钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
疫情下的这个春节假期，格外寂静，格外漫长。虽然已近元宵节，但楼市什么时候才能正常开张，仍是未知数。
在这种情况下，法拍房成了当下仍可正常交易的少数房源之一。
有人说，在这场疫情未结束之前，房地产行业会受冲击，此时是捡漏的好时机。
也有人说，疫情犹如一场大考，考验出了一个城市真正的含金量，应对有度的城市，其房产会更受青睐。
那么，春节这段时间的杭州法拍房市场，究竟怎么样？是否存在捡漏窗口期？
杭州主城区共12套住宅拍卖
3套流拍，4套低于市场价
从春节假期至今（1月24日～2月5日），杭州主城区（含余杭、萧山，不含临安、富阳）在阿里拍卖平台上共拍卖了12套住宅房源。
具体来看，这12套房源中，其中南岸晶都、三塘菊园、恒大澜玉水晶熙园这三套房源因为无人报名而流拍。
在成交的9套房源中，对比透明售房网上各小区的1月份二手房成交均价，有4套房产的成交单价明显低于二手房市场价。
其中差价最大的一套是云栖蝶谷翠蝶苑公寓128.24㎡的房源。该房源评估价为561万元，起拍价392.7万元，有6人报名参拍，最后成交价为433.7万元，折合单价仅3.38万元/㎡。而云栖蝶谷作为杭州之江转塘板块老牌的排屋别墅小区，目前的二手房市场均价在5万元/㎡左右。
云栖蝶谷的介绍
不过，这套翠蝶苑公寓，实为云栖蝶谷小区里为数不多的公寓住宅。据悉，这批公寓为5层楼的多层住宅，总共有118套，当初设计之初的理念是作为别墅住户的配置用房，比如给驾驶员、保姆居住使用。因此之前很少在二手房市场上看到。不过随着如今云栖蝶谷二手房不断换手，这批房源在二手房市场上也开始渐多。
在透明售房网上，目前这批房源挂牌在售的有将近10套，挂牌均价最低在3.47万元/㎡，高的挂牌价在4.5万元/㎡。据豪宅经纪人说，这批房源的实际成交价格大概在3.8万元/㎡上下，也有个别更低的成交价格。
事实上，像云栖蝶园翠蝶苑这样的排屋别墅区里的公寓，在九溪玫瑰园也有，而且有两批，第二批是绿城参照桂花城的风格建造的，之前也有房源曾出现在阿里拍卖平台上。当时这套建筑面积182.13㎡的房子，经过两次流拍后，最后以626.2万元的价格在三拍时成功变卖，折合单价为3.44万元/㎡。
九溪玫瑰园同类公寓法拍截图
跟目前之江板块的其他新房和次新房公寓小区动辄4万元/㎡相比，这类公寓的法拍价格还是有一定的捡漏空间。
竞争最激烈的几套法拍房
或有学区概念，或总价低
在5套成交价高于二手房市场价的房源中，其中朝晖二区和景芳东区的房源，成交价基本与市场价持平。这是因为朝晖和景芳作为杭州早期的大型商品房小区，在市场上挂牌量多，换手快，其成交样本多，价格已经充分成熟，因此在法拍房市场上也很少出现过高或过低的价格。
剩余的3套房源，则各有各的特点。
最出人意料的是瑞祺大厦一套建筑面积33.4㎡的房源。这个名字听上去很商业的楼房，产权性质混杂，有商业性质的，也有住宅，而这套房源为住宅。该房源起拍价110万元，评估价156.4万元，吸引了25人报名，最后经过181轮厮杀，以250万元成交，溢价率惊人。
这房子之所以竞争尤其激烈，是因为它不但位于地铁沈塘桥站附近，而且是文一街小学+十三中的学区，这在杭州宣布民办学校摇号后，已经成为有学区房购房需求的客户的香饽饽。
而且这套房源面积小，总价低，在大多数人能承受的总价范围内，因此抢手并不稀奇。但是最终拍出将近7.5万元/㎡的单价，还是颇为出人意料，因为跟目前的二手房实际成交均价相比，差不多高出近2万元/㎡。
密渡桥路3号的这套房源，地处杭州市中心的武林广场板块，周边配套丰富，这套房源面积也适中，适合居住。最终成交均价在5.23万元/㎡，跟目前二手房行情相差不算太大。
永庆坊的这套面积37.71㎡的房子，最后实际成交单价比二手房市场价高出约3000元/㎡，溢价也是比较高的。究其原因，跟地段成熟，附近有地铁5号线，且面积小总价低有关系。
综合来看，在杭州的法拍房市场上，建筑面积小、总价低、有地铁房概念的房子，基本上都竞争比较激烈，如果还有好学区加持，溢价率则通常都会比较高。
相反，一旦房源总价超过300万元，位置又相对略偏一点的法拍房，在当下大家都关注点都在疫情进展的当下，就不那么吸引人了。如果想捡漏，机会主要就在这类房源。
