一、市场动态：
2月9日北京新房成交0套，2月累计成交24套，环比上月减少99.09%，同比去年减少93.97%；二手房成交15套，2月累计成交298套，环比上月减少90.18%，同比去年增加14.62%。
二、要闻简析：
地产销售普降 但仍有房企实现两位数增长；长租公寓“小阳春”延后 行业多措并举防资金链断裂；2月10日起 北京房屋建筑与市政基础设施建设工程符合条件可复工
1、
2月以来，各大房企陆续发布1月销售情况，同比能保持增长的不多。万科是四巨头中唯一实现销售增长的，其1月合约销售额为549.1亿元，同比增速12.3%；销售面积333.5万平方米，同比增长5.0%，单月销售均价为16464.8元/平方米，同比增速7.0%。
除了万科外，还有数家房企1月销售也实现了两位数增长，如时代中国、龙光地产、绿城中国分别，这三家同比分别增长59.6%、40.1%、16.4%。
房企整体销售并不理想。数据显示，2020年1月，TOP100房企的单月操盘口径销售金额仅5097.05亿元，同比下降近12%。百强房企各梯队的销售金额门槛均同比降低，TOP50和TOP100入榜门槛分别为25.3亿元、9亿元，同比降低27.5%、19.1%。为确保现金流安全，不少房企上半年会谨慎拿地，同时加大融资力度，抓紧存量应收账款的催收工作，另外还要开源节流。
2
新年伊始，新冠肺炎疫情暴发，紧张的防控工作全面开启。疫情之外，中小企业的生存和发展也增加了新的挑战，特别是餐饮、酒店、旅游、长租公寓、实体零售业，其经营现状引起了社会广泛关注。
长租公寓行业内有一个默认标准，出租率在90%以上企业才有可能盈利。80%为绝对红线，企业若持续几个月出租率在80%，则面临生死存亡的危机。不过，优客逸家于2019年引入一家带资加盟的合作商，相当于特许经营的方式管理武汉房源。有合作伙伴分担，自身资金压力因此相对较小。复工后租赁市场会有小幅回暖，疫情得到全面控制后，预计租赁市场将迎来一波小旺季。
短期受新冠肺炎疫情影响， 2020年上半年，尤其是1-3月份，市场将继续低温运行，但随着后续疫情的发展及控制，租赁需求会逐渐恢复，包括节后换租的需求、毕业季租赁需求等，市场逐渐修复。
3、
北京市住建委正式下达《关于进一步加强疫情防控保障建设工程安全有序复工的通知》（以下简称“通知”），提出自2020年2月10日起，全市房屋建筑与市政基础设施建设工程在确保各项疫情防控措施落实到位，施工现场具备封闭集中管理条件，完成复工各项准备工作，报区住房城乡（市）建设委组织核查同意后，即可复工。对于复工前期准备，通知明确，加强复工管理和疫情防控工作。按照有组织招录、有组织运送、有组织管理的原则做好劳务人员返京工作。
在保障劳务人员健康防护方面，通知规定，各用工单位、劳务企业必须严格执行远端筛查，在招录劳务人员时，应在当地进行健康状况询问、体温检查，留存个人健康信息记录，确保招录人员健康情况良好。必须采取专车或包车的方式“点对点”运送劳务人员有序返京；严格执行施工现场封闭集中管理和施工现场人员实名制管理的有关规定。
三、
北京不动产登记升级 现场核验不用提交契税证明
2月8日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，北京市多部门基于区块链技术升级了北京市不动产登记信息平台，自2月8日起正式上线7个应用场景。其中，存量房交易登记一网通办流程优化后，申请人现场核验时，不用再提交契税完税证明。
公告明确，房屋用途为非住宅且不含抵押的不动产，交易双方企业可通过网上服务平台填写登记和纳税业务信息，网上预审通过后，通过系统预约具体办理时间，到不动产登记大厅约半小时完成业务办理。不动产权利人可直接在银行或公积金部门等服务网点完成抵押登记业务申请，不需要到不动产登记大厅办理。登记部门审批完成后自动生成不动产登记证明电子证照。银行或公积金部门直接获取不动产登记证明电子证照，快速实现“凭证照放贷”。不动产权利人可直接在银行或公积金等服务网点完成抵押注销登记业务申请，不需要到不动产登记大厅办理。信息系统进行自动审批、自动登簿。
北京还推出存量房补录网上申报业务，持非X京房屋产权证和非不动产权证书的申请人可登录网上服务平台进行存量房补录业务申报，不需要再到不动产登记大厅进行办理。
（新闻来源: 新京报）
