2月1日手机报
一市场动态：
1月31日北京新房成交365套，1月累计成交6661套，环比上月下降14%，同比去年上升18%；二手房成交309套，1月累计成交14892套，环比上月下降13%，同比去年增加74%。
二、要闻简析：
1.
20
天
12
证！
2021
开年北京新房项目密集拿证
同为一线城市的北京，无论是在供给还是成交侧，都依然平稳。不难发现，月内北京新取证住宅项目基本上都是不限价商品房，其中不乏别墅以及大平层等豪宅产品。同时，刚需人群也并非没有选择，位于房山恒大御峰以及大兴的正商杏海苑，都是均价在3万/㎡的住宅产品，但是需要注意的是，正商杏海苑是共有产权房，并且也是唯一一处在集体用地上建设的共有产权房项目，共有产权房项目面向的客群具有针对性和优先排序。另外，也能看出，这些项目分布较均匀，没有明显的地区偏重，并且房源的不同类型还可以满足购房者的不同需求，例如，其中有适合通勤选择的地铁房项目，有临近学校的房源，还有高档的别墅洋房，大平层项目。而成交价方面，目前一月份尚未结束，但是从2020全年北京新建商品房3.5%的涨幅可以看出，市场总体并没有出现房价“燥热”的情况。
(来源：搜狐网)
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京沪“核打击”炒房，都在这一要害处动手了
1月30日，北京银保监局表示，要求辖内各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。北京银保监局表示，针对部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金反映”的问题已第一时间开展筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。
（新闻来源:中国证券报）
3.
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就地过年"冲击返乡置业，房企急转车头杀回大城市
因疫情小范围“反扑”，今年春节不返乡的人群将会增多。1月20日，国家卫健委发布方案，要求返乡人员持有7天内有效核酸检测阴性结果；外出务工者返乡后需实行14天居家健康监测，每7天一次核酸检测。尽管发改委方面强调，就地过年政策是分级分类的，各地方在政策执行时，不能擅自“加码”。但中高风险地区要严格执行相关规定，低风险地区倡导就地过年，非必要不出行，这无疑会影响今年的返乡大潮。交通运输部表示，按照相关要求，今年全国春运期间将发送旅客11.52亿人次左右，日均2880多万人次，比2019年下降六成多、比2020年下降两成多。
从种种举措可看出，房企新年抢收的动力极为强烈。因为行业普遍预计，在疫情冲击、返乡置业遇阻、叠加大城市密集调控政策出台的特殊环境下，今年房企一季度业绩、三四线楼市都将面临挑战，不过，考虑到众多房企集中促销，春节长假一二线大城市的楼市或许仍值得关注。
（新闻来源:
第一财经
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三
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房贷调控！近8000亿个人房贷恐压降，首套房贷没额度6月才能放款
房地产贷款新规的落地在个人按揭贷款市场掀起阵阵波澜。近年来，“房住不炒”已成为房地产调控的主基调。而到了2020年的最后一天，人民银行联手银保监会放出大招，出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），限制银行业金融机构房地产贷款。在《通知》中，人民银行和银保监会根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。银行对还款中无异常的个人住房贷款不会去压降，居民正常的新申请住房贷款需求也不会受到显著影响，刚需特别是首套刚需仍是政策大力支持的方向。不过，贷款个人的资质审核和贷款获批流程可能更加严格，放款时间有拉长的可能。尤其是政策出台于岁末年初，往往是银行信贷额度“回血”、大力投放新增以及上年末积压贷款的节点，短期内新增个人房贷季节性激增的特征可能有所平滑。此外，局部随着信贷资源供给减少，贷款价格也可能有所提高。
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新闻来源:
每日经济新闻
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