一市场动态：
4月11日北京新房成交79套，4月累计成交1720套，环比上月下降39%，同比去年上升52%；二手房成交173套，4月累计成交4991套，环比上月下降31%，同比去年增加45%。
二、要闻简析：
1.
北京3月CPI同比上涨0.6% 住房租赁价格涨幅0.5%
国家统计局北京调查总队4月9日发布消息，2021年3月份，北京居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，食品价格下降3.9%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降0.7%，服务价格上涨0.4%。3月份，北京居民消费价格总水平同比上涨0.6%。其中，食品价格下降1.2%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.7%。1-3月,北京居民消费价格总水平比上年同期下降0.1%。疫情形势向好，进出京管控政策逐步放开，外来人员返京，商务、旅游活动增加，带动飞机票、在外住宿和租赁房房租价格分别上涨11.0%、6.3%和0.8%；家装市场进入旺季，住房装潢材料和家用器具价格分别上涨1.4%和0.5%。在居住方面，3月北京居民在租赁房房租消费价格环比涨幅0.8%，同比涨幅0.5%；1月至3月，该价格指数涨跌幅为减少0.1%。
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来源：
观点地产网
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2
2021
年
1-3
月北京房地产企业销售业绩排行榜
2021年一季度，北京坚守“房住不炒”基调，纵深推进精准调控，调整土地供应结构，构建“房地联动、一地一策”机制，同时强化市场监管，严查经营贷、首付贷，打击渲染、炒作等行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”。市场方面，在“就地过年”、热点片区学区房成交带动、供应端改善等多因素共同推动影响下，一季度北京商品住宅（不含保障房）累计成交233.01万平方米，创近五年同期新高。企业方面，一季度北京房企销售表现亮眼，TOP20房企合计销售额合计超1100亿元。网签面积78.78万平。其中金隅凤栖家园共有产权房、奥森ONE限竞房、上东郡（澜悦景苑）共有产权房网签金额居前三位，网签金额均超48.70亿元。从项目性质来看，TOP10项目多为限竞房和共有产权房项目，其中共有产权房和限竞房项目分别为5个和3个。成交结构来看，一季度商品住宅成交仍以90平以下刚需产品为主，主要集中在80-90平面积段，成交套数占比38%，产品户型同质化较高；成交总价段主要集中在300-500万总价段，成交套数占比38%，整体仍以总价500万以下产品为主。
（新闻来源:腾讯网）
3.
监管升级额度告急，房贷利率上涨周期来了
在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。这背后是涉房资金监管的持续升级。就在去年年底，中国人民银行、银保监会联合发文，为银行涉房贷款设置了两道“红线”，从2021年1月1日起实施。最近，银保监会、住建部、中国人民银行还在全国范围内启动了针对经营贷的专项排查。据统计，已发布2020年财报的21家上市银行中，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、青岛银行均已超过监管“红线”。这意味着房贷收缩是必然的结果。今年上半年对个人住房贷款的投放较去年会有减少，但幅度不会太大。当前，监管和总行更为关注的是严防经营贷违规流入房地产领域，这也是今年多家银行的工作重点。据北京银保监局消息，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。
（新闻来源: 中国房地产报）
三
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三个月内住建部“敲打”13城 释严控楼市信号
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。住建部调研督导前后，各地基本都有收紧楼市政策的动作。业内人士指出，在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征。今年以来，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的形式在过去的房地产市场调控中是十分罕见的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群的核心城市、中心城市周边的热点城市以及中西部省会城市等均在重点监测的名单上。土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。
( 新闻来源: 中国新闻网)
