近两年,随着各地租房需求的不断上涨,长租公寓作为一个新兴产业开始飞速发展。但是在相关产业迅速崛起的同时,大量问题也暴露出来,比如“高进低出”、“租金贷”等。不仅如此,2019年,全国近50家公寓品牌爆仓,其中大多数都是因为资金链断裂而陷入困局。
为解决现在在房屋租赁市场遇到的问题,12月25日,住建部官网公布了由住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办六个政府部门联合印发的《关于整顿整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(下文简称“意见”)。“意见”共有14条内容,分别是:严格登记备案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任、动态监管房源发布、规范住房租赁合同、规范租赁服务收费、保障租赁房屋安全、管控租赁金融业务、加强租赁企业监管、建设租赁服务平台、建立纠纷调处机制、加强部门协同联动、强化行业自律管理、发挥舆论引导作用。 “意见”全方位多角度的规范了国内住房租赁中介和从业人员的日常工作内容,对我国租房租赁市场中关于房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等乱象进行了法律上的约束。
意见的出台,给正在野蛮生长的长租公寓市场投下了深水炸弹。
意见出台后,多个长租公寓品牌开始了“大降价”。寒冬之下,北京有多名业主反映,接到了包括自如、相寓和蛋壳方打来的电话,要求降低租房价格。笔者了解到,在回龙观等一些非热门区域,的确出现了长租公寓运营方与业主沟通降价的案例。有长租公寓运营方宁可赔偿违约金也希望业主能够降价。几年前,自如、相寓等长租公寓品牌不计成本抢房,而如今,却出现了希望业主降价的情况,可见长租公寓经营压力之大。另外北京市目前严查租赁房屋“N+1”打隔断的现象,而不少长租公寓赚钱的秘密就是客厅打隔断变身“N+1”,严格的监管也压缩了利润空间。从长租公寓业绩来看,难言乐观。11月初,青客正式在美国纳斯达克挂牌上市,成为长租公寓上市第一股。青客财报显示:2019年第三季度净亏损为1.25亿元,较上年同期的净亏损1.76亿元缩减29%,但较上一季度的净亏损7163万元扩大75%。蛋壳公寓是另一家准备赴美上市的长租公寓运营商,也未能摆脱持续巨额亏损的情况。据其披露的财务数据显示,2017年、2018年及2019年前三季度,蛋壳公寓,净亏损达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元。
长租公寓行业到处都是亏损,跑路的噩耗。难道长租公寓行业真的难以为继了吗?经笔者深入研究,发现了长租公寓行业里的一股清流。北京金城昕居投资有限公司。以下简称昕居。该公司成立3年仅有10多名员工,却管理着1300套房源。是该公司所在北京门头沟区的区域霸主。更难能可贵的是该公司自成立以来一直坚持:不打隔断不改造分租,不玩租金贷,套路贷,不采取高进低出扩展业务。这些作法竟然暗合最新六部委大多数意见。按该公司主要负责人张子颖的说法:“我们提前合规了”。可是这样的做法真的可以盈利吗?据张子颖介绍:公司早就实现盈亏平衡,并有合理利润。这次六部委的意见对其他长租公寓是打击,对该公司是难得的市场机会。公司将根据最新的市场情况实施扩张战略。以前经常面对其他公司的高价收房的非理性竞争,这次好了,政府出面规范市场,明确了原来擦边球的玩法不行了,保护了客户的利益并维护市场的长期稳定发展。公司将加大投入快速扩张。今年规模有望翻倍。笔者又了解了该公司的财务状况,发现确实如张总所说。该公司虽然规模不大,却难得的健康合规,财务稳健。在笔者看来,类似的合规长租公寓企业将迎来快速发展的机会,长租公寓行业野蛮生长时代已经过去了。依法合规稳健发展才是长租公寓行业之路。
