一市场动态：
3月16日北京新房成交208套，3月累计成交3968套，环比上月上升89%，同比去年上升268%；二手房成交774套，3月累计成交10266套，环比上月上升52%，同比去年增加215%。
二、要闻简析：
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月年北京市房地产市场运行情况
3月16日，北京市统计局发布1-2月北京经济运行情况与2021年1-2月北京市固定资产投资运行情况的通告。1-2月，北京市持续统筹推进疫情防控和经济社会发展，主要领域在上年低基数基础上实现较快增长，与2019年同期相比，呈稳步恢复态势。房地产方面，1-2月，全市商品房新开工面积83.5万平方米，同比下降19.6%，其中，住宅新开工面积41.2万平方米，下降38.0%。商品房销售面积119.4万平方米，同比增长1倍，其中，住宅销售面积101.1万平方米，增长2倍。全市房屋竣工面积为255.3万平方米，同比增长4倍。其中，住宅竣工面积为111.7万平方米，增长2.4倍；办公楼为26.5万平方米，增长4.8倍；商业营业用房为35.3万平方米，增长18.6倍。1-2月,全市商品房销售面积为119.4万平方米，同比增长1倍。其中，住宅销售面积为101.1万平方米，增长2倍；办公楼为6.8万平方米，增长2.2倍；商业营业用房为2.1万平方米，下降87.6%。
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来源：
凤凰网房产
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月上北广深二手房价环比涨幅领跑 业界预计后期或逐渐回落
3月15日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况显示，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅较上月有所上升，环比涨幅有升有降。整体来看，房价上涨成为主流，2月新房价格上涨的城市有56个，比上月增加3个。而在二手房方面，4个一线城市首次出现涨幅位列前四。由此，业内人士判断，2021年楼市开年小阳春已经出现，预计上半年房价继续上涨的整体趋势依然延续，但持续收紧的调控政策有望平稳市场，过热城市或加码调控维稳，房价的上涨幅度也会放缓。2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格上涨幅度大于新房市场，一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%；北上广深的涨幅位列全国前四。从全国市场看，2021年小阳春已经出现，从整体趋势来看，预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然延续，但持续收紧的调控政策有望平稳市场，房价上涨幅度也会放缓。
（新闻来源:新京报）
3.
起底投资客违规杠杆购房产业链
用杠杆撬动房产，再以房产撬动杠杆的游戏，成为近期各地银行严查的重点。近日，北京、上海、广州、深圳、成都等多地严查“消费贷、经营贷”流入楼市。杠杆滥用助推房价虚涨，引起监管关注，有消息称，多家银行当地分行开始排查经营贷。一旦发现经营贷违规使用，银行将要求借款人提前归还贷款，被抽贷者或面临资金链断裂的风险。近期银行对经营贷的审核“严苛到极致”。银行要求，申请经营贷的公司至少成立半年，必须实际经营，能提供对公账户和流水，且有实际办公场地，在贷款前会到现场进行核查，贷款发放过程中和贷款结束后均会复查。银行想查资金去处难度不大，每个银行都有检测系统，一旦发现资金流入楼市会进行提示，银行方面只需要把数据导出后再收回贷款就可以。不管中间转手多少次、制造多复杂的交易，都可以查。部分投资客会用经营贷置换房贷，主要是因为他们剩下的供楼期限不长，想在短期内卖掉，用经营贷先把房贷还清再去做其它杠杆。
（新闻来源: 时代周报）
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北京市2021年度计划供应建设用地3710公顷
《北京市2021年度建设用地供应计划》已经第105次市政府常务会审议通过,切实落实主体责任,提前谋划,加强调度,全力推动年度计划目标任务完成。按《国有建设用地供应计划编制规范》(国土资发【2010】117号,结合北京市经济社会发展面临的新形势新要求。学习贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神,严格落实市委市政府稳定经济运行工作部署,重点围绕高质量推进北京城市总体规划实施、疏解非首都功能、办好冬奥会冬残奥会三件大事,高标准加快“两区”、国际科技创新中心、全球数字经济标杆城市、国际消费中心城市建设,扎实做好“六稳”“六保”工作,探索构建新发展格局,持续推动首都新发展,确保“十四五”开好局,起好步,特制定本计划。2021年全市建设用地计划供应总量3710公顷。坚守住150万亩永久基本农田和166万亩耕地保有量底线,严格落实城乡建设用地减量,全年实现减量10平方公里左右。大力实施城市更新行动,鼓励和引导利用存量建设用地比例不低于60%。
( 新闻来源: 凤凰网房产）
