一年之计在于春，每年的第一个季度，是房地产企业做预算、抓融资的高峰期。
而今年1月份，房企也如愿盼来了融资的窗口期。据克而瑞数据，2020年1月，95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比上升42.4%；
1月融资水平的上涨，主要来自于境外债权融资的井喷，当月境外债权融资达1099.7元，环比上升922.4%。
然而，新型冠状病毒感染的肺炎疫情可能会影响房企的融资节奏。
“上半年基本都是房企融资的大头，目前看来，（疫情）影响会比较大。”
与此同时，为抗击新冠肺炎疫情，房企线下的销售几乎停滞，而线上卖房的带货能力还未被验证。从各大房企以及业界人士的观察来看，短期内房企的销售业绩依然会受到冲击。
当销售业绩低迷，融资节奏又可能受到疫情影响，房企如何度过难关？
即使是受到疫情冲击较小的1月份，多数房企的销售业绩也表现低迷。克而瑞数据显示，今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。
即使是龙头房企如碧桂园、恒大和融创，其销售业绩也同比录得下滑。其中，碧桂园2020年1月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约329.2亿元，同比减少0.44%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，同比减少0.89%。
融创中国下滑的趋势更加明显。2020年1月，融创中国集团实现合同销售金额约186.3亿元，较2019年同期239.6亿元减少22.24%；合同销售面积约135.8万平方米，较2019年同期159.2万平方米减少14.69%。
销售业绩不佳，意味着房企的资金回流会受到一定冲击。“现在房企无法回款，偿债压力大，资金需求量大。”
于是，各种各样的融资渠道就成为房企当下求生的命门。境外融资、信托融资，能上场的都上了，能用上的都用了。但是，很多中小房企其实是在“浴血奋战”，融资渠道变窄，融资成本上升是最现实的问题。
房企要做到“开源节流”。“一方面，加大融资力度，如果上半年融资窗口期还在的话，会加大融资力度；另一方面，加大存量应收房款的催收工作，跟银行沟通，争取银行在复工前发放已审批的按揭贷款。”
房企当下也不应该乱花钱。“地最好先别拿了，挺过最严峻的阶段再说。今年一整年，都似乎还是拿地的窗口期。”
就在昨天（2月11日）北京将迎来鼠年的首次拍地，共出让3宗涉宅地块，起始总价70.63亿元，总出让面积约15.8万平方米，总体量约35.98万平方米。3宗地块均未设置商品住宅销售均价及销售价格上限。
面对疫情，北京规自委及时发布了土地拍卖现场竞买时的防疫新规：涉及进场人员需满足在京隔离14天、进场量体温、全程佩戴口罩、参拍单位进场人数限定等各项举措（最多2人），合理安排人员。另，除参与竞买的人员外不鼓励其他人员在市场办公及公共区域逗留，疫情防控期间市场公共区域不再提供现场竞价的大屏转播。
据悉，3宗土地共计12家房企参与，总成交金额约80.05亿元！参拍情况如下：
1、通州马驹桥地块：首开+旭辉19、华润+中交12、平安17、金茂15、世茂3 ；最终，由华润+中交以总价46.7亿元拿下，溢价22.89%。
2、石景山西黄村地块：首创 ；首创底价29.75亿元拿下。
3、大兴采育0042地块：路劲18、京能11、住总+兴创27 ；最终，由京能以总价3.6亿元拿下，溢价25%。
据悉，未来半个月，北京还将出让10宗地，起始总价约347亿，多数是不限售价不限面积的纯商品住宅地块，为数不多的限竞房地块（昌平东小口）也是准网红地块。
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