来源：中国证券报
● 本报记者 张军
上市房企2021年12月销售数据陆续出炉。机构数据显示，百强房企2021年12月销售额增速由负转正，环比增逾三成。但2021年销售操盘金额同比下降，且公布2021年销售目标的房企目标完成率均值明显低于2020年。业内人士表示，2022年房企销售目标的制定将更谨慎，部分房企或下调销售目标。
销售有所回暖
克而瑞数据显示，2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，环比增长32.4%。2021年11月，百强房企实现销售操盘金额环比下降3.4%。不过，从2021年的销售情况来看，百强房企销售操盘金额同比下降3.5%。
尽管2021年的销售数据同比下降，但随着信贷环境有所改善，重点城市销售情况明显回暖。
中信建投数据显示，2021年12月25日至2021年12月31日，北京、济南、苏州、上海等20个重点城市新房成交面积同比下降21.4%，环比增长8.9%。其中，北京周环比增长50.75%、杭州周环比增长59.39%、广州周环比增长26.48%。
销售规模下行的同时，行业分化愈加明显。克而瑞数据显示，2021年，TOP10房企销售操盘金额门槛同比增长19.8%，TOP20、TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比增长9.2%、2.5%，但TOP50房企销售操盘金额门槛同比下降达14.9%。
据中指研究院2021年12月31日发布的《2021年中国房地产销售额百亿企业研究》显示，2021年，共计158家房企销售额破百亿元，千亿房企维持在41家。从公布年度销售目标的32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于2020年，均值为90.1%，大部分企业没有完成年度目标任务。
据中指研究院统计，从公布2020年销售目标的25家房企来看，2020年房企销售目标完成率均值为106.1%。
“2022年房企制定销售目标将更谨慎，部分房企或下调2022年的销售目标。”克而瑞研究中心总经理林波对中国证券报记者表示。
经营环境改善
销售回暖的背后是房地产行业经营环境的改善。
2021年12月31日，福州市发布的《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》指出，优化调整人才限价商品住房销售和管理，人才限价商品房限售期限由10年缩短为5年。同时，2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型。即：人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩。
2021年12月30日，宁波发布通知，从2022年1月1日起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
此前，已有多地出台购房补贴政策。如衡阳市发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，提出对2021年12月1日-至2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-至3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%等。
芜湖市早前发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件的青年英才给予购房款最高10%的补贴。
光大证券房地产行业首席分析师何缅南认为，中央经济工作会议重申“房住不炒”同时再提“因城施策”，部分区域购房限制措施或逐步退出。
此外，日前，中国人民银行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。2021年12月30日，央行金融市场司司长邹澜对此表示，通知从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率等方面，鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。
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