走高态势，同比增长9.3%。另外，数据显示，北京1-4月，新房成交28999套，同比上涨92%，二手房成交72495套，同比上涨118%。这个成交量更是成为继2013年、2016年后的第三高。北京4月楼市数据显示不论是新房还是二手房，乃至前四月的总体数据，都在表明北京楼市的动能及潜能不可。
( 新闻来源:腾讯网)
