来源：上海证券报
记者 张良 编辑 祝建华
在行业去杠杆、市场明显降温的背景下，2021年规模房企的销售增速出现了罕见的负增长。克而瑞研究中心日前公布的数据显示，2021年12月，百强房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月销售业绩同比下降35.2%，环比增长32.4%。2021年全年，百强房企实现销售操盘金额11.08万亿元，同比下降3.5%。尽管2021年全口径千亿房企达到43家，与2020年持平，但规模房企2021年整体的销售目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。
2021年，龙头房企总体保持稳健，前十强房企销售操盘金额门槛达到2879.5亿元，同比增长19.8%，较2019年增长42%。克而瑞研究中心的统计显示，碧桂园、万科、融创、保利、恒大、中海、绿城、华润、招商、金地分列前十位。与2020年相比，2021年碧桂园以7208.6亿元蝉联销售冠军，融创以5677.2亿元跻身三甲，绿地和世茂掉出前十，招商和金地则分别以2892亿元和2879.5亿元入围十强。前十强房企合共销售操盘金额4.4万亿元，同比下降4.27%。
2021年，百强房企整体表现不及2020年同期，截至12月末，近四成百强房企累计销售业绩同比降低。2021年12月，逾八成百强房企销售业绩同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企单月销售业绩同环比双降。但也有部分规模房企表现相对突出，如绿城、华润、招商、金地、建发、龙光、滨江等在2021年均实现了较高的累计销售业绩增幅。另外，在披露年度销售目标的部分规模房企中，截至2021年12月末，有逾八成房企未完成全年销售目标，但绿城、华润、金地、滨江等房企超额完成全年销售目标。
“上半年不赚钱也要拿地，下半年让利也不投资”是2021年房企投资的缩影。据克而瑞研究中心统计，整体来看，百强房企中有约七成房企2021年拿地金额同比下降，其中三成企业在2021年第四季度投资几乎停滞。随着规模房企在首轮集中供地后集体“隐身”，国企、央企成为土地市场的“生力军”。
从历年拿地销售比变化来看，也足以显示房企投资的谨慎程度：2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为0.25，较2020年下降0.12，并创下近五年新低。
2021年在集中供地的影响下，一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，较2020年提升接近10个百分点，尤其第二、第三轮集中供地大部分集中在10月以后，导致第四季度投资金额高度聚焦一二线城市，金额占比合计高达70%，三四线城市占比为30%。区域层面，长三角依然最受开发商青睐，百强房企2021年全年投资金额中有46%集中于长三角，而珠三角、中西部和环渤海各占17%至18%。
