2019年是北京限竞房井喷的一年，据北京中原地产数据显示，限竞房成交量达20914套，占比57%，占据北京新建商品住宅的半壁江山。限竞房市场总体表现为供需两旺，共有73个项目有网签记录，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。具体看来，2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关，其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中，限竞房占据7席，是市场主力。
与成交量走势相同的是，北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。北京中原地产数据显示，截至2019年末，北京新建商品住宅库存为75081套，创下5年来新高。其中，限竞房供应是主力，2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%，供应套数增加10684套，供应套数在2019年12月创下新高，共有5570套限竞房新房源入市。
在如此大环境下，很多开发商都在摩拳擦掌，释放各类优惠政策，只求在春节能热销一把，如果按照往年情况，大批量的人流、资金流蜂拥而至，春节的楼市会呈现高光时刻。谁料一场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情，直接打乱了大家的节奏……
为最大限度减少公众聚集，1月26日晚，中国房地产业协会倡议“房企暂停售楼处销售，待疫情过后再恢复”。多地陆续叫停了售楼处的销售活动，四处关闭的售楼处、购房人群没法出门看房......原本被寄予厚望的春节潮严重受挫。
为了应对此次突发情况，搜狐焦点也在1月27日（大年初三）正式开启线上售楼处，利用VR、视频、照片等可视化方式对项目进行实时动态展示。疫情防控期间，购房者可通过线上售楼处随时随地联系置业顾问，实现了足不出户在线买好房。
通过《2020春节楼市线上售楼处运行报告》，我们可以看到，面对疫情，越来越多的公众没有取消购房计划，而是选择推迟或转换方式，而对于开发商而言，通过线上售楼处帮助他们在特殊时期，实现提前蓄客等阶段目标。
第一章：2020年春节线上售楼处调查概况
此次线上售楼处，在做到覆盖北京的在售、待售项目的同时，还推出了以品牌为中心的集团汇总页面，里面更是涵盖一些外地楼盘。随着后期义诊的上线，又有一些品牌纷纷加入，截止目前，参与企业共计51个，包括碧桂园、中海、孔雀城、中国铁建、北京城建、金隅等等。
本次焦点君随机选取了5个企业，20个楼盘，以及10个单项目线上售楼处，共计30个样本项目。
从区县上来看，昌平5个，大兴、海淀各4个，怀柔、顺义各3个，丰台、房山各2个，门头沟、石景山、通州各1个，另外还有4个外地楼盘。从产品类型上看，14个纯商品房，13个限竞房以及3个共有产权房。
这30个项目分别为金隅上城郡、金辰府、金隅学府、金林嘉苑、领秀翡翠墅、北科建泰禾丽春湖院子、北科建水岸雁栖、北科建翡翠华庭、金茂北京国际社区、台湖金茂悦、未来金茂府、大兴金茂悦、中海寰宇时代、中海丽春湖墅、中海寰宇天下、中海云筑、北京城建府前龙樾、北京城建世华龙樾、北京城建北京合院、北京城建龙樾西山、西山锦绣府、水映兰庭、京投发展臻御府、合生·御府帝景、中国铁建山语澜廷、空港新都孔雀城、湖畔新都孔雀城、合生长安帝景、金隅尚林家园、欧洲公馆。
1.1：日均来电情况：品牌房企热度不减 高性价比项目受关注
从30个项目的到访情况来看，大部分热门项目春节期间日均来电量在3-8通之间，个别项目日均来电量可达到10通以上。如表1-1所示。
（表1-1 仅供参考）
1.2：价格变动情况：节后楼盘价格基本稳定
从销售价格来看，2020年春节后无项目计划上调销售价格，这也贯彻了楼市“稳”字当头，稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制的政策风向。如表1-2所示。
（表1-2 仅供参考）
1.3：购房需求情况：限竞房仍为主力 商品房关注上升
购房者目前关注的核心还是限竞房，价格是其吸引购房者的决定要素。从30个项目的点击量来看，多数在3000以内，不过也有个别项目，点击量过7000，甚至破万。除此之外，部分商品房的受众度也在增长。如表1-3所示。
（表1-3 仅供参考）
第二章：2020年购房人调查
受新型冠状病毒肺炎影响，2020年春节成为一个特殊的假期，尽管购房者不能趁着假期实地去往售楼处，但对于他们来说，最初坚持到梦想始终未变。在线上售楼处开启的同时，有500位网友参与了搜狐焦点的购房调查。
2.1购房意愿：近三成网友有置业意愿 刚需为主改善为辅
在本次调查中，有23%的受访者表示有想借着春节假期置业的打算，10%表示已在年前买到心仪的住房，60%的人群表示目前处在观望阶段，只有7%的受访者不打算上车。如图2-1所示。
（图2-1）
而在所有的受访者中，有65%的购房人属于首套刚需，而35%的购房人属于二套改善。如图2-2所示。
（图2-2）
2.2购房预算：超半数的网友预算单价7万以内
参与此次购房意向调查的网友中，18%的网友只能接受单价在3万以下的新房，30%的网友表示考虑3-5万以内的房源，38%的网友预算在5-7万左右。当然，14%的网友可以接受单价在7万以上的新房。如图2-3所示。
（图2-3）
2.3置业倾向：大兴、顺义遥遥领先 朝阳、昌平位居其后
在各区域的置业意向调查中，16个城区中，大兴和顺义是目前大家关注度较高的区域，分别占比11.8%和11.4%，通过调查我们发现，这两个区域内有多个限竞房、共产房并存，对于大家的选择更加多样性。其次是朝阳（9.2%）、昌平（9.0%）、通州（7%）、房山（6.8%）、丰台（6.4%）、海淀（5.6%）等。如图2-4所示。
（图2-4）
而最受购房人关心的配套方面，商业配套、地铁以及教育稳居前三。如图2-5所示。
（图2-5）
2.4市场预期：希望楼市维持现状的占大多数
在受访购房人的调查中，有55%的购房人希望楼市能维持现状；还有30%的受访者希望楼市能有一定幅度变化；还有15%的受访者对未来前景不知，交由市场调控。如图2-6所示。
（图2-6）
以上就是搜狐焦点线上售楼处及购房人群数据报告，希望通过此内容，对于在今年准备入手的购房者能提供一定的帮助。
