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叠加春节假期影响,1月北京二手房成交热度回落

2021-02-09 13:56:25来源:新浪

诸葛找房核心解读

一、北京二手房网签成交情况

2021年1月,据诸葛找房数据研究中心监测数据:北京二手房网签19190套,环比下降16.21%,同比上涨102.13%。受到前期市场热度的惯性延续,近月来,北京二手房成交呈现先扬后抑的特征,年底有小幅翘尾行情,进入1月份,叠加春节假期的影响,成交热度呈现回落迹象。

其中,二手住宅网签成交17513套,环比下降16.38%,跌幅扩大37.67个百分点,较去年同期网签量增加104.73%;二手住宅成交面积1586696.16㎡ ,环比下降15.72%,跌幅扩大37.04个百分点,较去年同期网签面积增加108.79%。

数据来源:北京市住建委

整理制图:诸葛找房北京站

二、北京二手住宅市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年1月北京二手住宅市场均价56442元/平方米,环比下降0.90%:跌幅基本与上月持平;相较2019年,同比下跌3.34%;整体来看,本月北京二手房市场价格呈现收窄趋势。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

三、北京各区二手房价情况

结合诸葛找房监测的数据来看,北京14个城区的二手住宅市场均价中:朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万;其中,朝阳、海淀、东城、西城区的房价则远高于城市均价(56442元/平方米)。各城区中,西城区二手房价最高,104564元/平方米;平谷区市场均价最低,24296元/平方米。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

从北京各区二手住宅均价涨跌变化来看:2021年1月份,海淀、石景山、顺义、门头沟、平谷等5个城区二手住宅均价上涨,平均涨幅0.79%;东城、西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、通州、房山、怀柔等9个城区均价下跌,平均跌幅0.62%。

其中,顺义是涨幅最高的城区,均价41785元/平方米,环比上涨0.96%,每平上涨399元;东城是跌幅最高的城区,均价91019元/平方米,环比下跌1.31%,每平米直降1192元。

四、北京各区二手住宅网签与挂牌

结合北京各区网签情况来看:1月各区网签成交回落,环比平均跌幅16.77%。其中,怀柔区本月二手住宅网签164套,环比下跌33.60%,位居各区跌幅之首。

结合北京各区挂牌涨跌情况来看:整体来看,1月北京挂牌房源量下跌城区数量,远超挂牌房源量上涨城区数量。其中,朝阳因其城区范围较大房源量较多,以40797套的挂牌量位居各区房源之首;丰台区则以21240套的挂牌房源量位居第二。

数据来源:北京市住建委;数据整理:诸葛找房北京站

五、1月二手房涨降价TOP20商圈

据诸葛找房监测数据显示:2021年1月,昌平县城商圈二手房月均价为36184元/平方米,共有降价房源1014套,位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中,位于昌平县城商圈的水关新村(小区月均价37658元/平方米),以62套的降价房源量,成为本月排名TOP1的降价商圈中,最热门降价小区。

结合本月北京二手房涨价商圈数据,朝阳望京商圈二手房月均价74574元/平方米,共有339套涨价房源,蝉联本月北京热门涨价商圈TOP1。其中,位于望京商圈的望京新城(小区月均价60226元/平方米),以15套的涨价房源量,成为本周涨价商圈TOP榜单中,最热门涨价小区。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

六、第6周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

附:北京二手住宅市场均价说明

1、北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

2、二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测,结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据,来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。