一、市场动态：
3月12日北京新房成交25套，3月累计成交771套，环比上月增加1017.39%，同比去年减少41.10%；二手房成交340套，3月累计成交2508套，环比上月增加227.42%，同比去年减少50.81%。
二、要闻简析：
北京密云区推出两宗不限价住宅地块 起始总价33.46亿元
国务院：农用地转建设用地可由各地政府批准
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家房企前两月销售额同比下降18% 土地市场热度渐起
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3月12日，北京市规划和自然资源委员会挂牌密云2宗不限价住宅地块，总建设用地面积18.61万平，总起始价33.46亿元。两宗地块预计于4月16日进行竞拍。两宗地块分别为：北京市密云区檀营乡6023地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地，地块位于北京市密云区，建设用地面积6.45万平，规划建筑面积≤124382平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价14.96亿元；北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块位于北京市密云新城0302街区，建设用地面积12.16万平，规划建筑面积≤192922平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价18.5亿元。
据土地出让文件显示，上述挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
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《决定》指出，为贯彻落实党的十九届四中全会和中央经济工作会议精神，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）相关规定，要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。
《决定》明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。按照土地管理法第四十四条第三款规定，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；按照土地管理法第四十四条第四款规定，对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
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23家房企中，首开股份、中国恒大和绿城中国前两月销售实现同比增长，其余20家房企销售均同比下滑明显。
数据显示，龙头企业表现相对稳健。万科2月实现销售额280.3亿元，同比减少35.1%，前两月实现销售829.4亿元，同比下降9.9%。中国恒大则通过全面网上卖房和全场75折的促销活动，2月销售逆势增长，前两月实现销售852.8亿元，同比增长31.80%。首开股份前两月销售同比增长明显，实现签约金额74.03亿元，同比增加66.46%，增幅较大的主要原因是上期比较基数较小。
三、
北京楼市：新“鲶鱼”搅动 限竞房和纯商品房竞合加剧
十年前，位于北京南城大兴北部的旧宫还是北京的城乡结合部，房价不到2万元/平方米。如今五环以内都被看作内城，交通、产业、环境、地段的加持也让旧宫成为北京楼市炙手可热的区域。城乡结合部的标签早已不见踪影，房价进入6万+时代。近期，绿城的高调入局更让这里成为北京楼市的热点区域。作为前两月北京土地市场最大的“赢家”，绿城144.08亿重仓北京。在摘得旧宫地块以前，绿城已经拿下昌平东小口一宗限竞房。2月18日，拿下通州台湖“网红”地块后，再以67亿的价格、34%的溢价率夺旧宫地块，引起北京地产圈躁动。
在摘得旧宫地块以前，绿城已经拿下昌平东小口一宗限竞房。2月18日，拿下通州台湖“网红”地块后，再以67亿的价格、34%的溢价率夺旧宫地块，引起北京地产圈躁动。
南海子东侧区域基本已经开发完毕，一些高端洋房、别墅基本落成，正在开发和待开发地区主要集中在西侧旧宫区域。
（新闻来源:）凤凰网房产
