一、市场动态：
1月9日北京新房成交440套，1月累计成交2629套，环比上月增加162.64%，同比去年增加278.27%；二手房成交624套，1月累计成交3034套，环比上月减少10.69%，同比去年增加154.53%。
二、要闻简析：
房地产紧抓不放，银行忙着降增速、控限额、调结构; 监管预期难松动 今年房地产信托料将继续萎缩; 央行拟于1月20日上线二代征信系统 报告新增共同借款等信息
1、
新年伊始，央行、银保监会和外汇局纷纷召开2020工作会议，研判新一年全球、国内金融经济走势，定调2020工作思路。结合前几天新鲜出炉的央行、外汇局2020年工作会议相关消息，和银保监会发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，房地产金融政策和互联网金融成为了市场层面比较关注的两大话题。
首先，2020年央行工作会议在“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项重点任务中，提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”。
值得注意的是，这也是央行工作会议上首次提出的年度新任务。银保监会则在《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中明确要求：加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
2
强监管趋势下，2020年的房地产信托业务或将继续萎缩，业务转型仍需时间。
房地产信托募集资金再度下降。在房地产经历了多轮政策调控，监管层对房地产信托业务大幅收紧。数据显示，2019年第四季度房地产信托募集资金1410.62亿元，环比下滑26.43%。
强监管趋势下，2020年的房地产信托业务或将继续萎缩，业务转型仍需时间。用益信托研究员喻智分析称，目前信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变，以开发贷为主的业务模式预期可能会有所萎缩；另外，2019年接连有大型房企兑付危机的消息传出，房地产信托业务面临的兑付危机值得关注。
3、
在新版信用报告推出之前，个人信用报告中采集的信息主要包括：资产处置信息、保证人代偿信息、信用卡、住房贷款、其他贷款、为他人担保信息，以及欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录、电信欠费信息等公共记录。
二代征信系统上线后，新版信用报告将更细化、全面、精准。一方面，在优化界面展示、提升可读性方面做了调整。另一方面，拟推出的新版信用报告与目前的信用报告版本相比，也新增加了一些信息，如个人基本信息中增加了国籍等信息，信贷信息中增加了共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。另外，新版信用报告的信息更新频率将进一步提升，信用报告的展示方式也进行了部分优化。
系统升级后，新版信用报告无论是对大众还是对金融科技行业都有着利好作用。一方面，新版个人征信报告里的信息对个人信用信息覆盖更全面、更细化，尤其是将共同借款、个人为法人担保等都纳入征信，此后大众将更重视个人信用。
三、
2019
年谁是北京新房“大赢家”？
作为楼市政策的风向标，2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一，在逐渐回归理性的市场环境下，各大房企在北京的竞争更加激烈，行业集中度进一步提升，达到百亿元销售金额的房企扩容。同时，房企之间的分化加剧，不同梯队分化明显。在新的市场竞争格局下，房企的排名也发生了明显的变化。
在北京房企销售额上涨的同时，各个梯队的突围门槛与2018年同期相比有明显提升。其中，TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元，同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大，同比提升57.1%，门槛升至100.7亿元。
此外，更为明显的特征是百亿房企阵营明显扩容。2018年北京房企权益金额榜中百亿房企仅4家，2019年扩容至11家。中海、万科、首开保持百亿以上规模；泰禾、华润、首创2018年掉队之后重回百亿阵营；远洋、金茂、融创、天恒置业都是近三年首次跨越百亿门槛。
（新闻来源：新京报）
