现在疫情慢慢控制住了，但大家还是没有放松警惕，马路上无论老幼无论男女全都戴着口罩，让国外友人见识到了什么是社会主义人民的意识统一性。
今年的房地产情绪很差，太多人对房价持消极态度，认定房价会跌。
消极的原因也很简单，一个是受疫情冲击，投资者购买力下降，另一个则是苦房价久矣，再涨就都买不起了。虽然现在各地政策频出，但国家坚持房住不炒的定位，愈加坚定了看空派对房价的判断。
所以有人提出“不买房，要卖房”的言论，显然，这类人没搞清楚房价的核心作用。
不要管房价贵不贵，先想一下我国最大的货币蓄水池是啥，房地产。这么些年超发的货币去哪儿了，心里要有数。
这里面所有的参与者都在玩一个财富的游戏，这个游戏本身在不停的创造货币和财富，游戏是不能停下来的，只能一直向前。
楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，通胀的钱。房价不断上涨，呈现赚钱效应，使得百姓的闲钱不断流入房市，以免冲击外汇和物价。
2020年2月7日新闻联播里，万达出现了17秒，万达商管副总裁宣布：
免除323个万达广场所有商户自1月25日至2月29日的租金及物业费，减免金额超过40亿元。
第二天，万达集团官网要闻的第一条就是：《新闻联播》点赞万达抗击疫情担当举措。而那个时候，免租的消息，根本在万达官网上看不到。这都不重要了，重要的是《新闻联播》对万达的评价：体现了新时代中国企业的担当和作为。
新闻联播上一次出现关于万达与王健林，还是2016年9月1日，那天，王健林荣获了第九届中华慈善奖的最具爱心捐赠个人奖。这1223天来，没人知道万达等这句话等得有多苦。
免租40亿，这样一件识大体、顾大局的善举，却有一条复杂的时间线。我们复盘了一下，发现事情很有意思：
1月28日，开始有媒体报道万达免租的消息。
1月29日，有万达广场的商户反应，接到的通知是合同续约时才能得到免租36天的优惠。
2月7日，万达高管在央视表态将免除323个万达广场所有商户2月份租金。
2月20日，万达商管的官微正式公告了上述举措，并且又再次加码，通知商户3月、4月的租金及物管费，可以最长延期到今年12月底缴纳。
仔细点你就会发现，最早的新闻报道并没有透露信息来源，去翻一下万达官网和官微，也没有万达免租金的正式通告。而且，从最早传出消息，到有正式的公告，时间隔了：23天。
万达当天说出的话就在地上砸出了坑，龙湖、美的、万科等房企纷纷跟进了万达的免租金政策。回头来看，万达是最早表态、减免金额也是最大的开发商。
但从很多商户的反馈来看，万达的此次善举，是打了折扣、掺了水分的。福州万达广场的商户说，她先是接到商场经理的电话，将免除她2月份的租金，但第二天万达就变卦了，告诉她合约到期后可以多给36天的免租期。这位商户是两年后合同到期：
现在这么难，还能活到那一天吗？
问了一下万达的朋友，对方说，优惠政策在执行时存在多种情况，大部分商户是直接免除2月份租金，但在多种经营的万达广场，执行的是续约时免除36天租金。
多种经营，说白了就是在万达广场连廊上的商户。静默的那几天里，王健林是怎么想的，我们不清楚，但算一下账，就能知道万达是有多挣扎才能最终白纸黑字地通知323个万达广场里的6万多商户。
万达商管是中国最大的商业运营公司，去年的租金收入是384亿，这样来看，36天的免租金额40亿是大体准确的。考虑到春节期间，这大概相当于他们全年十分之一的收入。
简单给万达算了一笔账，他们对大部分商户免除了2月份的租金，3、4月份的租金延期缴纳，这代表的意思是：
万达商管一季度几乎是没有现金流的。再看看万达体育、万达影视的表现，这些多元化的业务还没有产生正向的现金流。算来算去，整个万达在一季度唯一的支撑，就是房地产了。
现在的万达地产集团，每个月的回款也就是10多亿。商管是万达的核心业务，其他房企商业地产的体量与万达是没法相比的。要说贡献，如果优惠政策不折不扣地执行，万达应该是这次疫情中牺牲最大的房企了。要说难，老王应该是最难的。
2017年5月份那次滑铁卢事件后，万达发生了什么，我们都记忆犹新。王健林把万达城卖给了孙宏斌，把万达酒店卖了富力，海外项目全部清零。决心把商管集团回归A股的老王，更是做出了大胆的决定，将地产从商管集团剥离。
接下来的一段日子，万达要靠已经不成规模的地产业务生活了。将地产从商管集团剥离后，他对地产集团的定位与他往日的雄心是那么不相符：
不求做大，主要看利润。去年，万达重提了地产业务要冲千亿的目标，一年下来，实际的销售额大概是550亿。今天，万达地产集团开了个月度会议，他们说，今年誓要破千亿。
现在，万达地产集团的拿地审批权已经从商管集团拿回，很多管理层从商管集团密集调往地产集团，听说，他们还要在6月底前储备200亿元的拿地金额。历尽千帆，他还是回头了。
2020，楼市正在经历一场大转折。改变的不仅仅是房企。一个个房地产经纪人、置业顾问也从售楼处走到了直播间。打开抖音，输入关键词“房产经纪人”，一个个各具特色的网上售房者向我们走来。
他们不再是那个在售楼处一板一眼为你讲解户型、配套、采光、学位的刻板售楼员，而变成了一个个能歌善舞的达人，一个个能说会道的网红，虽然还有些生涩，还有很重模仿的痕迹，但，改变已经到来。谁敢说，在未来的几年间，地产界的“李佳琦”不会在他们之间产生？
未来已来，2020，楼市风向已变！对于地产人如此，对于广大准购房者来说，也是如此。
那未来楼市会怎么样？一飞冲天？不会。趴着不动？也不会。切记，房住不炒，绝不意味着房价不涨甚至跌跌不休。
抛开疫情层面，目前的大城市聚集度是远远不够的，这些都是潜力所在。永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变，就更别说刚需房了。
每次房价大涨后，就会用时间来换空间，等等经济的增长，等等人民的储蓄，等等房价的夯实……等调控放松时，有钱了，购买力会再次大量释放。
横盘另个作用是降低风险，小城市泡沫越吹越大早晚要破，但大城市横盘回调会让整个市场有所缓和，更有韧性。
在过往楼市上涨的周期中，很多人加满了杠杆，想要通过投资实现成倍的资产增长。
有些人抓住机遇成功上了岸，而有些人却买在了高点，被当下的横盘卡住了脖子，还房贷如同紧绷的弦，在不断周转资金中，恐慌于手上的现金流还能维持多久？
每次听到因为失业、意外、破产、生病、去世等等断供或卖房的消息，都会让人无比心痛和感慨，在此强调，赚钱体系中最重要的不是赚钱技巧，而是如何防范风险。
买房能赚钱的第一要义：资金量的充足性和连续性。只有保证连续不断且充足的资金，握在手中的房产才有可能挣钱。否则现金流弹药不足，就很可能倒在大涨前夕。
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