2020年初，一次来自英国伦敦的豪华收购，将沉寂已久的张松桥推至人前。
这个极少在镜头前露面的重庆商人，挥舞着支票，在遥远的英格兰以2.1亿英镑（约合人民币18.85亿元人民币）的价格购入位于伦敦市中心黄金地段的超大型单栋豪宅。据英国媒体报道，该豪宅临近英国最大的皇家公园海德公园，有7层高，占地约6万平方英尺（约5574平方米）。
该笔交易刷新了英国的住宅房产交易记录，亦是全球金额最高的住房交易之一。
值得关注的是，张松桥此次出手豪购，并非通过旗下的中渝置地，而是以其个人名义进行交易。在“海外包租公”的路上，张松桥又迈出了坚实而稳重的一步。
立志做“包租公”的张松桥，起家重庆。在龙湖和金科还在重庆大本营蹉跎的年代里，张松桥和他的中渝置地，是重庆房地产市场不容置疑的代表。
凭借房地产声名远播的张松桥，最早依靠倒卖电子芯片起家。1992年，颇有些积蓄的张松桥找到好友曾维才，联合成立了中渝置地的前身重庆中渝物业，正式进军房地产行业。同年，重庆中渝物业在重庆渝北区拿下逾2000亩生地进行开发。从无到有，推出重庆第一个高档住宅项目——重庆加州花园。
尽管2020年初一场大火，让重庆加州花园饱受车位不足、管理混乱的质疑，可在上世纪90年代，加州花园被誉为跨时代的作品：16栋16层至33层的超高层建筑、逾56万平方米的开发面积、创历史性地容纳超过3400家住户，再加上让人耳目一新的社区配套和物业服务。加州花园一时风头无两。甚至在1998年被重庆市政府授予重庆第一家“标志性建筑”的殊荣。
加州花园的成功，不仅给重庆百姓带去了全新的居住概念，更帮助重庆中渝物业打开了市场知名度，为之后中渝在重庆的开疆拓土打下了坚实的基础。
有了加州花园珠玉在前，中渝在重庆为核心的西南地区开始了顺风顺水的房地产开发历程，并接连打造出加州城市花园、汇景台、重庆国际都会等项目，成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的企业。
随着2006年，中渝置地在香港借壳上市，有了雄厚资金做支撑的中渝置地开始了其在西部区域的昂首拓局。巅峰期时，其在重庆、成都、贵阳及西安等区域拥有逾1000万平方米建筑面积的土地。
在随后2007年的胡润百富排行榜上，张松桥以125亿的身价成为当之无愧的“西南房企一哥”。
张松桥的地产梦在2013年发生了动摇。
2013全年，中渝置地物业销售收入97.76亿人民币，是中渝置地房产史的巅峰。那之后，张松桥看低内地楼市，紧随在偶像李嘉诚后，开启了“卖卖卖”的抛售模式，战略性撤出内地市场。为此，有人给张松桥起了个雅号，叫“重庆李嘉诚”。相比李嘉诚，张松桥在大陆市场的撤退更果断、更彻底。
2013年11月，张松桥倒贴7亿将重庆照母山地块转让给世茂房地产，等到中渝置地发布2016年财报时，其在内地的土储已经售卖一空。前后用时不到3年，抛售土地货值逾百亿。
抛售土储的同时，中渝置地也在紧锣密鼓地清空旗下物业资产，等到2017年初，中渝置地彻底全身而退。更让人叹为观止的是，目前连中渝置地的官网都被关停。张松桥挥一挥衣袖，没留下半点云彩。
相比在内地毫不吝啬的“卖卖卖”模式，中渝置地在内地以外的市场开始了疯狂的“买买买”模式。
中渝置地的“购物”主要分布在香港和英国。
在香港投资，素有“豪宅收割机”之称的张松桥选择了豪宅为主、物业为辅的战略，先后买下了何东花园、彩星中心、中环世纪广场等资产。
而在英国市场，张松桥更倾向于多元化布局，从2017年年初，中渝置地以2.92亿英镑的价格买下伦敦地标建筑之一的沃达丰总部大厦起，先后买下了奶酪刨摩天轮100%股权、又1.8亿英镑参与怀特利购物中心重建，等等一系列投资，耗费逾200亿人民币
。其中，最惹人注目的，是2017年7月万达抛售海外资产时，中渝置地联手富力接盘了万达在伦敦的九榆树广场项目。该项目，张松桥共花费5.2亿英镑买下50%的股权。
而随着张松桥以个人身份2.1亿英镑买下位于伦敦市中心黄金地段的豪宅，张松桥的海外置业版图已经初具雏形，写字楼、广场商业、住宅公寓，从住房租赁到商业租赁，张松桥立志做个全方位的“海外包租公”。
从开发商变身包租公，中渝置地的营收迎来断崖式下滑。
根据2019年中渝置地公布的半年报数据，2019年上半年，中渝置地总收入2.79亿港元，同比2018年3.05亿港元减少8.6%。集团的业务已经彻底转变成在英国及澳洲扩展其物业投资及发展业务。
同期的龙湖和金科，收入分别是385.7亿元人民币和261亿元人民币。昔日的追赶者凭借内地房产市场的蓬勃发展翻身，一度引领西南豪宅市场的大哥则在转型中逐渐褪色。
在2019年中渝置地半年报发布现场，中渝置地副主席及董事总经理林孝文表示：“中渝置地正积极在内地市场寻找投资项目，希望在内地投资比重可以增加，尤其是一线城市。”
林孝文话音里蓄满遗憾，很多人开始揣测，这是否会是中渝置地为重归内地市场释放的前期信号？是否意味着中渝置地将重新回归内地市场拿地开发？
如果对林孝文有所了解，或许不该对他的话抱有太大期待。在2016年的一次股东大会上，林孝文就曾解答过关于中渝置地抛售国内资产的话题，当时林孝文曾笃定表示：“抛售的原因在于公司不看好二三线地区房产前景，套现所得资金将用于投资更高回报的城市，比如北京、上海等内地一线地区。”
可惜中渝置地的操作“出卖”了林孝文的“心”。顺利套现的中渝置地不仅没有进军一线城市，反而直接将热钱投向广阔的海外市场。
将时间回拨到2018年，出走海外的中渝置地曾短暂地回内地投资。中渝置地联合合作伙伴斥资4.85亿元收购湖南、四川两个物业开发项目。此外还花费9.8亿元投资了一家中国房地产公司。
三次大手笔的投入，给旁观者一种中渝归来的错觉。
幻想很快破灭，在2019年上半旬，中渝置地就出售了其中的湖南项目，2.7亿购得，3.31亿卖出，中渝置地不到一年就净赚0.6亿。
来的匆忙，走的彻底，中渝置地对内地市场始终抱有成见。未来中渝置地如果再次投资内陆市场，可能还会以低风险产品为主，以及时变现为主要投资模式。
参考文献：
重庆晚报：中渝发展，让您生活更美好
观点地产网：中渝置地：去年出售项目套现近百亿 将投入一线城市
