年底战报，亿级豪宅成交火热，为什么亿级豪宅提前迎来春天，市场还有哪些高品质亿级豪宅可选。具体解读丽兹行豪宅研究院一一为您呈现。
亿级豪宅供应
新房亿级豪宅依赖旧地块新开发，卖一套少一套
2003年北京 “限墅令”出台，政府规定不再批别墅用地，2012年限墅令升级，在十二五计划明确规定不允许再建容积率低于1.0的住宅项目。因此2015年以来北京供应的住宅地块中无开发成亿级项目地块。
最近拿地开发成亿级项目发生在2014年，开发项目北京庄园。目前市场上的亿级豪宅项目主要依赖旧地块新开发，拿地时间集中在2000-2005年。意味着目前北京不再可能供应可开发亿级豪宅地块，未来亿级豪宅的选择机会主要集中在当前老项目库存及二手挂牌，新房亿级豪宅卖一套少一套。
2021年8000万以上亿级豪宅共供应99套，创2016年以来历史新高。供应项目主要来源于恒大丽宫四期供应30套类独栋，北京庄园供应18套独栋，紫玉山庄供应51套别墅产品。由于特殊原因恒大丽宫四期暂无法出售，市场上供应可实际出售套数较少。目前市场上剩余待售库存300套左右亿级项目，且未来无新地开发，亿级豪宅逐渐成为市场珍品。
综上，当前新房亿级豪宅选择空间较为充足，未来亿级豪宅卖一套少一套或将成为市场的稀缺珍品，价格优势明显，保值属性强。
2021年亿级豪宅挂牌突增，选择空间远超新房
截止到2021年12月19日二手8000万以上豪宅共挂牌308套，环比上涨1倍。2021年二手亿级豪宅产品挂牌明显增加。一方面，受疫情反复的影响，别墅“有天有地”的生活品质、城市内大平层宽阔的活动空间深受消费者的喜爱，新房供应无法满足市场需求，需求向二手转移带来成交量价的上涨，从而带动了供应增长；另一方面，业主由于工作、孩子上学等置换和资产配置需求，挂牌增加。
未来随着新房亿级产品供应短缺，市场关注度将逐渐向二手转移，较新的亿级社区远洋lavie、香山清琴山庄、碧水庄园、恒大丽宫等未来发展空间较大。
亿级豪宅成交
新房亿级豪宅依赖旧地块新开发，卖一套少一套
2003年北京 “限墅令”出台，政府规定不再批别墅用地，2012年限墅令升级，在十二五计划明确规定不允许再建容积率低于1.0的住宅项目。因此2015年以来北京供应的住宅地块中无开发成亿级项目地块。
最近拿地开发成亿级项目发生在2014年，开发项目北京庄园。目前市场上的亿级豪宅项目主要依赖旧地块新开发，拿地时间集中在2000-2005年。意味着目前北京不再可能供应可开发亿级豪宅地块，未来亿级豪宅的选择机会主要集中在当前老项目库存及二手挂牌，新房亿级豪宅卖一套少一套。
2021年8000万以上亿级豪宅共供应99套，创2016年以来历史新高。供应项目主要来源于恒大丽宫四期供应30套类独栋，北京庄园供应18套独栋，紫玉山庄供应51套别墅产品。由于特殊原因恒大丽宫四期暂无法出售，市场上供应可实际出售套数较少。目前市场上剩余待售库存300套左右亿级项目，且未来无新地开发，亿级豪宅逐渐成为市场珍品。
综上，当前新房亿级豪宅选择空间较为充足，未来亿级豪宅卖一套少一套或将成为市场的稀缺珍品，价格优势明显，保值属性强。
2021年亿级豪宅挂牌突增，选择空间远超新房
截止到2021年12月19日二手8000万以上豪宅共挂牌308套，环比上涨1倍。2021年二手亿级豪宅产品挂牌明显增加。一方面，受疫情反复的影响，别墅“有天有地”的生活品质、城市内大平层宽阔的活动空间深受消费者的喜爱，新房供应无法满足市场需求，需求向二手转移带来成交量价的上涨，从而带动了供应增长；另一方面，业主由于工作、孩子上学等置换和资产配置需求，挂牌增加。
未来随着新房亿级产品供应短缺，市场关注度将逐渐向二手转移，较新的亿级社区远洋lavie、香山清琴山庄、碧水庄园、恒大丽宫等未来发展空间较大。
亿级豪宅成交
12月亿级豪宅战报火热，认购占比达5%
受供应和库存影响，亿级豪宅成交量少，月均8000万以上豪宅成交占比在1%-3%，而今年12月截止19日，8000万以上豪宅认购占比整体豪宅5%，认购占比突增，亿级豪宅逐渐抢手。
今年年底顶级豪宅突然热销主要有以下三点原因：
1、地处核心位置，品质优质的顶级楼盘一直备受市场关注，如缦合北京、三里屯一号等，市区大平层，位置、品质均无竞品，深受市场欢迎；
2、当前疫情还在反复，人们对别墅“有天有地”的品质生活需求持续，如润泽御府、碧海方舟、龙湖颐和原著、东山墅、富力山等城市独栋别墅市场认可度高，是人们终极居所的不二选择；
3、市场上顶级豪宅供应短缺，未来新供应地块几乎不可能开发顶级豪宅，说明未来市场上的新房顶级豪宅仅剩下当前供应及库存，未来卖一套少一套，价格越卖越贵，且市场需求不减，未来保值属性强。
亿级豪宅预测及建议意向购买亿级项目的高净值客户资金一直充足；到了年底，为筹备明年孩子的工作、上学以及选择自己的终极居所，客户纷纷出手购买亿级豪宅。亿级豪宅因其稀缺性和高品质成为客户选择人生终极居所和保值增值的不二选择。
年底开发商优惠节点，亿级豪宅成交火热。未来越卖越贵只是亿级豪宅巅峰的开始，房产市场受土地及政策影响较大，住宅用地限价、限容积率、7090，几乎再无新地可开发成亿级豪宅。高品质、无竞品将带动新房顶级豪宅价格上涨，市场需求或将向二手转移，新房二手顶级豪宅均有明显优势，保值增值属性强。当前亿级豪宅市场库存充足，价格相对较低，买到一套少一套。
