2016年香港楼市一片叫好，截止7月底，香港中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，且香港整体甲级写字楼的空置率普遍偏低，为4.2%。
那个时候谁也没想到横亘在香港皇后大道中99号快要二十年的地标性建筑将要易主，以至于李嘉诚卖楼的消息一经公布，就在地产行业引起了巨大震荡。
11月份，李嘉诚旗下长实集团同意以402亿港元（52亿美元）的价格，向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司出售其在中环中心的股权，由此创出了香港写字楼交易的最高纪录。
在此之前，长实地产还刚刚以200亿元出售了上海浦东世纪汇广场。众人纷纷猜测李嘉诚此举的目的，其实这早有预兆。2016年中期报告时，李嘉诚说，集团收益主要来自香港及内地的地产业务，而未来将以两地及海外地产业务为重点。
如今已经退休的李嘉诚或许远离了热闹喧嚣的香港楼市，但正是这段时间香港楼市反而大起大落。
香港《大公报》报道，香港整体写字楼租金在2019年首季度只升了0.2%，为2016年第3季度以来升幅最少；中环超甲级写字楼租金更按季度下跌0.4%，为2014年第3季度以来、即逾4年来首次出现下跌。
不过与北上广深的甲级写字楼比起来，香港只能算是小风小浪。高力国际、戴德梁行发布的 2019 年上半年北京写字楼市场研究报告显示，2019 年上半年，北京市甲级写字楼空置率已经达到 11.5 %，为近八年来的最高值；全市平均租金环比下调了 0.6 %至人民币399元每月每平方米，同比下调 0.7 %。
再比如深圳，第三季度深圳甲级写字楼平均租金环比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。
就在昨日（1月15日），世邦魏理仕发表年度《香港2020年房地产市场展望》,报告指出，香港经济在2019年第3季度更进入十年来首见的技术性衰退。尽管商业房地产于全年的租赁及投资总量均下滑,但个别行业和区域需求依然强劲,加上未见明显资金流失,反映市场信心并未动摇。
世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平称，在2020年,香港经济仍存在不确定性。然而,香港稳定的低利率环境，强劲的融资市场,以及更多粤港澳大湾区支持政策的出台落实,为香港提供多个利好因素，相信香港会继续吸引投资和写字楼需求。
大中环区写字楼租金跌幅创8年来新高
报告指出，2019年，香港甲级写字楼市场租赁需求放慢。年内落成的新供应为230万平方呎,但全年净吸纳量仅达40.3万平方呎。此外，2019年大约73.1万平方呎的写字楼空间迁离核心区。
空置率在主要核心区攀升，大中环区的空置率，由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%，是自2014年以来的新高。
大中环区写字楼租金亦按年下跌5.9%，创自2012年以来最大年度跌幅。不过,“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平,甚至支持租金水平按年增长6.4%。
展望2020年，报告指出，企业将变得谨慎乐观,而整体扩张需求继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%，而资产价格将可能下调至10%至15%。
世邦魏理仕香港办公楼部执行董事骆应铭表示，在2020年,企业焦点落于严格成本控制，位于非核心区、新建而更具成本效益的写字楼空间将会受追捧，而中环核心区下行压力最大,港岛东租金则将继续受惠于低空置率及租户的搬迁需求。
核心购物区商铺租金同比下跌近2成，报告指出，自2019年年中以来，零售商户变得更加谨慎。部分租户对市场的信心较弱，决定缩小营运规模或关闭部分商店。在四个核心购物区,包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，商铺空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。
与此同时，四个核心购物区的商铺租金在2019年全年比去年同期下跌19.2%，商场租金的跌幅较少，2019年比同比仅下跌4.4%。考虑商场若与租户续租时或增加议价空间，预计今年租金将下跌5-10%。
由于新租赁成交按月减少49%，导致中环写字楼市场于10月录得101,100平方呎的负吸纳量。部分业主在其租客迁离中环后，开始面临难以另觅租客承租空置楼面的局面。
莱坊报告显示，香港超甲级写字楼受到的影响最大，过去5个月租金下跌了11%。单独计算10月数据的话，租金环比下降8.4%，同比更跌15.5%。
进入11月，市场持续疲软。截至11月15日，香港写字楼租赁成交约134宗较10月同期下跌约两成，与去年同期相比下跌约4成，成交金额约为864万港元，比上月大幅减少约7成。
仲量联行商业部主管鲍雅历表示，香港整体甲级写字楼市场上月录得188,500 的负吸纳量，是连续第三个月录得负吸纳量。现时的租赁需求集中于非核心商业区，占总租赁成交70%。
仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，由于香港写字楼市场的投资风险趋增，发展商对竞投商业地皮将更审慎。
受近段时间一系列事件干扰，香港经济正在放慢脚步，香港写字楼租赁市场整体情况恶化，越来越多的跨国公司正从核心地区迁往非核心地区。
