已透支的瀛海VS未来可期的台湖,聪明人该怎么选?

价值投资不能保证我们盈利，

但价值投资给我们提供了走向真正成功的唯一机会。

——巴菲特

价值决定价格，这是一个亘古不变的恒定理论，但是聪明人往往是更看重产品价值的未来走向与未来发展，而短视的人，对事物缺少未来的预判，只有在产品价值成型或兑现时以高昂的价格为成型的价值买单，但真正的谋略者，总是在纵观全局之后，以最低的价格买入最有价值的产品——也就是股票中的蓝筹股，买小得大，从而坐收盈利，赚的盆满钵满。

疫情到来，不少居民的社区居住质量受到了考验，从而急于考虑换房，大家都知道在14区规划之后亦庄新城将台湖与瀛海扩入到亦庄新城的版图之内，两大区域的身价一时间暴增，博得整个京城的关注，但是究竟选择哪一个区块，让大家陷入了选择困难，下面小编就为大家分析一下两大区域，为大家的选择做一个参考。

瀛海VS台湖 Round 1

土地价值PK

同为亦庄新城扩区区域，在亦庄新城打造世界一流宜居宜业新城的大旋律之下，两大板块都得到了不同的利好促进。

但是在2020年亦庄新城的年度工作大会上，亦庄却将台湖的产业发展，列为2020年亦庄新城协同发展的工作重点。并且布局了以台湖信息城为主的多个组团板块，台湖信息城的核心通明湖信息城，在目前已完成了53万平方米的起步区建设，同时为台湖带来了华为、统信软件、龙芯中科、奇安信、东华软件等16家企业各领域龙头企业，同时，亦庄还将以亦城国际中心现有楼宇空间为基础，以台湖信息城空间为扩充，建设“研发基地、应用基地、5G核心器件生产基地”三位一体的经开区5G产业创新基地，该基地到2022年，将为台湖带来2000亿元产业规模。

同为扩区的城市，在19年公布扩区信息后，在协同发展的第一年，也是最重要的一年，台湖无疑成为新城宠儿，各项利政策不断倾斜，但是在亦庄新城网站公布的工作报告中，却通篇未见瀛海二字，虽然同为扩区热土，但是政府对于板块的重视程度不难分辨，现如今台湖信息城的53万平方米的起步区建设已在去年启动，而瀛海的未来似乎还未出现在亦庄蓝图之上。

“按照当前项目引进工作进度，预计今年一季度注册入园企业可达到20家”。北京通明湖信息城发展有限公司相关负责人介绍，将构建“企业集聚+平台赋能+应用驱动+群体突破”的联合攻关、协同创新模式，计划到2022年，围绕国家安全、网络安全等重大战略应用需求，打造政产学研用一体化网络安全产业生态链，形成体系化网络安全保障能力。

瀛海VS台湖 Round 2

交通价值PK

交通作为一个城市经济、民生发展的关键，除了使企业及个人的出行便捷，更能为产业价值的驱动贡献强大的力量，通达性更佳的交通线路拥有者，无论是当下的出行效率还是未来的投资潜力都会更优，瀛海与台湖作为同为五环区域，地铁及高速就成为衡量两大区域价值的关键筹码。

从两项数据来看，显然是拥有望京规划团队，规划城市布局的台湖，在交通资源层面更具优势，而台湖的城市价值及交通路网布局的远见远不止于此。据悉，台湖的城市规划与望京同出于一个国际规划团队之手，依托于其先进的路网规划，为台湖带来了告别城市病的先进高效出行动线与扇面的交通路网，使得台湖不仅在交通线路数量上面占有优势，更在高效的城市布局层面占有先机。此外，依托于两站一街的城市规划与地铁17号线，使得台湖整个区域城市的路网通达性更高，让这个城市无论是抵达朝阳CBD、亦庄中心城区、通州副中心的都更为通畅。

相比较依托于单一的地铁8号线与京台高速的瀛海，台湖的路网显然更合理，同时在与亦庄新城联动时，台湖的地铁17号线与其拥有的两站一街的地利优势，都会使得台湖在未来亦庄新城的发展中必将扮演重要角色。

瀛海VS台湖 Round 3

城市价值PK

众所周知瀛海是位于大兴与亦庄双区交汇之地，拥有大兴机场的空港资源优势，在城南行动带动之下感受了一波福利，但是台湖却是位于通州、亦庄、朝阳三区交汇的地带，不仅拥有CBD的辐射价值，还拥有副中心的资源共享，同时还享受亦庄新城的价值倾斜。

在城市资源上，作为城市副中心所在地，台湖不仅拥有无缝换乘大兴、首都机场的城市专列，还拥有世界最大的环球影城、台湖文化小镇等重磅文化资源，12年制的景山学校，皇城根小学等重点教育资源，同时通州的医疗、购物等资源也在北京300项重点工程等名单中不断加入，在城市的东进浪潮之下，台湖的城市资源每日都在增加。

瀛海VS台湖 Round 4

生态价值PK

在生态层面，瀛海已经开放的南海子公园虽然占有先天的优势。

但是台湖也拥有今年即将开放的万亩游憩园的核心组团——台湖湿地公园，台湖湿地公园，而万亩游憩园拥有1.3万亩占地面积，1.3万亩==86.6666667平方公里>11平方公里，相当于万亩游憩园是南海子公园的8倍多大，此外，台湖还拥有东石公园、亦庄湿地公园等多个公园，生态布局层面，远远超越瀛海的南海子公园所能给与的。

瀛海VS台湖 Round 5

不动产价值PK

近年来，在不断产板块层面，瀛海的发展一直被中海一家独大，但是台湖却拥有万科、金茂两家致力于提升城市居民生活品质的企业所引领，台湖城市居民的生活质量一直在不断刷新，而瀛海的居住品质却一直处于故步自封，原地踏步之中。

从北上广的限购政策不难看出来，往往限购政策最火热的区域，就是价值更高、市场最火热的区域。通州，在市政府东迁信息出台后，一直备受土地、商品房等多重限购政策的限制，仅在亦庄扩区政策出台后，于2020年才不断出现土拍火热的现象。

瀛海的房价目前已经突破了5万的关口，但是无论是从未来发展、交通、城市资源等板块来看，随着瀛海价值的逐步兑现，不动产的增值增长率都是在逐年放缓，未来的市场前景难以预估，而台湖的成交价目前还在5万以内，伴随着2020年亦庄新城的工作公告，台湖的城市发展势必将迎来一次升级，伴随着17号线与环球影城的试运营，不断产增值率必将一而再再而三的迎来高潮。

是等待未来价值已经兑现时的高攀不起，不如现在抢先购买台湖，抢得一波蓝筹。是5.2万买一个空壳，还是4.9万买一块璞玉，相信聪明人都会选择后者。

前有中关村，后有未来科学城，产业发展带来的城市价值洗牌，已经屡有板块可以作证，城市价值、生态价值、交通价值带来的板块变革也是屡见不鲜，是买一个已经套现价值的空壳，还是买一个潜力无限的蓝筹，大家心里应该已经有答案了。