#房产头条# #微博房产爆料# 【1月40家房企境外融资额逾1200亿元，环比上涨57.7%】当前，房企普遍面临偿债压力，由于境内融资监管严格，房企纷纷选择境外融资。同策研究院2月26日发布的研报显示，1月受监测的40家典型上市房企境外融资总额攀升至1204.89亿元，环比上涨57.7%。
研报指出，1月房企境外融资环比大增，其中债券融资大幅增加，带动融资总额达到近两年最高值，股权融资虽有所回落，仍为近两年较高水平。
融资成本方面，根据已披露的数据，40家房企中，龙湖集团发行的于2027年到期的2.5亿美元优先票据融资成本最低，票面利率为3.375%。融资成本最高的是中国恒大发行的两笔优先票据，利率为12%。整体来看，1月房企融资成本大多位于3.375%到8.05%之间。
“部分房企在年初出现旧债集中兑付的现象，对现金流产生巨大压力。”同策研究院陈舒认为，年初房企大规模境外融资，一方面是由于年初融资需求，另一方面是由于在2020年房企还债高峰期，房企有“借新还旧”的诉求。
亿翰智库分析人士指出，房地产是典型的资金密集型产业。2020年伊始，受新冠肺炎疫情影响，房企投资、销售、开工与施工都受到影响，除了经营所需资金来源吃紧，偿债高峰也如期而至。在2020年融资环境不松动的情况下，企业营运会受到资金掣肘，部分中小房企可能会加速退出。
