兜兜转转 11 年，安居客上市计划终于迈出实质一步。
4 月 8 日，安居客集团（下称 " 安居客 "）正式向港交所递交招股书，拟在香港主板上市。
招股书显示，安居客的收入主要来自向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供在线营销服务，以及新房销售交易的佣金。2018-2020 年，安居客的收入逐年递增，分别为 62.16 亿元、75.79 亿元及 80.52 亿元。
过去三年，安居客净利润率分别为 30.7%、30.4% 及 24.3%，经调整年内利润分别为 21.98 亿元、26.22 亿元及 21.04 亿元。
但这并不妨碍安居客被多路资本青睐。招股书显示，上市前，58 同城创始人兼 CEO 姚劲波透过 58 同城、Nihao Haven Corporation 等公司，合计持有安居客约 58.8% 的股份；腾讯、华平投资以及泛大西洋资本集团，分别持股 14.1%、7.9% 及 7.7%；3 月 2 日，安居客还完成了新一轮融资，涉及金额超 2.5 亿美元。碧桂园作为本轮融资的领投方，持股 1.7%，雅居乐参与投资，持股 0.2%。
4 月 8 日，地产行业分析师严跃进告诉时代周报记者，当前房屋买卖与营销领域不断和互联网结合，但和资本市场的结合不是很多，安居客此举，充分说明企业和资本市场的结合程度在提高。
图源：视觉中国
曾谋求上市未果
成立于 2007 年的安居客，对资本市场一直心向往之。" 早在 2009 年，公司就开始考虑上市。" 安居客创始人梁伟平曾在早期采访中表示，具体上市时间很难说，公司只有规模足够大才会去上市，比如收入规模达到 10 亿元。
2013 年，安居客营收突破 8 亿元，且预计 2014 年突破 10 亿元规模。于是，安居客管理层再次抛出上市计划，决定于 2013 年 10 月 31 日在美国纽约交易所上市。
令人唏嘘的是，2014 年初，安居客因 " 端口费涨价事件 "，遭到我爱我家、链家、中原、21 世纪不动产等多家中介机构联合抵制。
" 安居客在经历了上述抵制事件后元气大伤，而房地产市场低迷环境下，依赖广告投放和排名费的经营模式已经过时，安居客已经错过了上市的最佳时机。" 克而瑞研究员傅一辰曾对媒体分析道。
那次事件也让梁伟平产生了出售公司再创业的想法。2015 年 3 月，58 同城宣布以现金加股票的方式收购安居客，交易金额为 2.6701 亿美元。
" 安居客是中国领先的房地产租售平台，58 同城是中国最大的刚需房信息平台。双方合并后，二手房和租房业务已经是中国第一，我们相信 3 年内，58 安居客包含新房在内的房产业务总收入一定会成为中国第一。" 姚劲波在《给 58 房产和安居客全员的一封信》中提到，安居客传统优势为沿海一线大城市，大客户能力强，58 同城在二、三甚至四线城市渗透力强，中小客户基础好。58 同城的平台优势及上市公司的资金优势，将有助于提升安居客的品牌知名度，进一步扩大市场份额和领先优势。
完成新一轮融资
在成为 "58 系 " 一员后，安居客依然没有放弃上市计划。
3 月 2 日，安居客完成新一轮融资，涉及金额超 2.5 亿美元，投资方包括碧桂园、雅居乐等。之后有媒体报道称，安居客计划赴香港上市，募资约 10 亿美元，目前公司正与美银、中金、瑞信磋商。
4 月 8 日，安居客向港交所递交招股书，中金公司、瑞信、美林为联席保荐人；普华永道为其审计师；艾瑞咨询为其行业顾问。
据艾瑞咨询数据，按 2020 年收入，安居客是中国最大的在线房地产营销平台。截至 2020 年 12 月 31 日，安居客 2020 年第四季度平均移动月活跃用户量为 6700 万，按 2020 年平均移动月活跃用户量计算，安居客为中国最大的在线房产平台。同时，安居客旗下 " 爱房 " 成立 2 年后迅速将业务扩展至 33 座城市。爱房在 2020 年的交易总额达 653 亿元，较 2019 年增长 282%。
碧桂园创投董事总经理李思龙表示，作为国内领先的房产信息及交易服务平台，安居客是产业链细分领域的优质稀缺标的，其活跃经纪人渗透率高居行业前列，是国内少数实现闭环的房产交易平台之一。
" 安居客此次上市，说明当前房地产互联网平台正不断和资本市场接触，也是当前房地产平台领域的一个大事件。" 严跃进告诉时代周报记者，资本市场的借力，也有助于促进此类企业的健康发展，对于后续房地产互联网平台的竞争格局也有积极的影响。
时代周报
