受疫情影响，今年前两个月房企整体销售规模大降，但规模房企拿地热情不减。疫情对房地产销售业绩的影响在2月表现更加明显。有研究机构统计，1-2月，百强房企整体销售规模同比大降超2成，其中2月销售额更是同比大降近4成，超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
值得注意的是，尽管百强房企整体销售规模大降，但并没有阻挡规模房企在土地市场的拿地热情。有研究机构统计，1-2月，Top 50房企拿地总额同比增长近3成，2月单月拿地总额更是环比增长14.7%
业内人士认为，在疫情未完全控制前，受资金压力影响，部分房企不得不调整拿地计划，但对于资金充裕的房企来说，这也许是个补强或“超车”的机会。随着线下售楼处的逐步重启，预计房企3月销售业绩将优于2月，二季度企业或将开启业绩抢收行动。同时，地方政府在二季度会大量推地，下半年土地市场会更加活跃。
百强房企销售额同比降超2成，1月下旬以来，受疫情影响，多数城市线下售楼处关闭，线下销售受到较大冲击，特别是2月受疫情影响更加明显。
克而瑞研究中心的数据显示，2月，百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的最低记录。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
不过，从龙头房企的表现来看，恒大得益于在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度，实现了较高的业绩签约，2月单月实现全口径销售金额470亿元。而万科和碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。
1-2月累计，全口径销售金额TOP10中，恒大875.5亿元、万科835亿元、碧桂园765.1亿元、保利448亿元、中海347.8亿元、融创306.2亿元、绿地256亿元，新城、龙湖、世茂也均超过160亿元。
虽然各阵营房企销售业绩同比均出现了明显下滑，但龙头房企仍保持了较高水平的销售规模，降幅相对较小。中国指数研究院的数据显示，1-2月，TOP10房企销售额均值为431.9亿元，销售额同比均值下降18.6%，TOP11-30企业销售额均值为113.5亿元，同比均值下降20.1%；TOP31-50企业、TOP51-100企业的销售额均值分别为61.8亿元和28.2亿元，同比均值分别下降22.3%和19.9%。
50强房企拿地金额同比大增近3成，受疫情影响，部分城市的土地推出放缓或暂停，房企销售承压资金紧张，投资拿地也更加谨慎，不过，仍有资金相对充裕的规模房企不惧疫情迅猛拿地。
中国指数研究院的数据显示，1-2月，Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。
值得注意的是，TOP10房企1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，龙头房企获取土地资源优势不减。1-2月全国房企拿地金额排名中，香港置地、绿城中国和华润置地摘得前三甲，3家拿地总金额同比增长19.8%。其中，香港置地以318亿元拔得头筹；绿城以268亿元居于第二；华润以140亿元的拿地金额位居第三。
2月，香港置地在以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为截至目前的内地第一总价地王。绿城则分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，仅在北京就连拿4宗地，拿地总金额达到163亿元。华润单月于北京3次拿地，在2月25日经过72轮竞拍以76亿元、溢价近26%拿下北京西北旺不限价宅地后，26日又经过252轮竞价以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块，土地市场竞争激烈可见一斑。
近日，北京规自委再次挂出4宗土地，其中两宗为朝阳区不限价地块，位于金盏乡小店村；另外两宗为商业地块，分别位于望京花家地和朱辛庄。两宗不限价地块的拍卖时间为4月2日。
两宗不限价地块紧邻，起拍价109.63亿元，起始楼面价5.1万/㎡，按照这个节奏，即便底价成交，未来至少也能卖8万+。但以朝阳目前的住宅供地来看，是比较少的，这两块地有望吸引不少开发商争夺，未来甚至可能卖到10万+。
朝阳孙河以及挂牌这两块地所在的板块几乎都是别墅，高端改善盘，金盏乡这两块地西侧是北京蟹岛度假村，东侧是旧河湾，西南侧有高尔夫俱乐部，东南侧不远处是二手别墅晴翠园，也是北京非常受明星喜欢的小区之一。
金盏乡是全国第一个获得ISO14001环境质量认证的乡级单位，全年85%的时间为一级空气质量。区域内几乎都是别墅小区，未来这两块地十有八九也会做高端改善产品。
地块基本信息：3005-02、3005-08地块为纯住宅用地。整体建筑规模124750平米，容积率1.3，绿化率30%，控高18米。
3005-12、14、15、17地块属性较为复杂，其中3005-12为住宅地块，住宅部分建筑规模96508平米，容积率1.5，控高18米；3005-14为基础教育用地，根据规划将建设成为12班制的幼儿园；3005-15为文化活动用地；3005-17为社区综合服务用地。
地块周边配套还不错，有北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉度假村等。
春节后集中入市的10个地块，使北京土地市场共揽金439.89亿。10宗地块中，有8宗地块都是溢价成交，且溢价率都在20%以上，土地平均溢价率达到了24.78%。溢价率最高的台湖地块，叫价地价上限，溢价率达到49.8%。
近日，《北京市2020年度建设用地供应计划》经市政府批准，今日由北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会联合发布实施。
今年北京土地供应总量3710公顷，与去年基本持平，其中住宅用地供应1000公顷。住宅供地首次分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。
住宅用地供应将新城作为供应重点地区，强化“多点”地区的承接功能，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。
业内人士认为，房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重，要统筹平衡好稳增长和稳地产的关系，必须坚持“房住不炒”定位和实现“稳地价稳房价稳预期”的调控目标。
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