西城区规模最大的申请式退租项目进入解约阶段。记者昨日从北京市西城区了解到，作为老城保护更新项目之一的大栅栏观音寺片区，在第一阶段的申请式退租中，已有近半数居民签约。下一步，当地将梳理院落资源，进行共生院探索、业态提升、公共资源补足，整体改善片区现状。该片区预计2024年整体亮相。
新京报讯作为大栅栏文保区中具有典型代表性的区域，大栅栏观音寺片区位于《北京市总规》中“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，是《核心区控规》中首都功能的核心承载区，为西城区老城保护更新项目之一。记者从北京市西城区了解到，该片区保护更新的第一步是进行申请式退租，目前已完成了居民签约，进入到解约阶段。
签约居民占总户数46%
项目负责人介绍，该片区项目，共涉及居民户数2394户，总人口6293人，是西城区目前涉及户数最多的申请式退租项目。申请式退租于2020年10月26日启动，2020年11月26日至12月25日为签约期，共有1103户居民进行签约，占项目内总户数2394的46%。
“我们预期的签约率是25%，结果几乎翻倍了。”项目实施主体北京大栅栏安创置业有限公司的总经理王文英介绍，根据前期调研，该地区每户平均居住面积是21-22平方米，按照一户三人估算，人均面积不足8平方米，人多而空间小、没有厨房与厕所，当地居民改善生活环境的需求较为迫切。
目前，签约期关闭，进入正式解约期。解约将持续到今年三月份左右。
可对接共有产权房或公共租赁房
记者了解到，当地将为退租后的居民对接安置房，包括共有产权住房与公共租赁住房。
共有产权住房包括丰台区南苑合顺家园与房山区阎村镇金林嘉苑，合顺家园的个人产权份额比例为45%，销售均价22000元/平方米；金林嘉苑的个人产权份额比例为75%，销售均价26000元/平方米。原则上一个承租户（公房）或一个产权户（私房）只能购买一套共有产权住房。
公共租赁住房为通州区台湖镇璟秀欣苑，为现房，租金单价为31元/建筑平方米/月（不分楼层、朝向），租金单价中包含物业费，不包含供暖费、水费、电费、燃气费、电话费、上网费、有线电视初装费及收视费等。一个承租户（公房）或一个自建房家庭只能申请一套公共租赁住房。
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腾退空间打造“共生院”植入社区养老、文化体验等功能
申请式退租完成后，该片区如何进行保护提升？记者从西城区了解到，该片区下一步将进行申请式改善，其中，政府负责对房屋主体修缮、门窗立面更新、院落铺装种植以及地下小市政相关工程，居民自费进行屋内功能装修升级。
腾出的空间则从几个维度进行利用。首先是民生功能共生，如植入卫生间、厨房、公共洗衣储物空间等基本功能；其次是纳入社区健身、胡同博物馆、文化客厅、社区会客厅等公共文化功能。整个街区层面，也包括社区养老、文化体验功能的植入。
一部分共生院则探索开放运营，如图书馆、人才公寓等。如果院落中仍有居民留居，探索的范围会侧重于不影响其正常居住生活。王文英表示，总的来说，希望打破共生院内部相互干扰的屏障，实践邻里单元模式，以10-20个院落为一个共生单元，针对人群补充公共服务和公共空间。
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预计2024年整体亮相将打造京味儿民俗文化等特色探访线路
在改善民生的同时，当地还将通过文物活化利用，打造特色历史空间结构。
记者了解到，观音寺片区北至琉璃厂东街，南至五道街单号、铁树斜街双号、大栅栏西街双号，东至桐梓胡同、煤市街，西至南新华街，涵盖“环天安门广场——前门大栅栏文化探访路”，包括众多散布于核心区各处的历史文化资源。相较杨梅竹斜街、北京坊，该片区历史文化底蕴更为深厚，胡同肌理更为凸显。
在接下来的三年中，该片区会继续打造景观节点，推进重要文物征收、腾退与活化利用，将范围内观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、梨园公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号7个文物节点串联，以点带线形成涵盖梨园文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等特色探访线路。
之后，大栅栏地区将形成一轴（大栅栏西街-杨梅竹斜街-铁树斜街形象展示轴）、两核（五道庙核心、观音寺核心）、三区（传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区）、四片（西南门户、五道相会；新老共生、活力家园；文化之芯，传承创新；百年繁华、西街商户）、多节点（观音寺、铁树斜街、五道街等节点）的特色历史空间结构。
此外，片区内的业态定位也将进一步调整。观音寺街以京味儿商业文化体验区为主，对现状低端旅游型商业降密提质，适度降低宾馆、餐馆、零售规模，引入实体书店、创意办公、科技创新等新零售业态，与大栅栏商业街形成差异化互补。琉璃厂东街以传统文化艺术创意区为主，在现状同质化古玩字画单一零售的基础上，调整升级文化创新、艺术设计、创意体验等业态。
该片区经保护提升后，预计于2024年整体亮相。
新京报记者戴轩
