2020年京楼翘尾封顶!2021刚需该去哪里买房?

2020年收官，你知道这一年房价涨了多少吗？

北京中原统计显示，2020年北京二手住宅共网签16.88万套，同比上升16%，为2017年以来近四年的最高值。

从每月走势看，2020年北京二手房市场先抑后扬，年底呈现明显翘尾行情。交易量上看，年初疫情扰乱市场需求释放节奏，一季度成交“腰斩”，北京二手住宅月网签量均不足万套，4月回升至1.3万套以上，5-11月稳定在1.6万-1.73万套之间（其中10月网签1.4万余套，但剔除国庆长假因素后实际网签水平与8月、9月相当），12月则出现年底翘尾，网签量达20944套，环比增长21.3%，同比增长47.9%，为2017年3月以来的最高值，时隔44个月之后再次突破2万套关口。价格方面却没有暴涨的表现。

2020年，北京全市二手住宅均价63972元/平方米，连续三年保持相对平稳态势。

具体到每月价格走势方面，一季度北京二手住宅均价受疫情影响，均价失真，第二季度在5月有较大幅度上涨，突升至65693万元/平方米，随后回落，三季度平稳，四季度在年底价格又出现一个小高峰，但5月以来的价格走势相对平稳。

但是值得注意的是，交易量及总价结构基本稳定的同时，区域分化较为明显：

市场整体呈现外围城区量升、中心城区价涨的特点。

我爱我家数据显示，2020年，北京外围城区如房山、昌平及大兴等区域，成交量同比增幅靠前，增速在20%以上，而中心城区中，西城、东城及石景山等区域增速仅在5%以内。

价格方面，4个远郊区除外的12个城区中，海淀、西城及朝阳房价上涨，东城基本持平，其余城区均出现下跌局势。其中，海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，在多校划片实施的影响下，价格涨幅收窄。

值得一提的是，2020年北京市场需求依然以刚需、刚改客群为主。

2020年已经收官，2021年继续“房住不炒”，且今年除了共有产权房，保障性住房这块还增加了集租房的比重，不过具体落实咱们还需等待2021年的供地计划，届时血拼哥会第一时间跟大家分享，敬请期待。

横向比较了北京一年的均价变化，那么纵观全国38个热门城市，帝都涨幅排第几呢？

全国各城市房价涨跌地理分布图（2020年12月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价全部上涨，其中深圳和北京涨幅较大，二手房价格环比涨幅分别为7.58%和3.98%，广州和上海微幅上涨。二线城市房价整体微幅上涨，个别城市涨幅较大。其中，福州环比涨幅超过5%，长沙环比涨幅超过3%，杭州本月微涨，目前已连续五个月上涨，东莞全年涨幅猛超47%。下跌的城市中，石家庄、济南、青岛、苏州、太原、哈尔滨、宜昌等城市同环比双跌，其他城市基本稳定。

近3个月各类城市房价涨跌变化

2020年最后一个月，38城12月房价表现如何？且看搜狐焦点携手中国房价行情共同制作的《12月热门城市房价地图》，让数据说话！特别说明：1、房价地图目前覆盖38个热门城市，分别为北京、上海、广州、深圳、石家庄、成都、南京、天津、济南、青岛、长沙、昆明、厦门、杭州、福州、苏州、武汉、海口、大连、合肥、西安、郑州、南昌、重庆、太原、南宁、哈尔滨、沈阳、长春、呼和浩特、银川、贵阳、乌鲁木齐、宁波、东莞、佛山、宜昌、绍兴（后续会陆续添加新的城市，可留言留下你关心的城市）；2、各城市区域呈现以核心城区为主，部分区域不展示，价格均为区域二手房均价，会与其他平台展示价格有差异，因而仅供参考；3、图中以色差展示各区域房价高低（颜色越深代表该区域均价越高）。