人民法院公告网数据显示，过去2019年，全国有528家房企发布破产公告，平均1-2家。而最新数据显示，2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。
面对来势汹汹的新冠疫情，在医护人员奋战一线的同时，各行各业也调动一切力量，为抗疫前线贡献自己的力量。据观点指数统计，截至2月19日，240家地产行业相关企业累计捐款近24亿元，捐赠物资近3亿元。与此同时，上述企业旗下近千家购物中心主动减免租金超100亿元。
据统计，截至2月19日捐赠明确款项的企业有151家。其中，捐款1000万元以下的企业共68家，累计捐赠约1.7亿元；捐款1000万元至3000万元企业共67家，累计捐赠约8.8亿元；捐款3000万元至5000万元企业共7家，累计捐赠2.2亿元；捐款5000万元至10000万元企业共3家，累计捐赠约1.9亿元；捐赠10000万元以上企业共6家，累计捐赠约9.4亿元。
可是，在地产行业的另一面，是中小型房企面对疫情影响的虚弱无力，在短短两个月里，近百家房地产企业破产倒下，引发2020年第一波房企破产潮。
据悉，为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日深夜，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动。
据诸葛找房不完全统计，截至2月4日，超60个省市区明文规定暂停开放商品房售楼处，包括山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、武汉、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等地。
因新冠肺炎的出现所引发的连锁效应显然推动了实力较弱的中小房企破产的速度。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，一定程度上，疫情的发生加快了中小房企的破产。受疫情影响房企无法正常复工，春节返乡置业也几乎无成交，致使回款不畅，双重影响下加大房企现金流压力，部分小房企经受不住。
据克而瑞研究中心（简称“克而瑞”）数据显示，2020年是房企债券到期高峰，95家房企年内到期债券达到5000亿元以上，相较于2019年上涨45%。房企的融资及偿债压力较大。
克而瑞企业研究总监房玲表示，短期看，疫情将持续对房企融资造成影响，预计2月房企的融资将会大打折扣，或会影响未来房企到期债券的偿还。据不完全统计，3月份房企到期债券总量达330亿元以上。
何况与上市房企、大型房企相比，中小房企资金腾挪空间本就狭小，且不具有规模基础的房企，融资渠道更为有限。
“高额利息加上人力成本等各项支出，对于一些高负债、资金流紧张、融资渠道不通畅的中小房企来说可能是致命的。”房玲指出，融资受阻、销售停滞、开工延迟等多种因素叠加，可能面临债务违约。
其实困窘的不仅仅是小房企，在过去的1月份，不少大型房企的销售都出现了下滑。而2月份，在线下售楼部关闭、项目停工的情况下，每一家房企的成交都很有限。
但据媒体报道显示，在多位业内人士看来，疫情会成为中小房企破产的原因之一，但不会是根本原因，根本原因仍在于企业经营不善，是行业周期问题，是从2018年下半年开始的宏观调控，以及中小房企融资渠道狭窄，负债过高无法偿还。
“一家房企从经营不善到破产，要经历一段很长的时间，目前来说，疫情影响肯定有，但不会很大，毕竟疫情影响了销售、影响了资金回笼。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
易居企业集团CEO丁祖昱也认为，这些破产的中小房企受疫情影响不大，相对于10几万家房企的总数，破产96家的比例其实算正常。另外1、2月份也是销售淡季，现金回笼本来也较少。
知名房地产专家谢逸枫表示，政策对于房地产融资的收紧，债务的大规模到期，都成了房企2020年承压的因素。行业洗牌分化加剧，融资收紧对中小房企打击不小。
未来，小房企地不好拿、钱不好融，很可能将在未来激烈市场竞争中被市场淘汰。今后十几年，房地产开发企业数量会减少，说明行业的集中度将越来越高。
撰文：张垣
编辑：王小陌
