四环一席难求，限竞房进入稀缺时代而纯商品房更具优势
近期北京第一批集中供地名单出炉，共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元。土地供应呈现井喷现象，30宗供地中无限竞房地块！
更值得注意的是，本次土地供应约90%的土地集中在了五环到六环区域。其中，丰台住宅供地2宗、大兴4宗，全部位于五环外。丰台五环外的两宗地块销售指导价格高达6万/㎡、6.8万/㎡，而大兴新城2宗地块销售指导价格也已经达到了5.7万/㎡、5.9万/㎡，未来五环也将突破6万+时代，房价上行已成定局。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
今天我们就来聊下南五环“改善居所”——绿城和锦诚园。
南城项目有很多，但纯改善盘却少得可怜。
一方面是限竞房7090的要求，另一方面是刚需客群占了大头。
所以项目更多都是“刚需款”，产品也以“90平”户型为主。可眼下，和锦诚园的出现，成了南城改善族的焦点。
项目位置不错，临近地铁、附近有公园、商业配套也OK，另外设计的都是大户型，主推111-171平，有平层、洋房2种类型。
最近粉丝，不断询问项目的信息，咱特意去样板间看了下，至于项目值不值得买？看完您就知道了。
首先说开发商 绿城，在业内象征着高品质，绿城·黄浦湾、绿城·杭州桃花源、绿城·上海玫瑰园、绿城·北京御园、绿城·北京诚园等中国房地产高端人居巨著，也使绿城成为中国豪宅教父级的企业。很多购房者都买绿城的房子来改善居住环境提升居住价值。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
在北京绿城已经有18年历史，虽然，绿城在北京的作品并不是很多，但个个都是精华！
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
绿城是挥手掷金144亿，一个月内分别拿下东小口、通州台湖、大兴旧宫三宗优质地块。其中，绿城67亿拿下位于五环外的大兴旧宫不限价地块，位于熙悦林语东南侧，楼面价35631元/平米。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
这次，将要介绍的是大兴旧宫项目和锦诚园，是绿城的高端产品系，从绿城·杭州西溪诚园开始，十余年的时间，诚园系遍布全国数十个城市，毫不夸张的说，每一个诚园系都是城市的标杆之作。
绿城作为一家南方房企，对于园林有着非常强烈的偏执，同时在高端改善方面也是一把好手；大兴旧宫的和锦诚园，定位依然是高端改善。
旧宫和瀛海板块也是南中轴线上一个热门区域，区域的新房项目比较多，例如：瀛海府、中海寰宇时代、首开保利熙悦林语、和园、洺悦湾....
但是，区域内已经多年没有纯商品房供应，作为北京最大的一块城市公园——南海子公园地产，健康大宅的概念让市场关注。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
地段不错，准5环+临铁+公园
和锦诚园位置不错，自驾、地铁出行都挺方便的。
项目位于南五环外800米，西侧是德贤路，东侧是旧忠路。在不堵车的情况下，自驾30分钟可达国贸、大兴机场等地。
此外，项目距离地铁8号线南段德茂站约1.1公里左右，步行约15分钟。未来8号线南北段连通后，可45分钟到王府井、60分钟到奥森等地。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
价格有点贵，客群或被限竞房分流？
价格方面，售楼处对外透露“价位在6.2-6.4万/平之间，总价700-1200万。”
对比项目附近的改善盘，优势不明显。其中，中铁华侨城和园毛坯5.5万左右，精装6.3万左右，项目已是准现房，相较期房风险低不少，但是可选择性不多。项目北边的熙悦林语主推别墅产品，总价1100万起。同等价位下，看你是选平层还是别墅了？
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
和锦诚园周边竞品分布图
除了改善盘，项目周边还有不少限竞房，价格要低不少。
先说5环内的项目，在和锦诚园西北面约8公里处，有新城·熙红印，限均价6.4万/平；东北面3.2公里处有京能电建·洺悦湾，限均价5.4万/平。另外，项目南3公里的中海寰宇时代，限均价5.5万/平，中海的精装项目。
虽说这仨盘都有7090的限制，但大户型也是有的。单纯从价格的角度来看，和锦诚园的客群可能会被这些竞品瓜分，但是和锦诚园的品质是限竞房不能比的。
南海子公园西门，临近地铁8号线德茂站、五福堂站，500米范围内有多达7条公交线路；
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
这也是离公园最近的唯一待售新盘，可以坐在家里享受公园的视野，非常难得。南海子公园仍然在扩建三期，未来还会引入足协，和双一流大学，也是个持续的潜力股。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
我们都知道，随着大城市人口急剧膨胀、建筑密度攀升，城区人均绿地面积的日渐缩小，让新鲜空气、阳光、公共空间成为了奢侈品。对此南海子森林湿地公园周围聚集的大量的别墅，高端社区。
环视北京，公园住区的长线价值早有先例——朝阳公园是公认的城市富人区，绿地占有率高达87%，向来是高端改善者的置业热土，区域内均价10万+的楼盘如棕榈泉国际公寓、公园大道等比比皆是，而它们的共同点皆是毗邻朝阳公园而居。
随2008年奥运助力而崛起的奥林匹克森林公园，至今十余载奥森板块早已步入“黄金时代”，规划整齐、绿化率高、配套完善、人群纯粹、临近鸟巢与水立方等世界地标，多重利好相互促进，其光环效应显著。所以北京的“南奥森”能否成为下一站公园价值的黄金廊道？非常值得期待！
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
效果图
以公园为基础呈现城市乐土，将人们的自然向往注入生活，让健康舒适重新成为城市生活的主题，与公园共融、与美好共生，将生活风景用体验串联，自然相伴、风景共舞，呈现为大多数人认可并追逐的理想公园住区生活。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
效果图
房子基础资料
项目名称：保利绿城和锦诚园 产品类型：住宅，平层、洋房
产权年限：70年单价：均价6.2-6.8万/㎡左右
容积率：2.5 绿化率：30%
车位：1：1.2楼栋数：28栋
楼层数：14-15小高层 5-6层洋房 物业公司：绿城
交房时间：2023年下半年 交房标准：精装
绿城·和锦诚园项目售楼处和样板间已正式开放，项目规划14-15层小高和5-6层洋房，
共计28栋，总共有1336户是区域内非常稀缺的纯改善公园大平层。
主力户型：130㎡四居800万、143㎡四居 880万和171㎡四居1000万，
最小面积的有111㎡三居所剩房源不多就不报价了，都精装交付，
户型介绍
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
和锦诚园四居面积段在130㎡-171㎡之间，四个卧室大多各据一角，南向卧室带飘窗，这样的布局方式，能最大程度保障私密性。
两大Light感光户型以四房双厅的形式呈现给大众，功能分区舒朗清晰，彼此独立却存在互动关系，不仅有着高效率的空间使用感受，还为家庭成员的居住品质带来进阶性的改革。
整体户型确保南向三面采光，格局方正通透，南海子的鲜氧在室内流动，带来超高负离子的生活体验。
其中130㎡四居为两梯两户，每户均有4㎡左右的电梯前室；设有独立入户玄关，厨房不仅为利用率最高的U型，还有西厨操作岛台，不仅能简化早餐时间，也能让家人闲暇之时，有一个休闲放松的吧台。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
143㎡四居C户型四居室5-7层洋房产品。
客厅面宽4.1米，整个南向三面宽11.1米，主卧带飘窗；入户门避免正对客厅，设有独立玄关；餐客厨一体，动线合理，面积无浪费。
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143㎡四居D户型是高层产品。客厅面宽达到4.4米，南向整体采光面11.4米；两个飘窗增加实际使用面积，主卧还带有独立衣帽间和卫生间，卫生间为明卫，带浴缸。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
和锦诚园最大的171㎡四居，位于社区最东侧四栋楼，为了将南海子公园风景最大程度收入眼底，不仅客厅增加了观景边厅设计，书房也是把窗开在了南海子公园一侧。
当然，在厨房烹饪时，抬头就能看到南海子公园，也不失为一种幸福。
入户玄关设有衣帽间，双套卧设计，更加保证私密性；南向三面宽达11.25米，南向次卧紧挨主卧，更适合孩子年龄较小的时候，做成子母房方便照看。
舒阔南向客厅，也成为了家庭成员互动的优质场所。电视中的热播剧是爷爷和奶奶的最爱，家人围坐在客厅，孩子在乐高玩具的世界里不亦乐乎，与爸爸、妈妈一同思考创造，顺便聊一聊家常近况。客厅这方空间里凝聚着家人相处的温暖。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
三开间朝南的户型设计，让主卧、次卧都能享受到阳光的照耀。主次卧均包含了高45cm的飘窗，与符合人体工程学的沙发高度有着异曲同工之妙，同时具备收纳功能。坐在飘窗上享受阳光的抚慰，或与闺蜜好友在此畅聊，都是隽句妙言无法形容的惬意时光。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
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绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
明亮厨房设计，合理动线规划，转身间完成操作转换，按照取-洗-切-炒-盛流线布局，更符合中国家庭厨房习惯。阔绰尺度可容纳多人同时操作，更多分享下厨乐趣，增加家人之间的互动交流。
从样板间可以看到，和锦诚园全部为国际一线家装品牌，包括：迈迪龙新风系统、西门子燃气灶、洗碗机；TOTO防油烟面板、高仪龙头、主卫智能马桶盖；卫生间镜柜、整体橱柜等收纳空间，以及全屋WIFI、感应夜灯、厨房凉霸等人性化配置。
值得一提的是，项目特配置中央直饮水系统，通过循环过滤方式实现直饮水达国际标准，业主不仅能享受更优水质，还能观测水质数据。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
除此之外更配置了净芯科技系统，可实现空气净化、水质优化、灯光防护、声噪过滤、智能安防等多重功能。
由于和锦诚园未来是精装交付，完全可以避开楼上楼下装修所带来的噪音、粉尘、施工人员频繁进出等问题。
省钱省时省力。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
如今，随着不限价地块的增加，紧握“性价比红利”的限竞房地块供应减少，以及近两年让北京楼市“真香”的限竞房加速消化，房价水涨船高已成为大趋势。
绿城五环地铁公园 南海子公园旁的精装修科技住宅，和锦诚园
效果图
随着近几年土地供应调整，特别是在2018年之后，至少20个限竞房项目集中入市。产品同质化某种程度上倒逼出了产品创新，但在70/90政策限制下，90平三居这类刚需产品成为供应主流，改善型置业需求长期被压抑。特别是130平以上的三居/四居，最舒适也最具性价比的改善型面积区间，一度供应断档。和锦诚园到来也不失为一种弥补。
总结
综上，和锦诚园的位置还是不错的，自驾、地铁都还行，周边还有公园，周末和家人多了一个休闲好去处。此外，该系列产品户型的功能性有所增强，但是通透性差点意思，价格上要是能优惠点儿就更好了。
旧宫地区是中轴文化脉络的延伸，是北京与世界交流的新窗口。南中轴之上，南海子之畔，绿城·和锦诚园最大的优势是临铁+公园。位置距离8号线德茂地铁站约1.1公里，一路之隔就是亚洲最大的湿地公园南海子公园。
