疫情对房地产行业产生的影响有目共睹，据中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构发布的2020年前三个月房地产企业销售业绩显示，前三个月TOP100房企销售规模同比下降了19.5%，一共有19家企业销售额超过200亿元。
具体来看，2020年前三个月TOP100房企销售规模同比下降了19.5%，一共有19家企业销售额超过200亿元；TOP10房企销售额均值是776.6亿元，销售额同比均值下降了15.6%；TOP11到30奇特销售额均值是212.7亿元，同比均值下降了19.2%。
为了降低疫情对自身的影响，很多房企都主动出击。疫情期间，恒大率先在全国范围内全面启动“网上卖房”。
随着疫情形势好转，房企纷纷都开始复工复产，房地产市场开始逐渐好转。但是，前一段时间，海南的一份文件，却又让开发商“捏了一把汗”。海南方面提出实行商品住房现房销售制度，这就意味着，海南房地产市场将和预售制度说“再见”了。
商品房预售制度最早出现了香港，后来传到了大陆。1994年大陆出台了《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度，并且对预售条件和监管作出了原则性规定。目前，主要城市商品房预售比例基本上都在80%以上，甚至有一些城市达到了90%以上。
预售制度的出现，给房企很大程度上缓解了资金压力。预售制度能够帮助房企快速回款，是融资的一种方式。房企可以提前卖房，再拿着购房者的钱去建房子，保证自己的资金链不断裂。
随着房地产市场不断发展，预售制度也渐渐变味了，很多购房者表示预售制度的存在并不公平，因此，取消预售制度这个话题也常常被人提及。
当然了，对于开发商来说，肯定不愿意取消预售，一旦取消预售了，它们就没有办法尽快回款了，极有可能会导致资金链断裂。
那么，一旦取消预售制度，对房企究竟会产生什么影响呢？有业内人士表示，一旦取消预售制度，可能会有80%的房企倒闭，只有一些实力强劲的房企才能够“存活”下来。
购房者之所以建议取消预售制度，其实是害怕自己会购买到烂尾楼。烂尾楼是房地产市场过热之后留下的“后遗症”，但是随着信贷资金收紧，后续资金跟不上就会导致工程烂尾。烂尾楼一旦出现了，最大的受害者就是银行和购房者。
当工程出现问题之后，房企可以申请破产，但是购房者呢？购房者却没有办法申请破产，房企留下的“一地鸡毛”都得由购房者承担，购房者就这样被迫沦为了“接盘侠”。
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