从疫情明确之日起，国人就分为了两类：感染或疑似感染了新冠病毒的人，约有8万；尽全力要避免感染病毒的人，大数是13.95亿。
第一类人要全力救治，第二类人要力保平安。战“疫”两大战场，都输不起。于是，在感天动地、救死扶伤的逆行者之外，我们还看到了春雨知时、润物无声的坚守者。
这次突如其来的新型冠状病毒疫情，虽然让很多人拥有了超长假期，但超长假期的背后，是很多行业的停滞。除了旅游和餐饮之外，影响最大的，应该就是房地产行业了。
随着疫情大反攻的吹响，各大城市企业复工的有序开展，信息会慢慢透明化，等到买卖双方都能看清楚对方实力了，市场真实形态就会复原出来。但也要明确一点，因为疫情，成交降到冰点，但并不意味着购房的需求没了，所以要理性对待。
切记，房住不炒，绝不意味着房价不涨甚至跌跌不休。因此房子可以买，但继续想靠炒房致富，我劝你断了这个念想。大多数人都是选择贷款买房，这意味着未来几十年内都会背负着债务，只有熬过去了，你的房子才真正属于自己。
所以买房很重要的一点是：保证资金的充足性和连续性。解决资金的充足性和连续性也很简单，一方面靠收入来增加资金量，另一方面就要设法减少资金的损耗。
在刚刚过去的2月，在全国排名Top50房价的城市中，深圳和北京的二手房房价涨幅，高居第一、第二。已经站在巅峰的两大房价中心，携手向上“拔高”了一截儿。深圳环比上涨14.14%，北京环比上涨8.68%，双双首次冲破了7万/㎡的大关。
除了深圳、北京一路飘红，创下新高之外，上海、广州的房价也环比上涨，涨幅都不小，分别是4%和4.41%。如果看同比涨幅的话，就像上图中所示，北上广深分别是：7.87%，9.2%，10.43%，21.24%。深圳的数据特别夸张，北上广的浮动也不小。
为了对比2月的数据，我又查找了安居客、搜房、链家，总体上深圳、北京的房价还是平稳上扬，没有看到大幅上涨的迹象。为了解开困惑，我还专门去问了中国房价行情网的工作人员，得到的答复是：2月份的出售房源量比正常减少了三分之一。
也就是说，疫情之下，交易出现了结构性变化，并不是房价“真实的上涨”。如果看一看新房的销售数据，可能会得到更直观的感受。深圳新房均价只有63179元/㎡，北京更是只有56773元/㎡，几乎要被上海赶上了。
这是因为，疫情之下售楼部几乎都被封闭了，新房成交量锐减七八成，几乎是冻结的状态。
在这种情况下，深圳、北京的二手房交易数据出现异常，必有原因。由于数据还太少，还很难看出2月的全貌。但我想，从二手房的表现来看，可以和大家分享两个观点。
一是、北上广深，仍然是当今中国最牛的置业目的地。尤其是在黑天鹅来袭，疫情带来的不确定性进一步增加，会有更多人追捧这里的资产。比如北京，人们感受到的是壁垒森严，没有房子，真的难以立足。在疫情之中，北京也是最严防死守，安全性最高的城市之一。
上海、广州，有非常强的医疗条件，上海的张文宏医生，广州的钟南山院士，在疫情中像守护神一样，让整个城市安心。
二是、越是在财富金字塔上层的人，越有长远的目光，有着不受世界干扰的主动性。交易数据出现了机构性变化，导致房价大涨的异动，说明什么？在这样的慌乱时刻，仍然能主动打理资产的，是那些在财富金字塔更上层的人。复工后，成交量暴增。
图源：诸葛找房
从重点城市新建商品住宅成交走势图可以看出，在2月20日以后，成交出现了上涨峰值，波动比较明显。当前，各地最新的统计报告也逐渐出炉，据楼市相对论不完全统计，以下城市成交量飙升。
广州2月10日至16日，新房成交186套，环比上涨644%北京2月24日至3月1日，新房成交489套厦门2月24日至3月1日，二手住房成交485套，环比上涨155.76%深圳3月2日当天二手住房成交1667套苏州2月28日当天新房成交288套杭州2月下旬开工首周，签约404套福州2月24日至3月1日，福州新房成交1474套，环比上涨100%绍兴2月17日至23日，绍兴越城区商品住宅成交总数104套，此前一周成交仅16套
以上城市中，深圳楼市从去年火到了今年，似乎丝毫没有受疫情影响，一日成交量破千。深圳楼市的行情，依旧被市场看好。
楼市需求仅是因为疫情缘故延后了，一旦复苏将会重新释放，复工后的成交量即是最好的证明。这段时间购房者，大多是年前看好了房子尚在观望的，或者春节期间在线上选房，实地看房后成交。
武汉：作为这次疫情的发源地，武汉的房价下跌的可能性最大。
从国家统计局发布的70个大中城市1月份的房价数据看，1月武汉的新房价格不仅没有降低，环比去年12月还上涨了0.2%。
武汉的房价多少是比较合理的范围呢？在我认为武汉的房价其实应该和成都差不多，武汉现在的房价比成都贵20%左右。但是我们给这两个城市做一个对比：从经济看，虽然武汉现在还没公布2019年GDP数据，我们对比2018年看，武汉全国第九，而成都全国第八，成都略强于武汉。
而且从城市名气来看，新一线中成都可以说是最火城市之一了。而且，根据数据统计：成都是年轻人最喜欢的城市，人口流入比例也比较高。所以在我看来，武汉的房价和成都差不多是比较合适的状态。
再来看看天津，这几年天津每年都搞一次落户放松，鼓励购房的政策，我给它起了个名字，叫户口经济。2018年的时候，效果还不错，好多人都跑到天津买房去了，但是到了下半年房价就跌回去了。2019年又搞了一次，今年又来一次。
我们说京津冀一体化，北京是老大哥，天津是二哥，二哥要是涨，三弟还能跟着一起涨，如果二哥跌，那三弟估计也很难继续涨了。现在的问题是，天津已经这样了，作为处于同一地区的城市石家庄，在比较效应之下，日子自然不会太好过。而且一直说北京吃肉、天津喝汤，河北刷锅，在北京的虹吸效应中，天津、河北无疑都是受害者。
现在天津的楼市是半死不活的状态。想靠户口经济拉动，现在看也比较难了。加上天津自己的经济面这么差，天津的房价上涨的可能性确实太低了。
想在天津买房的朋友，整体的策略是，可买可等。想过去投资的，建议三思后行。
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