东西城新房的供应有多稀缺，相信不用血拼哥说，大家都能明白。即使是供应共有产权房，东西城居民都只能在等候分配后，去别的区捡漏，想买个东西城的新房，真难。
2018年的一份《建设项目规划使用性质正面和负面清单》显示，北京四环以内基本上不再“新建普通商品住宅”，2020年的一份《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年－2035年）》，将东西城定位为核心区，并明确要严格控制建设总量，让核心区“静”下来。
重重的限制，让帝都买房人即使钱包足够鼓，也难以买到东西城的新房。多年以来，倾心东西城新房的买房人曾燃起两次希望，第一次是永定府。
自2018年年中，户型图曝光、售楼处开放、开盘在即等消息接连传出，可就在大家以为马上就要买到的时候，永定府因中轴线申遗工程，而无限期停工。
好在永定府虽然凉了，但天坛府来了！
然而，19年9月，天坛府流出三种户型图之后，一直未有实质性进展，买房人等了又等，仍旧没能等来项目开盘的消息。
就这样沉寂了一年有余，1月底，天坛府终于宣布了美学生活馆对外开放的消息。
东西城目前唯一的新房，距离二环700米左右，地铁旁，有低总价小户型，纯商品房，每一点都足够撩动买房人的心弦。可是，遗憾总与美好并存，好地段总与渣户型同行，天坛府没能逃过这条铁律，成为了优势与劣势都能明显的新房项目。
项目优势
天坛府的地段优势，是其最大的底牌，就连项目的销售也表示，他们出售的是地段，户型不是主打卖点。地处二环边的意义，就在于你想要的东西都能得到。交通自然是公交、地铁、自驾任你选择，项目南侧距离地铁14号线景泰站也就300米左右，西侧就是永定门外地铁站。
2公里就可以到达天桥乐汇购物中心、新世界百货，7公里到达天坛、东单、CBD等商圈；3公里范围内有3家三甲医院，分别是北京中医药大学东方医院，首都医科大学北京友谊医院，北京博爱医院。
周围距离最近的学校是北京市第一师范附属小学和五十中学分校。其中北京第一师范附属小学是东城一流二类的市重点小学，也算是较优质的教育资源了。
项目分为两期开发，总计16栋楼，一期包括两栋住宅楼和一栋商业办公楼，户型有60平东向一居（36套）、100平东西向两居（72套）、135平南北向三居（204套），整体得房率在80%左右。
二期户型为150-260平三居、四居，12万一平的均价，一期总价720万起，二期就要1800万起了。
来源：不动产研习社
在建筑形式上，天坛府的外立面十分古色古香，汲取了中国最高规制的庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合，打造中轴对称门堂。
同时还以门、庭、园、巷、院、溪、石、林、花九境打造了四象二十八景，造就了皇城脚下的江南园林。
效果图
项目劣势
拥有别的项目无法匹敌的地段之后，项目的户型就显得不那么走心了。项目主要有60平一居，100平两居和135平三居。其中，100平两居是B1户型，现场还有个101平两居的B2户型，多一平就多了12万，突然觉得钱包一紧。与100平两居和135平三居相比，60平一居的户型相对是最好的，但也有不少缺陷。户型整体方正，但是纯东向，通透性不足，夏天会很热，卫生间是暗卫，厨房是内窗，居住舒适度也会受到影响。
100平两居，刀把户型，通透性有了但进深过长，据悉东西整体进深15.6米，餐厅、玄关的采光基本靠灯光，卫生间也是暗卫。
135平三居，主卧21平，客厅与餐厅加起来是36平，两个次卧分别是8平和9平。与100平两居一样，进深过长，有17米6，主卫和次卫皆是暗间。
天坛府所属的望坛棚户区改造项目是四九城最大的棚改项目，体量大，涉及的居民和单位众多，其中住宅房屋产籍有5000多户，单位有100多家。改造时间长，计划建设时间据悉要到2023年6月底，届时天坛府就会是个被回迁房围住的项目。核心区新房独一家，天坛府的优缺点都很鲜明，预计3月开盘。60平的小户型只有36套，能抢到的人不多，但如果买100平和135平的大户型，总价超千万，这就不是一般家庭可以承受的了。如果不是对核心区新房有执念，相信还是有不少人更愿意去挑挑周边的二手房了。如果是您，您会买天坛府吗？
