聊起共有产权房，东西城人民都要叹一口气，因为这两年一直处于“失宠”状态，别区的项目一个接一个网申选房，而东西城人民只能眼巴巴望着，再顺便在我们的留言区喊一声，“东西城的房子呢”？
而对比东西城，东城的情况稍好一些，至少去年年中和年末各迎来一批房源，让数百号家庭在年前成功实现置业梦想，可怜的西城人民却只能望“房”兴叹。
不过，血拼哥拿到一手消息，2月就有项目要网申，目前来看，有望是年后第一申！
项目方透露，2月底左右，198套，面向西城无房家庭，户型为约82-88平两居60套，约82-117平三居138套，配售的房源就是——金林嘉苑！
不少家庭疑惑，为什么西城配售的是金林嘉苑，而金林嘉苑又是否值得购买？今天，血拼哥就带着大家一起分析一下。
为什么是金林嘉苑？
自17年9月底共有产权房制度推出，共有产权房便迅速占领京城楼市的主要位置。但随着时间的推移，不限价商品房的供地逐渐增多，共有产权房的供地却呈现出下滑趋势。
2017年，共有产权住房用地供应量达207公顷，而2018年这个数值就变成了199公顷。至于2019年，共有产权房仅供应了90公顷，虽然同样是完成了任务，但明显看出共有产权房的供应量在逐年下滑。
这说明共有产权房已经进入去库存阶段，比起不断供应新的地块，将已入市的共有产权房与合适的刚需群体匹配才是更紧要的。
然而，配售不能没有指向性。五环内的项目大多抢手，仅是供应当区家庭选购已尚显不足，更别说配售了，而六环外的项目大多偏远，不适合配售，因此目标就锁定在了五环和六环之间。
但是，调配向来是双向的，五环和六环内的项目也不是都适合配售。有的定向人才，比如未来融尚家园和绿地慧谷中心，有的单价稍高，比如金裕雅苑，有的已经售罄，比如城志畅悦园，所以综合考量，配售的重任也就落在了综合条件还算不错的金林嘉苑身上。
而且，从政策方面看，除了西城区第一次配售的就是金林嘉苑之外，西城区菜西片区和砖塔胡同申请式退租住户所配置的房源，其中皆有金林嘉苑。也就是说，金林嘉苑亦是政府综合考量后的结果，因此这次也配售它就不奇怪了。
另外，从购房成本上来讲，菜西片区和砖塔胡同的退租细则中，明确了退租的补偿方式为货币补偿，如果以一套直管公房15平米的使用面积估算，那么可以拿到246万的总补偿房款。
而金林嘉苑的单价2万6，82平两居的总价在213万左右，全款购买之后仍余33万，可以匹配西城居民购房再安置的需求。
那么，问题来了，金林嘉苑是否值得购买呢？
金林嘉苑值得购买吗？
不同于18年配售的绿海家园，昌平六环附近，无学校、无医院，区域配套不成熟，金林嘉苑低总价、近地铁，而且周边的医疗、教育以及商业资源都不错，整体来看，是个不错的选择。
1、低总价——刚需上车无压力
面对市面上商品房动辄200万+的首付压力，低总价上车容易的共有产权房仍是刚需首选。
对比2018年和2019年北京各类住宅的成交比例，可以看出，共有产权房用地成交比例从2018年的18%上涨至2019年的21%，刚需对共有产权房的偏爱由此可见一斑。
2018-2019年北京各类宅地成交面积比例（来源：中指研究院）
相较于商品房35%-40%的首套首付比例，共产房可以做到30%，金林嘉苑2.6万的单价，总价低，门槛低，首付仅需64万左右，价格友好。
对比周边商品房，国誉府和五矿▪铭品等项目4.7到5.3万一平，超级蜂巢附近的中海京西里4万一平，项目周边的老旧小区也在均价3.3到3.5万一平，如此看来，金林嘉苑性价比怎么样，也就明了了。
而且，根据政策规定，共有产权房满五年后可参照周边市场价格评估确定转让价格，而通常市场价格会受到政策、供求关系以及项目本身条件影响。
在目前以“稳”为主的主基调下，房价大幅变化的可能性很小，而金林嘉苑有价格优势且配套齐全，后期出手会亏本的可能相对也比较小。
2、近地铁、有学校——配套齐全生活不愁
金林嘉苑位于五环外但临地铁，距离房山线苏庄地铁站南1公里，换乘1号线可达复兴门商圈、西单商圈、宣武门商圈，畅享购物、休闲体验。此外，项目旁边是京港澳高速，一小时可达西城区。
项目属于良乡大学城板块，紧邻北师大附中，周边有4个大型商业，医疗条件也不差，整体来看，配套相当成熟。
其中，华冠购物中心、国泰良辰百货、苏宁易购、家乐福超市等商超皆在项目3公里范围内，北京市房山区妇幼保健院、北京市房山区良乡医院也在附近。
更重要的是，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全配齐，良乡幼儿园、良乡三中、北工商附属小学、北师大附中、阎村中心小学都在项目周边。
而且，根据规划，房山还将引入多所优质学校和医疗资源。
3、82-117平2-3居——满足不同购房需求
金林嘉苑经过此前的配售，目前尚余198套房源，82-117平的两到三居，可满足单身贵族、精致两口之家、温馨三口之家，乃至三代同堂的居住需求。
作为刚需一族，限于资金实力，往往希望可以花最少的钱买最具性价比的房子，而血拼哥在这里推荐大家项目的84平三居，比起82平两居，仅多出两平的价格，但可以多出一间卧室。
户型南北通透，客卧皆朝南，餐客一体，客厅带阳台，客卫干湿分离，厨房还是明窗，面积无浪费，实用性较强。
当然，项目还有多种两居和三居户型，可匹配不同人群的多样化需求，大家可自行查看下图。
血拼哥小结
对于无房可选的西城区来说，有房可买是件喜事，更何况这是西城区距上次配售后的一年半里唯二的机会，错过这次就不知道下次是何时。
对比绿海家园，金林嘉苑的性价比不错，低总价、临铁、配套齐全，户型设计也可满足不同类型家庭购房需求，西城人民赶紧考虑起来！
