01我的房子逾期了
在许多北漂的眼中，天津是安家落户的第二选择。
北漂王女士，通过天津“海河英才人才引进计划”，成为了这座城市的一份子。
天津市长张国清1月14日公布海河英才计划最新成绩单：累计引进人才24.8万人，其中就有许多像王女士这样的北漂。
这群人的基本特征就是：年轻（结婚生育年龄）、经济基础一般（特别好的就在北京安家了），也有不少北漂单纯为子女教育落户天津。
天津承接北京这部分人口外溢，同时也收获了大量的购房需求。
王女士左挑右选看中了宝坻区实地海棠雅著，主要原因是离北京近。她发现，该项目业主90%都是和她一样通过“海河英才计划”落户的年轻人。
宝坻区是天津距离北京最近的辖区，2条高铁在建（京滨、京唐）、1条规划（津承），未来到北京也就20分钟左右路程，大大缩短了空间距离。
对于双城生活工作的人来说，这非常有吸引力。况且，该项目均价不到1万，对比北京动辄6万的均价来说，友好太多。
为了兼顾孩子上学和自己工作，王女士买下了海棠雅著一套房子，一边付着房租，一边还着房贷。做房奴虽然辛苦，但想到未来美好生活，咬咬牙也值得。
2019年12月31日，天津实地海棠雅著二期交房的日子，业主多年的期盼落了空，得到的是延期交房结果。
具体什么时候能交房呢？可能是无限期。
这也不是一个意外的结果，海棠雅著一期原本定于2019年6月中旬交房，至今也毫无交房迹象。
这个楼盘由天津金河湾置业有限公司建设，属于广州实地集团。实地集团创始于广州，2006年成立至今，已走过十四载风雨，在房企中也算坚韧。官网中的介绍为“一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业。”
房子无法交付，孩子无法上学。交房时间一天天拖，孩子一天天长大，王女士心急如焚。
开发商逾期交房也不算新鲜事情，可是实地海棠雅著延期交付这件事，存在的猫腻实在多。
02潜藏的霸王条款
购房正常流程是“先签合同，后付款”。海棠雅著业主们在销售热情安排下“先付款，后签合同”，被动签下了附件中多处霸王条款的购房合同。这成了挖坑的开始。
根据民主与法制时报采访报道，一位业主表示，“我们都是交完首付款，才签购房合同。”报道称：签合同时，销售人员告诉她这是天津市房管局的制式合同，每本都是统一内容，即使对哪条不满意也不会更改，包括主合同后附加的补充合同内容也一样。
附件内容是什么呢？
逾期交付的90天免责宽展期，逾期180天内不计违约金。
也就是说，不按期交房也没有什么处罚，只要不超过180天就可以。
这就是在合同中，悄悄送给自己逾期违约一张免死金牌，而客户毫不知情。
如今，距离一期交房时限半年已过，开发商又搬出了停工令，拒绝违约赔偿。
所谓的停工令是什么呢？原来，“停工令”是另一个免死金牌。
源于天津市发布的《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、《关于加强冬季停工施工现场质量及安全管理的通知》等文件。一是为了空气质量，二是冬季气温低不适合施工，这属于不可抗力部分，企业不用为此承担违约责任。
然而，“空气质量保障”的停工令发布于2017年，在开发商和业主签订购房合同，约定交房日期前。
作为项目开发企业，本应合理估算工期，不能为了快速周转，抢在竞品前开盘“收割”，而定一个根本无法实现的交房日期。
2018年冬季停工令是：“为保证施工质量，受温度影响较大的分项工程不得施工。”这在北方冬季停工也是可以预见的，算不上不可抗力。
如今，逾期已成事实，再多狡辩也只能给实地自身信誉抹黑。对于业主们关心的：逾期赔偿、到底什么时候能交房疑问，希望实地能趁早给出一个确定的答复。
1月7日，宝坻区住建委和京津新城针对这一事件给出答复为：
经查，海棠雅著小区系天津金河湾置业有限公司开发建设，延期交房情况属实。目前，首批次交房楼栋已经具备竣工条件，现正在取证阶段，争取尽快将房屋交至业主手中，交付时间由天津金河湾置业有限公司另行书面通知。关于赔偿问题，公司本着对业主负责的态度，正在多方面与业主进行协调，积极应对延期交房赔偿事宜，研究补偿措施。
03购房提个醒
买房是家庭一笔重大支出，一定要先看合同，再付款！商战中合同中的坑数不胜数，在购房交易中，合同也有不少潜藏的坑。
所以，签订购房合同时，有条件的话最好带个律师，才不会被售楼处一句“合同内容都一样”忽悠糊弄了。
购房者面对开发商，完完全全是弱势群体，合同挖坑屡见不鲜，甚至有的开发商堪比黑社会。
例如，武汉某小区业主请来的验房师遭到施工单位人员威胁、拍照，刚出小区就被打的头破血流。
扫黑除恶怎么漏掉了他们？！更有质量问题楼盘、烂尾楼等背离契约，坑骗购房者开发商。
他们笑嘻嘻接过业主东拼西凑得来的首付，却不会因没有按时交房，没有交上和样板间一样的房而心存愧疚。
毕竟，他们不用体会业主租房还贷，孩子上学无着的苦。可对购房者来说，那是六个钱包的汗水，那是父母对孩子娶妻生子的盼望，那是上班族996的艰辛······
世上最让人无法直视的:一是太阳,二是人心。蚂蚁也许撼不动大树，但正义从不会缺席。
